- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Испанские кварталы» бизнес-класс в Коммунарке рядом с метро «Прокшино»
Торговые помещения в ЖК «Испанские кварталы» от А101 в Коммунарке (Новомосковский округ): метро «Прокшино» на транспорте, рядом магазины, аптеки и сады
- Минимальная цена
- От 28,8 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 37,7 м²
- Предложений
- 20
- Метро
- Прокшино
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 20
- Цена
- от 28,8 до 40,6 млн ₽
- Площадь
- от 37,7 до 189,8 м²
Найдено 2 объекта
| Тип | Площадь, м² | Этаж | Корпус | Цена ↑ | |
|---|---|---|---|---|---|
 | Торговое помещение | 111,5 | 1 из 6 | Мультипаркинг | 28 846 165 ₽ 258 710 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 189,8 | 1 из 15 | 5.4 | 40 602 016 ₽ 213 920 ₽/м² |
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 9 197 квартир
- ≈ 18–23 тыс. жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- 18 помещений · от 37,7 до 189,8 м²
- от 75 тыс. ₽ в месяц · 14–32 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- 2 помещения · от 111,5 до 189,8 м²
- от 28,8 млн ₽ · 214–259 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 4 аптеки, 3 магазина у дома
- аптечный и продуктовый форматы заняты — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Испанские кварталы»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 32 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 2 мин
- Магазины у дома: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 2 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Магнит2 мин пешком
- Пятёрочка3 мин пешком
- Перекрёсток4 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа №2094. Дошкольная образовательная площадка №31 мин пешком
- Апельсин Kids3 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Инвитро2 мин пешком
- Goldenmed3 мин пешком
Спорт
- Shine3 мин пешком
- Gravity 214 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Испанские кварталы» — крупный комплекс бизнес-класса от А101 в Коммунарке, Новомосковский округ. Дом строится, а значит, главные покупатели ещё въезжают: поток у помещения набирается вместе с заселением, и в окупаемости стоит оставить запас на этот период. Зато квартал большой, и жители ходят за покупками пешком.
Какой бизнес здесь заработает. Карта окружения показывает рядом магазины, аптеки, медицину, спортивные объекты, школы и детские сады. Повседневная торговля уже обслуживается, так что вход в неё потребует хорошей локации. Свободнее ниша того, что приятно иметь у дома: пекарня и кафе, кабинеты врачей-специалистов, детские кружки, мастерские и пункты выдачи заказов. Семьи с детьми — главная аудитория для этого набора.
Где искать помещение. Жители выходят из множества подъездов, поэтому выбирайте помещения вдоль маршрутов к детским садам, школам и остановкам: туда семьи ходят каждый день. До метро «Прокшино» удобно добираться на транспорте, а по Киевскому и Калужскому шоссе приезжают на машине. Паркинг комплекса рассчитан на 2 500 мест, его удобно использовать для клиентов.
Перед сделкой смотрим, как организованы заезд и разгрузка: удобно ли подъехать к помещению со стороны дороги, не заезжая во двор, и не мешает ли это жителям.
Преимущества
- Витринное остекление
- Часть помещений оснащена витринным остеклением для лучшей видимости вывесок и товаров с улицы
- Отдельные входы с улицы
- Ряд помещений имеет отдельные входы, не связанные с подъездами жилой части корпусов
- Первые этажи жилых корпусов
- Расположение на первых этажах обеспечивает прямой доступ посетителей без промежуточных переходов
- Трафик жителей комплекса
- Большое число квартир в комплексе формирует постоянный пешеходный поток мимо помещений
- Парковка для клиентов
- Машино-места комплекса дают возможность клиентам оставлять автомобиль рядом с помещением
- Формат стрит-ретейл
- Помещения ориентированы на стрит-ретейл — магазины, аптеки и сервисы шаговой доступности
Инфраструктура и удобства
- Метро «Прокшино» в 14 минутах
- Станция метро «Прокшино» находится в 14 минутах пешком — постоянный пассажиропоток рядом с помещениями
- Более 9 тысяч квартир
- Плотная жилая застройка комплекса формирует устойчивый спрос жителей на товары и услуги рядом с домом
- Парковка на 2500 машино-мест
- Машино-места комплекса позволяют клиентам приезжать к коммерческим помещениям на автомобиле
- 12 корпусов комплекса
- Коммерческие помещения распределены между 12 корпусами, что расширяет охват потенциальной аудитории
- Локация в Коммунарке
- Комплекс расположен в развивающемся районе Коммунарка Новомосковского округа Новой Москвы
- Класс комплекса — бизнес
- Статус бизнес-класса определяет уровень благоустройства и окружения коммерческих помещений
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«В районе из десятков корпусов первый этаж — это множество помещений с разной проходимостью, и ценность каждого определяет положение относительно путей к метро «Прокшино» и к центральным улицам. Пешком до станции около десяти минут: по этому маршруту идёт основной поток, и помещение на нём выигрывает. Сочетание двух классов в проекте означает разных покупателей: одним нужны продукты и аптека, другим — сервис и кофе. Проверьте допустимое назначение, вытяжку, электрическую мощность и разгрузку.»
Андрей ДевятериковНачальник отдела проведения сделокУ вас уже есть помещение в ЖК «Испанские кварталы»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.