- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Лосиноостровский парк» Стрит-ретейл в бизнес-классе на Открытом шоссе
Коммерческие помещения в ЖК бизнес-класса «Лосиноостровский парк» от ПИК в Метрогородке: стрит-ретейл у Открытого шоссе, метро «Бульвар Рокоссовского» в пешей доступности
- Минимальная цена
- От 155 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 306 м²
- Предложений
- 1
- Метро
- Бульвар Рокоссовского
Выберите помещение
- Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) 306 м²г Москва, Открытое шоссе, д 18А стр 7
- Бульвар Рокоссовского
- 14 мин
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 1 помещение · 306 м²
- от 155 млн ₽ · 507 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 3 аптеки, 3 магазина у дома
- аптечный и продуктовый форматы заняты — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Лосиноостровский парк»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Бульвар Рокоссовского11 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 15 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 3 мин
- Магазины у дома: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 3 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Магнолия3 мин пешком
- Дикси3 мин пешком
- Пятёрочка4 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа №10359 мин пешком
- Школа №1360, дошкольное отделение11 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Инвитро6 мин пешком
- Детская поликлиника № 28, филиал № 113 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Лосиноостровский парк» — бизнес-класс ПИК в Метрогородке, у Открытого шоссе. Покупатели здесь — жильцы с уверенным доходом, которые предпочитают сервис без поездки в центр, и соседи из окружающих кварталов. Для помещения это постоянный круг клиентов с понятными привычками, которым важно качество, а не только цена.
Какой бизнес здесь заработает. Магазины, аптеки и медицина рядом работают, поэтому классический набор «продукты плюс аптека» ничем не выделяется. Бизнес-классу подходит более взыскательный формат: авторская пекарня и кофе, студия красоты, стоматология с современным оборудованием, детские развивающие занятия, зоомагазин с грумингом. Школа и детские сады поблизости приводят семьи в будни по расписанию.
Где искать помещение. Метро «Бульвар Рокоссовского» в пешей доступности, и главный поток идёт к нему через пешеходные подходы квартала: на этом пути помещение видят все, кто едет на работу. Смотрите первые этажи вдоль Открытого шоссе, у остановки и у входов во дворы, а лоты в глубине территории оставляйте под услуги по записи.
Перед сделкой оцениваем соседство с окнами квартир: в бизнес-классе шум, запахи и поздний режим работы кафе — главный источник претензий жильцов, поэтому заранее смотрим, где пройдёт вытяжка и до какого часа можно работать. Для покупки под сдачу доходность сверяем со ставками района.
Преимущества
- Помещения на первых этажах
- Коммерческие площади расположены на первых этажах жилых корпусов с выходом на улицу
- Витринные окна на фасаде
- Формат стрит-ретейла предполагает витрины, повышающие видимость точки для прохожих
- Отдельные входы
- Отдельный вход с фасада позволяет организовать поток покупателей отдельно от подъездов жильцов
- Трафик жителей комплекса
- Постоянный спрос со стороны жителей дома формирует базовую аудиторию для арендатора
- Гибкое назначение площадей
- Помещения подходят под торговлю и услуги, точное назначение уточняется по конкретному лоту
- Парковка у дома
- Прилегающая территория и улицы позволяют организовать парковку для посетителей и клиентов
Инфраструктура и удобства
- Метро в пешей доступности
- До станции «Бульвар Рокоссовского» около 12 минут пешком — стабильный поток пассажиров рядом с домом
- Открытое шоссе как магистраль
- Расположение на Открытом шоссе даёт доступ к плотному автомобильному трафику района
- Жилой комплекс бизнес-класса
- Класс объекта формирует платёжеспособную аудиторию жителей, интересную для арендаторов и ретейла
- Плотная жилая застройка Метрогородка
- Соседние жилые корпуса создают естественный пешеходный трафик для магазинов у дома
- Спальный район с потенциалом
- Метрогородок сочетает жилую застройку и точки повседневного спроса рядом с комплексом
- Транспортный узел рядом
- Близость метро и крупного шоссе облегчает доступ клиентов и сотрудников к помещениям
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «Лосиноостровский парк»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.