Коммерческая недвижимость в ЖК «Соколин Парк» стрит-ретейл и офисы на первых этажах у Сокольников

«Соколин Парк» — дом бизнес-класса ГК «Эталон» в Богородском на востоке Москвы: 3 корпуса до 21 этажа, стройка продолжается. Жителей здесь меньше, чем в больших кварталах, зато это платёжеспособная аудитория, привыкшая платить за удобство рядом с домом. Выручка у помещения начнётся с заселения, поэтому в расчёт окупаемости стоит заложить период раскачки.

Какой бизнес здесь заработает. Магазины, аптеки и медицинские центры в округе уже есть, лобовая конкуренция с ними невыгодна. Лучше смотрятся пекарня-кофейня, студия красоты, небольшой фитнес, детский развивающий центр, ветеринарный кабинет. Поблизости школы и детские сады, поэтому у каждого входа есть детский и родительский маршрут, а спортивные площадки добавляют выходной спрос.

Где искать помещение. Двор закрыт для машин, и пешеходы собираются по периметру корпусов: вдоль 3-й Гражданской улицы и у входных групп. Витрина, обращённая на улицу, видна и жителям, и прохожим, а помещение внутри двора увидят только свои. До метро удобнее ехать на транспорте, остановки рядом с домом, и именно у них стоит искать точки с проходимостью.

Перед сделкой уточняем, как организован подвоз товара: двор без машин означает, что разгрузка возможна только с улицы или по согласованному въезду. Следом проверяем разрешённое использование и вытяжку.