- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Люблинский парк» Комфорт-класс у метро «Братиславская» в Люблино
Коммерческие помещения формата стрит-ретейл и ПСН на первых этажах ЖК «Люблинский парк» в Люблино, ЮВАО, в 19 минутах от метро «Братиславская», комплекс сдан в 2025 году
- Минимальная площадь
- От 66 м²
- Срок сдачи
- 2025
- Предложений
- 3
- Метро
- Братиславская
Выберите помещение
- Помещение свободного назначения (ПСН) 88,7 м²Москва, ЮВАО, Люблино, ул. Люблинская, 72–74
- Помещение свободного назначения (ПСН) 66 м²Москва, ЮВАО, Люблино, ул. Люблинская, 72–74
- Помещение свободного назначения (ПСН) 118 м²Москва, ЮВАО, Люблино, ул. Люблинская, 72–74
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 12 168 квартир
- ≈ 24–30 тыс. жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- 3 помещения · от 66 до 118 м²
- от 113 тыс. ₽ в месяц · 15–34 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 5 аптек, 2 магазина у дома
- аптечный формат занят — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Люблинский парк»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Люблино-Сортировочное10 мин пешком
- Перерва16 мин пешком
- Братиславская19 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 82 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 5 в 5 мин, 6 в 10 минближайшая — 1 мин
- Магазины у дома: 2 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 1 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка1 мин пешком
- Мираторг2 мин пешком
- Азбука Вкуса10 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа им. Ф. М. Достоевского. Учебный корпус № 94 мин пешком
- Школа им. Ф. М. Достоевского. Учебный корпус № 105 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Инвитро2 мин пешком
- Медцентр УМАЙ клиник14 мин пешком
Спорт
- Школа мяча7 мин пешком
- Акробат9 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Люблинский парк» — один из крупнейших кварталов ПИК в Москве: 54 корпуса на 12 168 квартир в Люблино, дом сдан в 2025 году. Для бизнеса на первом этаже это главное: покупатели живут прямо над помещением. Дом заселён, поэтому поток у входа можно посчитать до сделки, а не верить прогнозу.
Какой бизнес здесь заработает. Продукты и аптеки у дома уже есть: эти форматы лучше брать, только если у помещения сильное место. Свободнее ниша сервисов у дома: кафе и пекарня, стоматология и медицинские кабинеты, детский центр, бытовые услуги. Рядом учебные корпуса школы, поэтому утром и вечером мимо идут родители с детьми.
Где искать помещение. Квартал большой, жители расходятся по многим подъездам, и поток в одной точке не собирается. Выигрывают помещения на главных пешеходных осях: у бульвара с витринами, у входов на территорию, рядом с остановками. Метро «Братиславская» в 15–20 минутах пешком, ближе ж/д станции Люблино-Сортировочное и Перерва. Основной поток здесь пеший и идёт от жилых корпусов, а не от метро. Покупателям на машине помогает паркинг квартала на 7 605 мест.
Перед сделкой проверяем разрешённое использование, мощность электросети, возможность вытяжки и разгрузки. От этого зависит, какой бизнес реально откроется в помещении. Для покупки под сдачу считаем доходность по ставкам аренды этого квартала.
Преимущества
- Первые этажи корпусов
- Помещения расположены на первых этажах жилых корпусов с выходом к пешеходным зонам
- Отдельные входы
- Часть помещений имеет отдельные входы, не связанные с подъездами жилой части
- Витрины на бульвар
- Витринные окна части помещений выходят на пешеходный бульвар комплекса
- Формат ПСН
- Помещения свободного назначения подходят под офис, студию, сервис или шоу-рум
- Стрит-ретейл
- Формат стрит-ретейла ориентирован на торговлю и услуги на первой линии
- Парковка для клиентов
- Паркинг комплекса позволяет посетителям приезжать на автомобиле и оставлять его рядом
Инфраструктура и удобства
- Метро «Братиславская»
- 19 минут пешком от станции метро — доступный маршрут для сотрудников и клиентов
- Жилой массив комплекса
- Свыше 12 тысяч квартир формируют устойчивый поток потенциальных посетителей
- Паркинг на территории
- 7 605 машино-мест облегчают доступ клиентов, приезжающих на автомобиле
- Социальная инфраструктура
- Школы, детские сады и поликлиника на территории увеличивают ежедневный пешеходный поток
- Пешеходный бульвар
- Бульвар и плейхаб «Остров» формируют дополнительный трафик прохожих мимо витрин
- Дворы без машин
- Закрытые от автомобилей дворы разделяют потоки жителей и посетителей коммерческих помещений
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«В комплексе из 54 корпусов жители расходятся по многим подъездам, и поток не собирается в одном месте. Поэтому ищите помещения, к которым люди приходят сами: у главных пешеходных осей, у входа на территорию, рядом с остановкой. В шаговой доступности много школ, поликлиник и супермаркетов — значит, конкуренция за внимание высока, и стоит выбирать формат, которого рядом нет. Уточните мощность сети, вытяжку и выгрузку. Ликвидность вообще выше у помещений на людных маршрутах.»
Мурат КарасовСтарший специалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Люблинский парк»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.