Коммерческая недвижимость в «Vesper Кутузовский» помещения на Кутузовском проспекте в Дорогомилове
Коммерческие помещения в строящемся «Vesper Кутузовский» на Кутузовском проспекте в Дорогомилове: форматы для сервисов и офисов, до метро «Киевская» около 12 минут
- Метро
- Киевская
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в «Vesper Кутузовский»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Киевская12 мин пешком
- Москва-Пассажирская-Киевская15 мин пешком
- Деловой центр16 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Vesper Кутузовский — жилой комплекс на Кутузовском проспекте, 12, стр. 5 в районе Дорогомилово, застройщик — Vesper. Комплекс строится, поэтому поток жителей появится после заселения — и это нужно закладывать в срок окупаемости помещения.
Какой бизнес здесь заработает. Для жилого комплекса на крупной магистрали подходят сервисы, к которым возвращаются каждую неделю: кофейня и пекарня, студия красоты, медицинский кабинет, детский центр, бытовые услуги, пункт выдачи заказов. Продукты и аптеку выбираем после того, как посмотрим, что уже открыто рядом, и оценим, чего жителям не хватит. Офису и ПСН важны заметный вход, навигация и удобный подъезд для клиентов по записи.
Где искать помещение. Выигрывают помещения с видимостью от Кутузовского проспекта и со стороны основных входов на территорию: там сходятся поток автомобилистов, пешеходов и будущих жителей. Метро «Киевская» — около 12 минут пешком, поэтому ставку на пешеходов от станции делать осторожно, а лучше считать на жителей и клиентов, приезжающих на машине. Парковку и разгрузку уточняем по корпусу.
Перед сделкой проверяем разрешённое использование, мощность электросети, вытяжку и порядок разгрузки. Особая проверка для Vesper Кутузовский — срок передачи помещения и ввод корпуса: от них зависит старт бизнеса и начало поступления арендной платы. Для покупки под сдачу доходность сверяем со ставками аренды в квартале.
Преимущества
- Первые этажи жилого дома
- Помещения под сервисы, кафе, офисы и ПСН в составе комплекса
- Строящийся комплекс
- Помещение можно выбрать заранее, до заселения
- Спрос после заселения
- Покупатели будут жить над помещением — это в окупаемости
- Застройщик Vesper
- Комплекс возводит застройщик Vesper на Кутузовском проспекте
- Витрины и входы
- Расположение входа и витрин проверяем под формат бизнеса
- Парковка для клиентов
- Условия парковки и разгрузки уточняем по выбранному корпусу
Инфраструктура и удобства
- Кутузовский проспект
- Адрес комплекса — Москва, Кутузовский проспект, 12, стр. 5
- Район Дорогомилово
- Комплекс расположен в районе Дорогомилово Москвы
- Метро «Киевская»
- Около 12 минут пешком до станции метро
- Магистраль рядом
- Заметность с проспекта работает на автомобильный поток
- Будущие жители
- Поток жителей появится после заселения корпусов
- Соседние сервисы
- Перед выбором ниши смотрим, что уже открыто рядом
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- «Бадаевский»100 м · м. Киевская
- «Capital Towers»600 м · м. Деловой центр
- «D'oro Mille»700 м · м. Киевская
- «Студенческая, 20»800 м · м. Студенческая
- «Дом Дау»900 м · м. Деловой центр
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в «Vesper Кутузовский»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.