Коммерческая недвижимость в ЖК «Прокшино» стрит-ретейл и офисы в районе Коммунарка, ТиНАО

«Прокшино» — квартал комфорт-класса в поселении Сосенское НАО Москвы: А101 возводит 32 корпуса высотой до 19 этажей. Строительство продолжается, значит, торговый поток складывается постепенно, по мере заселения домов. Зато занять место получится раньше, чем жильцы привыкнут к другим точкам, и этот отрезок входит в срок окупаемости.

Какой бизнес здесь заработает. Магазины и аптеки поблизости уже есть, как и медицинские центры, поэтому ещё одна такая же точка рискует затеряться. Свободнее выглядят кофейня с пекарней, детские кружки, салон красоты, ремонт и химчистка. Школа и сады рядом задают утренний и вечерний пик, его стоит учесть в графике работы, а в выходные добавляется поток гуляющих из ближайшего парка.

Где искать помещение. Смотрите на первые этажи, мимо которых жители идут к метро «Прокшино» и к остановкам: станция в пешей доступности, а значит, дорога к ней — главный маршрут квартала. Автомобилисты выезжают на Киевское и Калужское шоссе.

Перед сделкой уточняем, как в конкретном корпусе устроены входы и разгрузка для магазина или общепита: в квартале на 32 корпуса это решение принимается отдельно для каждого дома. Для покупки под сдачу прикидываем доходность по аренде в этой части НАО.