- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «ВЕЙВ»
Помещения на первых этажах «ВЕЙВ» от ЛСР между Борисовскими прудами и Москвой-рекой: магазины, кафе, фитнес и сервисы для жителей квартала
- Минимальная цена
- От 31,9 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 30,9 м²
- Срок сдачи
- 4 кв. 2026
- Предложений
- 9
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 9
- Цена
- от 31,9 до 98,5 млн ₽
- Площадь
- от 30,9 до 141,5 м²
Найдено 9 объектов
| Тип | Площадь, м² | Этаж | Корпус | Отделка | Цена ↑ | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | Офис | 30,9 | 1 из 52 | 1 | Без отделки | 31 926 467 ₽ 1 033 219 ₽/м² |
 | Офис | 43,8 | 1 из 52 | 1 | Без отделки | 38 597 786 ₽ 881 228 ₽/м² |
 | Офис | 50,7 | 1 из 52 | 1 | Без отделки | 43 954 162 ₽ 866 946 ₽/м² |
 | Офис | 81,2 | 1 из 52 | 1 | Без отделки | 65 867 897 ₽ 811 181 ₽/м² |
 | Офис | 104,4 | 1 из 52 | 1 | Без отделки | 68 234 169 ₽ 653 584 ₽/м² |
 | Офис | 86 | 1 из 52 | 1 | Без отделки | 68 890 816 ₽ 801 056 ₽/м² |
 | Офис | 99,9 | 1 из 52 | 1 | Без отделки | 78 038 283 ₽ 781 164 ₽/м² |
 | Офис | 129,6 | 1 из 52 | 1 | Без отделки | 92 998 886 ₽ 717 584 ₽/м² |
 | Офис | 141,5 | 1 из 52 | 1 | Без отделки | 98 548 807 ₽ 696 458 ₽/м² |
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 9 помещений · от 30,9 до 141,5 м²
- от 31,9 млн ₽ · 654–1 033 тыс. ₽ за м²
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «ВЕЙВ»
Дом строится, сдача — 4 кв. 2026: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«ВЕЙВ» — крупный жилой комплекс бизнес-класса от группы ЛСР в Москворечье-Сабурове, на юге Москвы. Здесь много домов и квартир, а значит, у помещений на первых этажах есть собственная клиентура — жители, которые проходят мимо каждый день; её можно посчитать по числу квартир и заселённости корпусов ещё до сделки. Помещения покупают под свой бизнес и под сдачу арендатору, а девелопер предусмотрел на первых этажах супермаркеты, рестораны и фитнес-залы.
Какой бизнес здесь заработает. Для крупного квартала с платёжеспособными жителями устойчивы форматы ежедневного спроса: продукты и аптека, кафе и пекарня, студия красоты, медицинский кабинет, детский центр, сервисы у дома. Летом к постоянному потоку добавляются гуляющие по набережной и у Борисовских прудов — для кофейни, мороженого и спорта у воды это дополнительные покупатели. Свободнее всего ниши, которых в новых кварталах обычно не хватает: детские занятия, стоматология, бытовые услуги.
Где искать помещение. Лучше всего работают первые этажи на пешеходных осях: от домов к метро «Борисово» и станции МЦД «Москворечье» люди идут утром и вечером, а вдоль бульвара между домами и набережной поток держится в течение дня. Витрина, видимая с тротуара, работает лучше помещения во внутреннем дворе. Подземный паркинг решает вопрос парковки для арендаторов и сотрудников.
Перед сделкой проверяем разрешённое использование, мощность электросети, возможность вытяжки и разгрузку; при покупке под сдачу — доходность по ставкам аренды квартала. Похожие предложения в других новостройках — в подборках коммерции в новостройках и стрит-ритейла; о девелопере — на странице «ЛСР».
Преимущества
- Первые этажи домов
- Помещения под магазины, кафе и сервисы на первых этажах.
- Поток жителей
- Большой квартал: клиентов у входа можно посчитать до сделки.
- Набережная и пруды
- Летний поток гуляющих добавляется к потоку жителей.
- Бизнес у дома
- Продукты, аптека, кафе, студия красоты, медицина, детский центр.
- Помещения под формат
- Небольшие под сервисы и крупнее — под магазин или фитнес.
- Покупка или аренда
- Можно купить под свой бизнес или под сдачу арендатору.
Инфраструктура и удобства
- Метро «Борисово»
- Путь жителей к метро проходит вдоль домов.
- МЦД «Москворечье»
- Станция диаметра задаёт утренний и вечерний поток.
- Набережная Москвы-реки
- Парк и дорожки дают поток в течение дня.
- Борисовские пруды
- Пляжи и вейк-парк — летний спрос на кофе и еду.
- Бульвар у домов
- Пешеходная ось между домами и набережной.
- Подземный паркинг
- Парковка для арендаторов, сотрудников и гостей.
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «Страна.Заречная»2,5 км · м. Перерва · от 19 млн ₽
- ЖК «Орехово Life»2,8 км · м. Орехово
- ЖК «Люблинский парк»3,8 км · м. Братиславская
- ЖК «Кавказский бульвар 51»4,4 км · м. Кантемировская
- «Миловидное»5,1 км · м. Зябликово
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «ВЕЙВ»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.