Коммерческая недвижимость в апарт-комплексе «Легендарный квартал» Апартаменты у метро «Ботанический сад», стрит-ретейл на фасадах

Апарт-комплекс «Легендарный квартал» от Д-Инвест — это 6 корпусов и 2173 квартиры бизнес-класса на Березовой аллее, высота до 18 этажей. Комплекс сдан, дома заселены, поэтому поток у входа можно увидеть своими глазами: сколько людей выходит утром, когда возвращаются, у каких витрин останавливаются. Крупный жилой массив на одной территории даёт стабильный повседневный спрос.

Какой бизнес здесь заработает. Магазины у дома и аптеки представлены, поэтому в продуктах выиграет тот, кто предложит особый формат: фермерский или готовую еду. Свободнее ниши кофейни, пекарни, стоматологии и медицинских кабинетов, детской студии, бытовых услуг. Детские сады в минуте ходьбы дают утренний и вечерний поток семей, рядом также спортивные объекты и парк.

Где искать помещение. До станции «Ботанический сад» около 19 минут пешком, поэтому остановки наземного транспорта, которых рядом несколько, собирают заметный поток. Ищите помещения на маршрутах к остановкам и между корпусами, а не в тупиках территории. Паркинг на 960 машино-мест подойдёт и тем клиентам, кто приезжает на машине.

Перед сделкой выясняем, как устроена разгрузка: на шесть корпусов с общими дворами завоз товара и вывоз мусора должны идти отдельным маршрутом, не мешая жильцам. Разрешённое использование и вытяжку проверяем по формату, а доходность под сдачу — по арендным ставкам квартала.