Бизнес: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «Afi Tower» бизнес-класс в СВАО у метро «Ботанический сад»

Коммерческие помещения в ЖК «Afi Tower» бизнес-класса: проезд Серебрякова, СВАО Москвы, 7 минут пешком до ст. «Ботанический сад», один корпус в 53 этажа

Срок сдачи: 3 кв. 2024
Метро: Ботанический сад
Корпусов: 1

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Конкуренты в 5 минутах: 1 аптека, 1 магазин у дома; Плотной конкуренции у дома нет

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Afi Tower»

Дом строится, сдача — 3 кв. 2024: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Ботанический сад11 мин пешком
Ростокино12 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 22 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 2 мин
Магазины у дома: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 1 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Пятёрочка1 мин пешком
Атак7 мин пешком
Дикси9 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Детский сад - Школа Свиблово, корпус 146 мин пешком
Детский сад - Школа Свиблово, корпус 87 мин пешком

Поликлиники и больницы

Роса2 мин пешком
Психиатрическая клиническая больница № 15 Филиал № 27 мин пешком

Спорт

Спортмотив8 мин пешком
Ddx11 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

Страница о коммерческих помещениях в ЖК «Afi Tower»: стрит-ретейле, офисах и ПСН. Комплекс бизнес-класса строится на проезде Серебрякова, 11к2, в СВАО Москвы; единственный корпус — 53 этажа. Предложение интересно арендаторам, которым нужна точка рядом с жилой аудиторией, инвесторам и предпринимателям, подбирающим площадь под свой бизнес. Варианты — в карточках лотов.

До станции «Ботанический сад» — 7 минут пешком; в карточке указаны ещё две станции метро, МЦК или МЦД. Для коммерции это понятный маршрут для сотрудников и посетителей. Трафик создают жители высотного корпуса: на него обычно ориентируются форматы с ежедневным спросом — магазины у дома, сервисы, услуги. Данных о парковке для клиентов в карточке нет, это стоит уточнить отдельно.

В жилых комплексах коммерцию обычно размещают на первых этажах. Стрит-ретейл — помещения с витринами и отдельным входом с улицы для торговли и сервисов. Офисы подходят компаниям, которым нужна компактная площадь у метро. ПСН можно приспособить под услуги, общепит или офис. Расположение, витрины, отдельный вход и высоту потолков проверяйте по планировке помещения: в карточке комплекса таких данных нет.

Помещение можно купить для своего бизнеса или сдачи в аренду, а также арендовать. Срок сдачи комплекса по карточке — 3 кв. 2024; актуальный график ввода лучше уточнить до сделки. Запросите планировку, назначение по документам, наличие отдельного входа, мощность и условия размещения вывески. Подобрать вариант поможет брокер.

Преимущества

Витрины на первых этажах: Остекление и высоту витрин оцените по планировке: стрит-ретейл в жилых комплексах обычно на первых этажах
Отдельные входы: Вход с улицы важен для торговли и сервисов — проверяйте его в планировке конкретного помещения
Трафик жителей комплекса: Жители корпуса на 53 этажа — основная аудитория для форматов с ежедневным спросом
Три формата помещений: Стрит-ретейл, офисы и ПСН — под торговлю, услуги, общепит или собственный офис
Парковка для клиентов: В карточке нет данных о парковке для посетителей — уточняйте подъезд и стоянку у собственника
Покупка или аренда: Помещения рассматривают под свой бизнес, под сдачу в аренду и как инвестицию в доходную недвижимость

Инфраструктура и удобства

Метро в 7 минутах пешком: Ст. «Ботанический сад» — 7 минут пешком: удобный маршрут для сотрудников и клиентов
Ещё две станции в карточке: Помимо «Ботанического сада» указаны ещё две станции метро, МЦК или МЦД — больше способов добраться
Адрес: проезд Серебрякова, 11к2: Городской адрес в СВАО Москвы — его удобно указывать в картах, договорах и на вывеске
Жители 53-этажного корпуса: Поток жителей высотного корпуса — ежедневная аудитория для магазинов у дома и сервисов
Комплекс бизнес-класса: Аудитория комплекса бизнес-класса — покупатели, для которых важны сервисы рядом с домом
Срок сдачи — 3 кв. 2024: Актуальный график ввода влияет на запуск бизнеса — сроки лучше уточнить до сделки

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «Afi Tower»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.