- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Волжский парк» Комфорт-класс в Текстильщиках у МЦД-2 «Новохохловская»
Коммерческие помещения (ПСН) в ЖК «Волжский парк» в Текстильщиках, ЮВАО: комфорт-класс от ПИК, 15 корпусов до 24 этажей, магазины и кафе на первых этажах
- Минимальная площадь
- От 109 м²
- Срок сдачи
- IV квартал 2028 года (последние очереди)
- Предложений
- 1
- Метро
- Нижегородская
Выберите помещение
- Помещение свободного назначения (ПСН) 109 м²Москва, Текстильщики, ЮВАО, 1-й Грайвороновский пр-д, 3
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 2 746 квартир
- ≈ 5–7 тыс. жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- 1 помещение · 109 м²
- от 383 тыс. ₽ в месяц · 42 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 2 аптеки, 2 магазина у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Волжский парк»
Дом строится, сдача — IV квартал 2028 года (последние очереди): помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Новохохловская8 мин пешком
- Новопролетарская10 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 23 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 2 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
- Магазины у дома: 2 в 5 мин, 2 в 10 минближайший — 4 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка4 мин пешком
- Магнит5 мин пешком
- Ярче!14 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Ясли-сад №149010 мин пешком
- Ясли-сад №194111 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Медлайн-Сервис6 мин пешком
- Городская поликлиника №109 филиал №212 мин пешком
Спорт
- White Zefir10 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Волжский парк» от ПИК — квартал комфорт-класса в Текстильщиках, ЮВАО: 15 корпусов до 24 этажей и 2 746 квартир. Строится очередями, часть домов уже заселена. На первых этажах готовых корпусов поток можно изучить на месте, а у новых он только появится, и эту разницу нужно видеть при выборе помещения.
Какой бизнес здесь заработает. В построенных корпусах на первых этажах уже работают магазины, кафе, салоны красоты, аптеки и фитнес-студии, так что эти ниши заняты. Свободнее выглядят форматы, которых среди открытых не видно: детский центр и кружки, ветеринарный кабинет, ремонт обуви и одежды, пункт выдачи заказов, стоматология. Детский сад и школа на территории дают устойчивый утренний поток родителей.
Где искать помещение. Квартал лежит между ТТК и линией МЦД-2, поэтому поток делится: одни жители идут к платформе, другие — к остановкам и магистрали. Удачны витрины вдоль этих маршрутов и у входов во дворы-парки. Рядом с ТТК удобно остановиться и тем, кто приезжает за покупкой на машине.
Перед сделкой проверяем, какой корпус и когда передают: у строящегося дома срок ввода определяет старт торговли. Затем смотрим назначение, мощность, вытяжку и разгрузку. Под сдачу сверяем доходность со ставками аренды в Текстильщиках.
Преимущества
- Формат ПСН
- Помещения свободного назначения без жёсткой привязки к одному виду деятельности
- Первые этажи жилых корпусов
- Расположение обеспечивает видимость и доступ для жителей всех домов квартала
- Витрины на улицу
- Часть помещений имеет остекление и витрины, ориентированные на пешеходный поток
- Отдельные входы
- Ряд лотов оборудован входом, не связанным с подъездом жилой части дома
- Трафик жителей квартала
- Более 2700 квартир формируют постоянную аудиторию для расположенных рядом сервисов
- Разная этажность корпусов
- Дома от 9 до 24 этажей дают выбор среди помещений с разной проходимостью
Инфраструктура и удобства
- МЦД-2 «Новохохловская»
- Станция формирует дополнительный пешеходный поток мимо коммерческих помещений комплекса
- Между ТТК и железной дорогой
- Расположение у крупной магистрали облегчает подъезд клиентов и поставщиков
- Жилой квартал на 2746 квартир
- Постоянный спрос жителей 15 корпусов на магазины, услуги и сервисы у дома
- Детский сад и школа в составе комплекса
- Социальные объекты увеличивают ежедневный поток семей мимо первых этажей
- Развитая внутренняя инфраструктура
- На первых этажах уже работают магазины, кафе, аптеки, салоны и фитнес-студии
- Район Текстильщики, ЮВАО
- Обжитая часть юго-востока Москвы с растущим числом новых жителей
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Рядом музеи-усадьбы, пруд и стадион — это притягивает гуляющих в выходные, но не каждый такой поток идёт мимо жилых корпусов. Поэтому смотрите, где проходят маршруты к Волжскому бульвару и к станции, и выбирайте помещения на них. Метро и МЦД дают транзитных пассажиров, а 15 домов — жителей: для разных форматов нужны разные помещения. Проверьте разгрузку, вытяжку и высоту потолков, чтобы не пришлось перепланировать вход. Если помещение выходит на дорогу к станции, оно получает больше внимания, чем выходящее во двор.»
Евгений ЕлисеевОснователь ФРИДОМУ вас уже есть помещение в ЖК «Волжский парк»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.