Коммерческая недвижимость в ЖК «Evopark Измайлово» стрит-ретейл и офисы рядом с метро «Шоссе Энтузиастов»
Коммерческие помещения в строящемся ЖК «Evopark Измайлово» ГК «Основа»: Электродная улица, вл. 2А, Перово, метро «Шоссе Энтузиастов» около 10 минут пешком, первые этажи жилых корпусов
- Метро
- Шоссе Энтузиастов
- Корпусов
- 2
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Evopark Измайлово»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Шоссе Энтузиастов10 мин пешком
- Андроновка19 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Комплекс Evopark Измайлово в районе Перово строится силами ГК «Основа». Помещения на первых этажах рассчитаны на тех, кто живёт этажами выше: к своему дому идут за кофе, продуктами, врачом или детским кружком. Пока дом не заселён, поток посчитать нельзя, поэтому ранний вход в проект — это ставка на будущее заселение, и она входит в срок окупаемости.
Какой бизнес здесь заработает. Для жилого окружения подходят форматы повседневного спроса: кофейня, пекарня, магазин продуктов, аптека, стоматология или другой медицинский кабинет, детский центр, пункты бытовых услуг. Насыщенность района этими услугами уточняем при выборе, чтобы не открываться рядом с точной копией. Утром и вечером поток поддерживают школы и сады.
Где искать помещение. Поток собирается там, где жильцы выходят из подъездов и идут к метро «Шоссе Энтузиастов» — это около 10 минут пешком. Помещения у входных групп и на углах с видом на тротуар получают клиентов без дополнительной рекламы. Для гостевой парковки и разгрузки смотрим конкретный корпус.
Перед сделкой сверьте срок передачи помещения с вводом корпуса: ремонт и запуск можно начать только после этого. Дальше стандартный набор проверок — разрешённое использование, электрическая мощность, вытяжка, разгрузка; для покупки под сдачу оцените доходность по ставкам аренды в квартале.
Преимущества
- Помещения на первых этажах
- Стрит-ретейл, офисы и ПСН в составе жилых корпусов
- Витрины на тротуар
- Окна с выходом на пешеходные зоны привлекают жителей и прохожих
- Отдельные входы
- Входную группу для клиентов уточняем по выбранному помещению
- Клиенты живут рядом
- Жильцы комплекса — постоянная аудитория для сервисов у дома
- Строящийся комплекс
- Поток растёт по мере заселения корпусов — это учитывают в окупаемости
- Парковка для клиентов
- Гостевую парковку и разгрузку уточняем по конкретному корпусу
Инфраструктура и удобства
- Метро «Шоссе Энтузиастов»
- Около 10 минут пешком — основной маршрут жителей и клиентов
- Поток жителей комплекса
- Жильцы проходят мимо первых этажей ежедневно — по дороге домой
- Школы и детские сады
- Родительский поток утром и вечером; перечень уточняем на день выбора
- Магазины и сервисы рядом
- Что уже открыто поблизости, проверяем до сделки, чтобы найти свободную нишу
- Адрес комплекса
- Электродная улица, вл. 2А — Москва, район Перово
- Пешеходные маршруты
- Входы на территорию и дорожки к метро формируют основной поток
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «Evopark Измайлово»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.