- Делюкс
- Класс
Коммерческая недвижимость в проекте «Кутузовский 12» стрит-ретейл и офисы на Кутузовском проспекте
Коммерческие помещения в «Кутузовский 12» от Capital Group на Кутузовском проспекте: класс делюкс, один корпус до 11 этажей на 123 квартиры и 129 машино-мест
- Статус
- Сдан в 2020 году
- Метро
- Киевская
- Квартир
- 123
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 123 квартиры
- ≈ 277 жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Коммерческие помещения в проекте «Кутузовский 12»
Дом сдан — помещения можно осмотреть и оценить окружение до сделки.
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Киевская11 мин пешком
- Москва-Пассажирская-Киевская14 мин пешком
- Деловой центр16 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Кутузовский 12» — дом класса делюкс от Capital Group на Кутузовском проспекте: один корпус до 11 этажей на 123 квартиры и 129 машино-мест. Жителей немного, и одного дома для заметного оборота недостаточно; расчёт строится ещё и на потоке самого проспекта. Сколько квартир уже заселено, видно по входу в вечерние часы — на это стоит посмотреть до сделки.
Какой бизнес здесь заработает. Проспект — магистраль, поэтому хорошо работают форматы быстрой остановки: кофе с собой, выдача заказов, цветы. Для жителей и тех, кто приезжает по записи, подходят студия красоты, частная клиника, ресторан или шоурум. Какие из этих профилей уже заняты по соседству, проверяем обходом до выбора формата.
Где искать помещение. Выигрывает помещение с витриной на проспект и входом, который виден с тротуара. Один корпус — одна главная входная группа, и рядом с ней сосредоточен основной пешеходный поток. Для жителей предусмотрены 129 машино-мест, а гостям лучше заранее присмотреть место, где можно остановиться у входа.
Перед сделкой выясняем, как подъезжают клиенты и поставщики: остановка у входа с проспекта может быть ограничена, и тогда разгрузка идёт со двора. Назначение, мощность электросети и вытяжка проверяются по документам. Для покупки под сдачу оцениваем доходность по уровню аренды вдоль проспекта.
Преимущества
- Витрины на первый этаж
- Помещения первых этажей ориентированы на витринные окна и хорошо просматриваются с проспекта
- Отдельные входы
- Формат стрит-ретейла предполагает обособленные входы, не связанные с жилыми подъездами
- Трафик жителей комплекса
- 123 квартиры создают ежедневный поток резидентов мимо коммерческих помещений
- Парковка для клиентов
- 129 машино-мест комплекса позволяют организовать удобный подъезд посетителей
- Гибкие форматы помещений
- Площади подходят под стрит-ретейл, офисы или ПСН в зависимости от задач бизнеса
- Класс дома
- Статус делюкс-класса задаёт уровень окружения и требования к отделке коммерческих помещений
Инфраструктура и удобства
- Кутузовский проспект
- Расположение на одной из главных магистралей Москвы обеспечивает постоянный автомобильный и пешеходный поток
- Плотная жилая застройка
- 123 квартиры комплекса формируют собственную аудиторию потенциальных клиентов для сервисов и торговли
- Паркинг комплекса
- Подземный паркинг на 129 машино-мест удобен для сотрудников и посетителей коммерческих помещений
- Транспортная доступность
- Кутузовский проспект связывает район с центром города и обеспечивает удобный подъезд для клиентов
- Компактный масштаб проекта
- Один корпус на 11 этажей формирует локальную, легко узнаваемую точку притяжения для арендаторов
- Делюкс-окружение
- Статус дома делюкс-класса формирует требовательную и платёжеспособную аудиторию жителей и гостей
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- «Vesper Кутузовский»100 м · м. Киевская
- «Бадаевский»200 м · м. Деловой центр · от 71,4 млн ₽
- «D'oro Mille»600 м · м. Киевская
- «Capital Towers»600 м · м. Деловой центр
- «Студенческая, 20»800 м · м. Студенческая
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в проекте «Кутузовский 12»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.