Коммерческая недвижимость в квартале «Мираполис» бизнес-класс в строящемся квартале на проспекте Мира у метро Ростокино и ВДНХ

Квартал «Мираполис» на проспекте Мира, 222 возводит ГК «Основа»: 4 корпуса до 33 этажей и 1 941 квартира бизнес-класса. Дом строится, поэтому клиенты придут вместе с заселением, и этот период стоит сразу заложить в срок окупаемости.

Какой бизнес здесь заработает. Формат здесь офисный, а значит, выигрывают компании, которым нужны клиенты из окрестных домов, но не нужен уличный трафик: юристы и бухгалтеры, студии дизайна и ремонта, агентства недвижимости, частные врачи и стоматологи, образовательные центры. Магазины, аптеки и медицина рядом уже работают, поэтому конкурировать разумнее услугами, а не товарами повседневного спроса. Школа и детские сады недалеко: семьям пригодятся детские и развивающие студии.

Где искать помещение. Присматривайтесь к офисам с отдельным входом со стороны проспекта Мира и к тем, что выходят на главные пешеходные связки квартала: дверь клиент должен находить с первого раза. Остановки общественного транспорта расположены у самого квартала, станция «Ростокино» в пешей доступности. Посетителям и сотрудникам пригодится паркинг на 593 места.

Перед сделкой выясняем, когда будет введён корпус с нужным помещением и когда оно переходит к покупателю: от этой даты зависит начало аренды и отсчёт окупаемости. Остальные проверки привычные, а для покупки под сдачу доходность сверяем со ставками аренды по соседним кварталам.