Коммерческая недвижимость в ЖК «Liberty» стрит-ретейл и офисы на первых этажах у метро Котельники
Коммерческие помещения в ЖК «Liberty» в Люберцах на Шоссейной улице: сданный квартал Magnum Development из 3 корпусов до 17 этажей, метро «Котельники» в пешей доступности
- Срок сдачи
- 2024
- Метро
- Котельники
- Квартир
- 400
- Корпусов
- 3
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 400 квартир
- ≈ 1 тыс. жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Liberty»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Котельники10 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 31 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 0 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 6 мин
- Магазины у дома: 0 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 6 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Чижик6 мин пешком
- Пятёрочка6 мин пешком
- Магнит7 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Гимназия №412 мин пешком
- Солнышко3 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Медико-диагностический центр «Мед-Альфа плюс»9 мин пешком
- Поликлиническое отделение №1 люберецкой районной больницы №210 мин пешком
Спорт
- Котельники-99 мин пешком
- Школа мяча12 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Liberty» — небольшой квартал Magnum Development на Шоссейной улице в Люберцах: 3 корпуса до 17 этажей на 400 квартир. Дом сдан, жильцы уже живут, поэтому проходимость у входов можно проверить до сделки. Квартир немного, и это задаёт выбор бизнеса: одними жильцами многого не прокормить, значит, нужен формат, который работает ещё и на тех, кто идёт мимо по улице.
Какой бизнес здесь заработает. Магазины, аптеки, школы, детские сады и поликлиники рядом уже есть, спортивные площадки тоже. Ещё одна продуктовая точка на 400 квартир вряд ли нужна, поэтому интереснее форматы, за которыми готовы дойти или приехать: стоматология, студия красоты, мастерская, детский клуб, кофейня с едой с собой. Родители из окрестных домов, которые идут к школе или саду, расширяют аудиторию за пределы квартала.
Где искать помещение. Входов у небольшого квартала мало, поэтому решает видимость с Шоссейной улицы и от остановок, которых рядом несколько. Метро «Котельники» в пешей доступности, и часть жителей идёт к станции пешком вдоль улицы: помещения на этом маршруте получают прохожих помимо жителей дома.
Перед сделкой оцениваем ёмкость: при 400 квартирах формат должен держаться и на прохожих, поэтому заранее прикидываем, какую долю выручки даёт дом, а какую улица. Назначение и мощность проверяем по документам. Для покупки под сдачу доходность считаем по ставкам аренды в Люберцах.
Преимущества
- Витрины на первых этажах
- Помещения стрит-ретейла с витринами на уровне улицы повышают заметность для прохожих
- Отдельные входы с улицы
- Формат предполагает отдельные входы, удобные для магазинов, кафе и сервисов
- Помещения свободного назначения
- ПСН подходят под разные виды деятельности — от розницы до бытовых услуг
- Офисные помещения
- Офисные блоки ориентированы на компании, работающие с клиентами из жилого комплекса
- Трафик жителей комплекса
- Постоянный поток жителей трёх корпусов формирует базовый спрос на услуги
- Гибкость планировок
- Помещения допускают адаптацию под конкретный формат бизнеса
Инфраструктура и удобства
- Жилой массив на 400 квартир
- Три корпуса формируют постоянный поток жителей — потенциальных клиентов для сервисов на первых этажах
- Метро «Котельники» и «Жулебино»
- Около 18 минут пешком до двух станций обеспечивают дополнительный пешеходный трафик
- Новый жилой район
- Комплекс сдан в 2024 году — район активно заселяется, формируя новую аудиторию для бизнеса
- Три корпуса высотой 16–17 этажей
- Плотная жилая застройка увеличивает число потенциальных посетителей коммерческих помещений
- Транспортная доступность района
- Близость к станциям метро и городским магистралям облегчает подъезд клиентов и сотрудников
- Коммерция на первых этажах
- Соседство жилых и торговых функций создаёт условия для повседневного спроса
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Небольшой комплекс на три корпуса — стабильная, но ограниченная аудитория: покупатель у помещения здесь в основном житель. В описании говорится о помещениях с гибкой планировкой, от небольших кафе до просторных магазинов, и эту гибкость надо проверять на плане: нет ли несущих стен, где проходят инженерные шахты. Метро в 15 минутах пешком означает, что часть жителей добирается на автобусе или машине: посмотрите, где остановка и парковка и как они соотносятся с входом в помещение.»
Виктор ВолынскийГенеральный директорУ вас уже есть помещение в ЖК «Liberty»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.