Коммерческая недвижимость в ЖК «Томилино Парк» стрит-ретейл в строящемся комплексе в пгт Мирный городского округа Люберцы

Коммерческие помещения в ЖК «Томилино Парк» в посёлке Мирный городского округа Люберцы: строящийся квартал группы «Самолёт» из 28 корпусов, аптеки и школа рядом

Срок сдачи: IV кв. 2028
Метро: Томилино
Корпусов: 28

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Конкуренты в 5 минутах: 3 аптеки, 1 магазин у дома; аптечный формат занят — смотрите сервисы у дома

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Томилино Парк»

Дом строится, сдача — IV кв. 2028: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Ближайшая остановка7 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
Магазины у дома: 1 в 5 мин, 3 в 10 минближайший — 2 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Пятёрочка2 мин пешком
Магнит6 мин пешком
Продуктовый маркет7 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Детский сад №8 «Теремок»2 мин пешком
Школа №513 мин пешком

Поликлиники и больницы

МедСэф2 мин пешком
Гемотест3 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

«Томилино Парк» — проект группы «Самолёт» в посёлке Мирный городского округа Люберцы: 28 корпусов вдоль улицы Свободы. Квартал строится, и клиенты придут вместе с заселением домов. Масштаб большой: по мере заполнения корпусов спрос на услуги у дома вырастет, но до этого помещению нужен запас по окупаемости. Покупатели здесь — жители самого квартала, которым удобнее решать дела пешком.

Какой бизнес здесь заработает. Рядом уже открыты аптеки, продуктовые магазины, есть детский сад, школа и медицинские кабинеты. Продукты займёт тот, кто сделает лучше, а свободнее выглядят кофейня с выпечкой, стоматология, педиатр, детский клуб, химчистка, мастерская, пункт выдачи заказов. Родители ходят к школе и саду пешком — на эти маршруты и стоит смотреть витрине.

Где искать помещение. Корпусов много, жители идут в разные стороны, и главным будет путь от крупных жилых групп к остановке и к магазинам. Помещение на таком пути выигрывает у тех, что стоят в глубине двора. Метро и железнодорожные станции — на транспорте, остановка общественного транспорта в нескольких минутах пешком.

Перед сделкой проверяем разгрузку: в жилом дворе поставщику нужен подъезд, который не пересекается с детскими маршрутами и пешеходными дорожками. Заодно смотрим назначение помещения и подведённую мощность. Для покупки под сдачу доходность считаем по ставкам аренды в Мирном и Люберцах.

Преимущества

Отдельные входы: Формат стрит-ретейла предполагает отдельные входы, не связанные с подъездами жилых корпусов
Витринные окна: Помещения первых этажей оборудуются витринными окнами для визуального контакта с покупателем
Первые этажи корпусов: Коммерческие помещения размещаются на первых этажах жилых корпусов комплекса
Гибкая планировка помещений: Планировка позволяет адаптировать пространство под торговлю, услуги или офис
Трафик жителей комплекса: Постоянный поток жителей 28 корпусов формирует базовый спрос на услуги у дома
Парковка у входа: Формат стрит-ретейла ориентирован на удобную парковку клиентов рядом со входом

Инфраструктура и удобства

Масштаб жилого комплекса: 28 корпусов «Томилино Парк» формируют значительный поток постоянных жителей поблизости
Локация в Люберецком округе: Комплекс расположен в пгт Мирный г.о. Люберцы, в зоне активной жилой застройки Подмосковья
Растущий жилой район: Строящийся статус комплекса означает постепенный рост числа жителей и спроса на сервисы
Единый девелопер комплекса: Проект реализует группа «Самолет», развивающая крупные жилые кварталы с коммерцией на первых этажах
Пешеходный трафик двора: Расположение на первых этажах жилых корпусов обеспечивает поток прохожих из числа жителей
Деловое окружение комплекса: Соседство с жилыми корпусами формирует спрос на бытовые услуги, торговлю и сервис у местных жителей

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «Томилино Парк»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.