- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «VERY» первые этажи жилого комплекса у метро «Петровско-Разумовская»
Коммерческие помещения в строящемся ЖК «VERY» ГК «Основа»: Ботаническая улица, 29, метро «Петровско-Разумовская» около 19 минут пешком, первые этажи жилых корпусов
- Метро
- Петровско-Разумовская
- Корпусов
- 6
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «VERY»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Петровско-Разумовская19 мин пешком
- Фонвизинская20 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
VERY — строящийся жилой комплекс ГК «Основа» по адресу Ботаническая улица, 29. Покупатель коммерческого помещения здесь получает аудиторию, которая появится вместе с жильцами: после заселения корпусов их ежедневные маршруты пройдут мимо первых этажей. До этого момента выручка будет скромной, и этот период нужно учесть в расчёте окупаемости.
Какой бизнес здесь заработает. Устойчиво работают сервисы у дома: кафе и пекарня, продуктовый формат, аптека, частная медицина, детский центр, мастерские и бытовые услуги. Перед сделкой смотрим, что уже открыто в округе: если ниша занята, лучше искать свободный формат. Родители по дороге в школу и сад — отдельный источник клиентов.
Где искать помещение. Приоритет — первые этажи с витринами на пешеходные оси и входы на территорию; метро «Петровско-Разумовская» находится примерно в 19 минутах пешком, и дорога к нему определяет основной маршрут жителей. Помещения вдали от этого маршрута требуют заметной вывески. Парковку и разгрузку смотрим по корпусу.
Перед сделкой выясните, когда корпус вводится в эксплуатацию и когда помещение передадут арендатору или владельцу, — от этого зависят расходы до первой выручки. Также проверяем разрешённое использование, мощность сети, вытяжку и разгрузку; под сдачу — доходность по ставкам квартала.
Преимущества
- Помещения на первых этажах
- Стрит-ретейл, офисы и ПСН в составе жилых корпусов
- Витрины на тротуар
- Окна с выходом на пешеходные зоны привлекают жителей и прохожих
- Отдельные входы
- Входную группу для клиентов уточняем по выбранному помещению
- Клиенты живут рядом
- Жильцы комплекса — постоянная аудитория для сервисов у дома
- Строящийся комплекс
- Поток растёт по мере заселения корпусов — это учитывают в окупаемости
- Парковка для клиентов
- Гостевую парковку и разгрузку уточняем по конкретному корпусу
Инфраструктура и удобства
- Метро «Петровско-Разумовская»
- Около 19 минут пешком — основной маршрут жителей и клиентов
- Поток жителей комплекса
- Жильцы проходят мимо первых этажей ежедневно — по дороге домой
- Школы и детские сады
- Родительский поток утром и вечером; перечень уточняем на день выбора
- Магазины и сервисы рядом
- Что уже открыто поблизости, проверяем до сделки, чтобы найти свободную нишу
- Адрес комплекса
- Ботаническая улица, 29 — Москва
- Пешеходные маршруты
- Входы на территорию и дорожки к метро формируют основной поток
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «VERY»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.