- Премиум
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Студенческая, 20» офисы у метро «Студенческая»
Офисы в ЖК «Студенческая, 20»: сданный дом премиум-класса от Capital Group, два корпуса, 130 квартир, метро «Студенческая» рядом и паркинг при доме в Москве
- Минимальная площадь
- От 132 м²
- Срок сдачи
- 2008
- Предложений
- 1
- Метро
- Студенческая
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 130 квартир
- ≈ 293 жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- 1 помещение · 132 м²
- от 450 тыс. ₽ в месяц · 41 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 2 аптеки, 1 магазин у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Студенческая, 20»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Студенческая9 мин пешком
- Деловой центр14 мин пешком
- Кутузовская16 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 13 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 2 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 3 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 4 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Магнолия4 мин пешком
- Пятёрочка6 мин пешком
- Клевер9 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа № 1465 имени адмирала Н.Г. Кузнецова. Корпус 32 мин пешком
- Школа «Технологии обучения». Учебный корпус № 14 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Temed1 мин пешком
- Центр здоровья глаз1 мин пешком
Спорт
- Авангард5 мин пешком
- World Class11 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Студенческая, 20» — сданный премиальный дом Capital Group: 2 корпуса и 130 квартир. Жильцов немного, зато это состоятельные люди, которые ценят услуги в пешей доступности. Дом заселён, и клиентскую базу офиса можно оценить заранее: стоит постоять у входа в будни и в выходные и увидеть, кто и когда приходит. Для частной практики такого спроса часто достаточно.
Какой бизнес здесь заработает. Подойдёт всё, что строится на личном доверии: частные врачи, нотариус, адвокатское бюро, психолог, косметолог, архитектурная студия. Магазины, аптеки и медицинские центры в округе уже работают, поэтому массовая розница будет здесь лишней. Школы и детские сады рядом дают спрос на репетитора и детский развивающий центр.
Где искать помещение. Метро «Студенческая» примерно в 9 минутах пешком, это быстрый путь, и приезжие клиенты легко находят офис. Рядом остановки и парк, где днём гуляют жители. Хороший вариант — помещение, к которому ведёт понятный путь от улицы Студенческой: клиенту не надо искать вход среди корпусов. Паркинг при доме удобен приезжающим на приём на машине.
Перед сделкой уточняем порядок допуска посетителей: если на территорию пускают по пропускам или через консьержа, клиентам офиса понадобится отдельный вход или гостевой пропуск, и от этого зависит удобство записи.
Преимущества
- Формат — офисные помещения
- В составе коммерческой части комплекса представлены офисные лоты
- Доступ для клиентов и партнёров
- Близость станции метро облегчает посещение офиса клиентами и сотрудниками
- Парковка на 350 машино-мест
- Паркинг комплекса доступен для использования посетителями офисных помещений
- Трафик жителей комплекса
- 130 квартир в двух корпусах формируют постоянный поток жителей рядом с офисами
- Премиум-окружение
- Класс «премиум» и статус «сдан» говорят о сформированной среде для делового использования
- Репутация застройщика
- Возведение Capital Group — дополнительный аргумент для арендаторов и инвесторов при выборе офиса
Инфраструктура и удобства
- Метро «Студенческая» рядом
- Станция метро «Студенческая» находится в 9 минутах пешком, обеспечивая стабильный пассажиропоток
- 130 квартир в двух корпусах
- Жилая часть комплекса создаёт постоянный поток потенциальных клиентов в шаговой доступности
- Паркинг на 350 машино-мест
- Паркинг комплекса рассчитан на 350 машино-мест, что упрощает доступ клиентов на автомобиле
- Премиум-класс окружения
- Класс «премиум» формирует окружение с платёжеспособной аудиторией жителей и гостей комплекса
- Застройщик Capital Group
- Комплекс возведён Capital Group — фактор доверия для арендаторов и деловых партнёров
- Комплекс сдан и заселён
- Дом сдан в 2008 году, жилая среда и инфраструктура вокруг сформированы и стабильны
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Небольшой офис в жилом доме 2008 года в Дорогомилове — вариант для небольшой команды, которой нужен отдельный адрес. Посмотрите, как организован вход, отделён ли он от жилых подъездов, как проходят посетители и где ждёт курьер. Район с развитой инфраструктурой даёт удобство сотрудникам: рядом метро «Студенческая», магазины и кафе. Для клиентов на машинах важны парковка и подъезд. Уточните вентиляцию и электрическую мощность, а также кто отвечает за обслуживание лифта и общих зон.»
Валерий МалиновСтарший специалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Студенческая, 20»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.