Коммерческая недвижимость в «Бадаевский» помещения на Кутузовском проспекте в Дорогомилово
Коммерческие помещения в строящемся «Бадаевский» на Кутузовском проспекте в Дорогомилово: застройщик Capital Group, до 21 этажа, метро «Киевская» рядом
- Метро
- Киевская
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в «Бадаевский»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Киевская14 мин пешком
- Деловой центр16 мин пешком
- Москва-Пассажирская-Киевская17 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Бадаевский» строит Capital Group на Кутузовском проспекте, в районе Дорогомилово. Здания достигают 21 этажа, комплекс ещё строится. Покупатели помещений на первом этаже — будущие жители большого дома: поток появится после заселения, и этот срок нужно заложить в окупаемость. К нему добавится транзитный поток с проспекта, не зависящий от заселения.
Какой бизнес здесь заработает. Для комплекса на крупной магистрали подходят форматы с высокой видимостью: кофейня и пекарня, магазин у дома, аптека, медицинский кабинет, студия красоты, детский центр, пункт выдачи заказов. Что открыто в соседних домах, смотрим перед выбором помещения: свободная ниша окупается быстрее перегруженной.
Где искать помещение. Поток идёт к метро «Киевская» — около 14 минут пешком — и вдоль Кутузовского проспекта. Лучше всего работают помещения с витринами со стороны проспекта и у входов на территорию комплекса. Для клиентов на автомобиле важны парковка и безопасный заезд.
Перед сделкой уточняем срок передачи помещения и ввод корпуса: от них зависит дата открытия бизнеса. Затем проверяем разрешённое использование, мощность электросети, вытяжку и разгрузку, а для вывески на магистрали — согласование с управляющей компанией.
Преимущества
- Первые этажи жилых домов
- Стрит-ретейл, офисы и ПСН на уровне улицы
- Витрины со стороны проспекта
- Видимость для транзитного потока на магистрали
- Дома до 21 этажа
- Крупный комплекс даёт устойчивый поток жителей
- Сервисы у дома
- Подходят кофейня, аптека, магазин, медицина, детский центр
- Вывеска и режим работы
- Согласуем с управляющей компанией заранее
- Покупка и аренда
- Помещение можно купить под своё дело или под сдачу
Инфраструктура и удобства
- Метро «Киевская»
- Около 14 минут пешком — маршрут жителей и прохожих
- Кутузовский проспект
- Крупная магистраль с постоянным транзитным потоком
- Район Дорогомилово
- Московский район со сложившейся городской средой
- Жители как поток
- Покупатели услуг — жильцы корпусов до 21 этажа
- Парковка для клиентов
- Заезд и места у входа проверяем под формат бизнеса
- Что открыто рядом
- Перед сделкой оцениваем сервисы в соседних домах
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- «Vesper Кутузовский»100 м · м. Киевская
- «Capital Towers»500 м · м. Деловой центр
- «D'oro Mille»800 м · м. Киевская
- «Дом Дау»900 м · м. Деловой центр
- «Студенческая, 20»1000 м · м. Студенческая
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в «Бадаевский»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.