- Бизнес
- Класс
Коммерческая недвижимость в проекте «Life Time» стрит-ретейл и офисы на улице Сергея Макеева в ЦАО
Коммерческие помещения в «Life Time» бизнес-класса на улице Сергея Макеева, Пресненский район, ЦАО: пять корпусов до 23 этажей, офисы и ПСН, паркинг на 378 мест
- Минимальная цена
- От 179,8 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 167,8 м²
- Статус
- Сдан во 2 кв. 2026
- Предложений
- 7
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 4
- Цена
- от 179,8 до 330,1 млн ₽
- Площадь
- от 167,8 до 413,9 м²
Предложения по типу и площади
| Тип | Площадь | Предложений | Цена |
|---|---|---|---|
| Офис | 331,5–413,9 м² | 2 | от 275,7 млн ₽ |
| Свободного назначения | 167,8–246,2 м² | 2 | от 179,8 млн ₽ |
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 7 помещений · от 167,8 до 413,9 м²
- от 179,8 млн ₽ · 797–1 322 тыс. ₽ за м²
Коммерческие помещения в проекте «Life Time»
Дом сдан — помещения можно осмотреть и оценить окружение до сделки.
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Улица 1905 года11 мин пешком
- Москва-Товарная-Смоленская17 мин пешком
- Беговая19 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 33 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 3 в 5 мин, 5 в 10 минближайшая — 3 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 6 в 10 минближайший — 4 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Азбука Вкуса4 мин пешком
- Магнолия7 мин пешком
- Пятёрочка8 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа № 2055. Учебный корпус3 мин пешком
- Детский сад «Горница-узорница»3 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Флорист-Мед2 мин пешком
- См-Косметология4 мин пешком
Спорт
- Crocus Fitness2 мин пешком
- World Class4 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Life Time — пять корпусов до 23 этажей бизнес-класса от Sminex на улице Сергея Макеева, район Пресненский, ЦАО. Дом сдан, поэтому поток жителей можно измерить у входа до покупки, а не предполагать. Кроме жилых этажей, здесь предусмотрены офисные помещения и помещения свободного назначения, то есть арендатору есть из чего выбирать.
Какой бизнес здесь заработает. Магазины, аптеки, медицина, парки и спортивные объекты рядом уже есть, и новому игроку нужно предложить что-то своё. Остаётся пространство для кофеен и пекарен, студий красоты, стоматологии, детских занятий — школы и сады в трёх минутах ходьбы. Небольшие офисы подойдут консультантам и сервисным компаниям, которые работают с жильцами района.
Где искать помещение. До станции «Улица 1905 года» около 11 минут пешком, поэтому жители не идут к метро толпой, а чаще пользуются остановками — они совсем рядом. Вдоль этого маршрута и рядом с входными группами корпусов поток плотнее. Для клиентов на машине в комплексе есть паркинг на 378 мест.
Перед сделкой сверяем назначение: офис и помещение свободного назначения допускают разные виды деятельности, и клиентский бизнес с посетителями на первом этаже допустим не в каждом лоте.
Преимущества
- Помещения на первых этажах
- Формат ПСН и свободного назначения размещается на первых этажах жилых корпусов
- Отдельные входы с улицы
- Уличный формат помещений предполагает входы, независимые от подъездов жителей
- Витрины на пешеходные маршруты
- Расположение на первой линии обеспечивает витрины, обращённые к потокам прохожих
- Трафик жителей пяти корпусов
- Постоянный поток резидентов пяти жилых корпусов формирует базовый спрос на услуги
- Гибкое назначение помещений
- Формат свободного назначения позволяет адаптировать площадь под разные виды бизнеса
- Парковка для клиентов рядом
- Машино-места комплекса и уличная парковка облегчают подъезд посетителей и партнёров
Инфраструктура и удобства
- Метро в 11 минутах пешком
- Станция «Улица 1905 года» и ещё две станции метро в пешей доступности от комплекса
- Близость Ленинградского шоссе
- Магистраль проходит в 4,3 км от МКАД, что упрощает подъезд клиентов на автомобиле
- Плотная жилая застройка
- Пять корпусов высотой 11–23 этажа формируют постоянный поток жителей мимо первых этажей
- Паркинг на территории комплекса
- 378 машино-мест в составе Life Time — дополнительный ресурс для парковки посетителей
- Пресненский район ЦАО
- Расположение в Пресненском районе Центрального округа Москвы формирует деловое окружение
- Комплекс бизнес-класса
- Проект от застройщика Sminex относится к бизнес-классу, что определяет уровень окружения
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- «Eleven»200 м · м. Улица 1905 года
- «Lucky»400 м · м. Улица 1905 года
- «Начало»400 м · м. Улица 1905 года
- ЖК «Пресня Сити»1,2 км · м. Улица 1905 года
- «Дом Дау»1,3 км · м. Деловой центр
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Помещение у входа в лобби удобно для сервиса, который нужен жителям каждый день, а вот формату для прохожих важнее отдельный вход с улицы и открытая витрина. Квартал стоит на Пресне, в сложившемся городском окружении, поэтому оцените, сколько людей ходит у выбранной стороны здания в будни и вечером в выходные. Уточните, кто станет соседями по первому этажу и как организована разгрузка: она не должна мешать входам в жилую часть. И заранее решите, для какого формата вам нужно помещение: кафе, сервис или офис предъявляют разные требования к вытяжке и мощности.»
Саид МирзахановСпециалистУ вас уже есть помещение в проекте «Life Time»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.