Коммерческая недвижимость в ЖК «Михайлова 31» Стрит-ретейл на ул. Михайлова в Москве
Стрит-ретейл в ЖК «Михайлова 31» от Ingrad на улице Михайлова в Москве: торговые помещения на первых этажах рядом с клиниками, аптеками, остановками и школами
- Минимальная цена
- От 12,4 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 34,6 м²
- Предложений
- 1
- Метро
- Окская
Выберите помещение
- Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) 34,6 м²Москва, ул. Михайлова, д. 31А
- Окская
- 15 мин
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 1 помещение · 34,6 м²
- от 12,4 млн ₽ · 360 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 3 аптеки, 1 магазин у дома
- аптечный формат занят — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Михайлова 31»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Плющево9 мин пешком
- Окская15 мин пешком
- Чухлинка17 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 32 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 2 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 2 в 10 минближайший — 4 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка4 мин пешком
- Магнит10 мин пешком
- Перекрёсток12 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа № 777 имени Героя Советского Союза Е. В. Михайлова. Школьный корпус на Зарайской4 мин пешком
- Школа № 777 имени Героя Советского Союза Е. В. Михайлова. Дошкольный корпус "Звёздочка"5 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Инвитро1 мин пешком
- Диагностический центр №3 Филиал 12 мин пешком
Спорт
- Спортивная школа Олимпийского резерва "Энтузиаст"3 мин пешком
- Школа мяча4 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Михайлова 31» — жилой комплекс Ingrad на улице Михайлова в Москве. Это городской квартал, где дом вписан в плотную сеть улиц, и клиентами помещения становятся и новые жильцы, и соседи по району. Чем быстрее заселяется дом, тем быстрее выручка выходит на рабочий уровень, а оборот не зависит от разового ажиотажа.
Какой бизнес здесь заработает. Клиники, аптеки, магазины и остановки в нескольких минутах ходьбы уже есть, поэтому медицина и продукты здесь конкурентны. Свободнее ниши, которых городскому кварталу обычно не хватает: пекарня-кофейня, ателье и химчистка, пункт выдачи, студия красоты, детская студия. Школы и сады рядом создают устойчивый утренний и вечерний поток родителей, а спортивные объекты — спрос на лёгкий перекус и напитки.
Где искать помещение. Лучше всего работают лоты, обращённые на улицу, которой пользуются и жильцы, и все, кто идёт мимо к остановке. Помещение на пересечении путей или у остановки заметнее, чем во дворе, где поток ограничен жильцами одного подъезда. Метро доступно на транспорте, поэтому важен путь пешеходов до остановок.
Перед сделкой выясняем, с какой стороны дома принимают товар: если разгрузка возможна только со двора под окнами жильцов, это ограничит режим работы магазина или кафе. Для покупки под сдачу сверяем доходность с арендными ставками соседних улиц.
Преимущества
- Формат стрит-ретейл
- Торговые помещения на первой линии жилого комплекса
- Витрины и вывески
- Витрины и возможность размещения вывески уточняют по каждому помещению
- Отдельные входы
- Наличие отдельного входа проверяют в описании конкретного помещения
- Аудитория жителей комплекса
- Магазины, сервисы и услуги повседневного спроса получают клиентов рядом с домом
- Аренда или покупка
- Формат сделки определяется по конкретному помещению и условиям собственника
- Застройщик комплекса
- Застройщик комплекса «Михайлова 31» — Ingrad
Инфраструктура и удобства
- Адрес: ул. Михайлова, д. 31А
- Помещения находятся в жилом комплексе «Михайлова 31» в Москве
- Постоянный поток жителей
- Основную аудиторию формируют жители самого жилого комплекса
- Торговля на первой линии
- Формат стрит-ретейл рассчитан на проходящий поток и внимание покупателей
- Транспорт и магистрали
- Расстояние до метро и выезды на магистрали проверяют по адресу помещения
- Парковка для клиентов
- Возможность парковки для покупателей уточняют для каждого помещения отдельно
- Соседние магазины и сервисы
- Соседние сервисы и конкурирующие форматы стоит оценить до выбора помещения
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «Михайлова 31»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.