Комфорт: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «Митинский лес» стрит-ретейл и офисы у метро Пятницкое шоссе

Коммерческие помещения в ЖК «Митинский лес» на Муравской улице в Москве: строящийся комфорт-класс от ПИК, 14 корпусов до 32 этажей, метро «Пятницкое шоссе» пешком

Срок сдачи: IV кв. 2028
Метро: Пятницкое шоссе
Квартир: 2 765
Корпусов: 14

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

Покупатели над помещением: 2 765 квартир; ≈ 6–7 тыс. жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Конкуренты в 5 минутах: 1 аптека, 3 магазина у дома; продуктовый формат занят — смотрите сервисы у дома

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Митинский лес»

Дом строится, сдача — IV кв. 2028: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Остановки в 5 минутах: 14 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 1 в 5 мин, 3 в 10 минближайшая — 3 мин
Магазины у дома: 3 в 5 мин, 3 в 10 минближайший — 3 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Магнит3 мин пешком
Пятёрочка4 мин пешком
Дикси4 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Новая гимназия4 мин пешком
Детский клуб «Kids story»9 мин пешком

Поликлиники и больницы

ПРМО Митино13 мин пешком
КриоМедик14 мин пешком

Спорт

XFit Point2 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

«Митинский лес» строит ПИК на Муравской улице в Москве: 14 корпусов до 32 этажей и 2 765 квартир, класс «Комфорт». Квартал строится, поэтому покупатели появляются очередь за очередью: сначала заселённые корпуса, затем остальные. Для бизнеса это постепенный рост выручки, и первый период стоит учесть в расчёте окупаемости. Зато у жителей, которые только въехали, привычки к конкретным магазинам и сервисам ещё нет.

Какой бизнес здесь заработает. Магазины, аптеки, школы, детские сады, спортивные объекты и парк находятся рядом, медицинские точки чуть дальше. Поэтому медицина и бытовые услуги здесь свободнее, чем продукты: стоматология, педиатрия, химчистка, мастерская. Парк даёт отдельный сценарий — кофе, выпечка и еда с собой для гуляющих. Детский центр найдёт семьи сразу у школ.

Где искать помещение. При такой плотности жителей решает вход: первые этажи у главных подъездов и на пути к остановке получают ежедневный поток. Метро «Пятницкое шоссе» в пешей доступности, и часть людей идёт к станции пешком мимо ближайших корпусов. Для автомобилистов в квартале предусмотрены 691 машино-место.

Перед сделкой проверяем парковку у входа: на 2 765 квартир машино-мест намного меньше, и место для клиентов у помещения нужно найти заранее. Назначение, электросеть и вытяжку смотрим по документам. Для покупки под сдачу доходность считаем по ставкам аренды района.

Преимущества

Витрины на уровне улицы: Помещения на первых этажах с витринами, обращёнными к пешеходным зонам и проездам
Отдельные входы: Часть помещений может иметь отдельный вход со стороны улицы, независимый от подъездов
Трафик жителей комплекса: Постоянный поток из 2765 квартир формирует базовый спрос на товары и услуги ежедневного пользования
Гибкость форматов: Стрит-ретейл, офисы и ПСН позволяют подобрать помещение под разные виды деятельности
Расположение вдоль проездов: Помещения выходят на внутриквартальные проезды и пешеходные маршруты жителей
Потенциал для сервисной инфраструктуры: Новый жилой квартал формирует спрос на магазины, услуги и офисы шаговой доступности

Инфраструктура и удобства

Жилой массив рядом: 2765 квартир в 14 корпусах формируют постоянный поток потенциальных клиентов из числа жителей
Метро в пешей доступности: Станция «Пятницкое шоссе» в 20 минутах ходьбы обеспечивает дополнительный пешеходный трафик
Выезд на магистраль: Близость Пятницкого шоссе с выездом на МКАД удобна для клиентов и сотрудников на автомобиле
Новый район застройки: Развивающийся жилой квартал с растущим числом жителей и постепенным формированием спроса на сервисы
Первые этажи жилых корпусов: Коммерческие помещения расположены на первых этажах, что обеспечивает видимость с улицы
Комфорт-класс комплекса: Проект комфорт-класса от застройщика ПИК рассчитан на аудиторию с постоянным спросом на бытовые услуги

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «Митинский лес»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.