- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «ЗИЛАРТ» бизнес-класс в редевелопментном проекте Даниловского района у набережной Москвы-реки
Коммерческие помещения в ЖК ЗИЛАРТ: Даниловский район, ЮАО, метро «ЗИЛ» около 10 минут пешком, 30 корпусов до 40 этажей, бизнес-класс от Группы ЛСР, рядом парк и школы
- Минимальная цена
- От 10,4 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 30,6 м²
- Статус
- Сдан в 2017 году
- Предложений
- 39
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 39
- Цена
- от 10,4 до 117,5 млн ₽
- Площадь
- от 30,6 до 146 м²
Предложения по типу и площади
| Тип | Площадь | Предложений | Цена |
|---|---|---|---|
| Офис | 30,6–146 м² | 39 | от 10,4 млн ₽ |
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 9 130 квартир
- ≈ 18–23 тыс. жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 39 помещений · от 30,6 до 146 м²
- от 10,4 млн ₽ · 282–966 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 6 аптек, 2 магазина у дома
- аптечный формат занят — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «ЗИЛАРТ»
Дом строится, сдача — 2017–2027 (последние корпуса): помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- ЗИЛ10 мин пешком
- Кожухово14 мин пешком
- Тульская16 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 41 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 6 в 5 мин, 6 в 10 минближайшая — 1 мин
- Магазины у дома: 2 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 1 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка1 мин пешком
- Перекрёсток2 мин пешком
- Ривьера9 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа № 548 «Царицыно». Корпус школьного образования «ЗилАрт»2 мин пешком
- Школа № 1272. Корпус дошкольного образования3 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Инвитро1 мин пешком
- Зиларт1 мин пешком
Спорт
- Yogi Room1 мин пешком
- YoBody2 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
ЗИЛАРТ от Группы ЛСР — редевелопмент территории бывшего завода ЗИЛ в Даниловском районе ЮАО: 30 корпусов до 40 этажей на 9 130 квартир бизнес-класса. Проект растёт очередями, часть домов заселена, остальные строятся, и квартал постепенно собирает городскую среду. Покупатель здесь — работающий горожанин с высоким запросом к сервису, а не случайный прохожий.
Какой бизнес здесь заработает. Аптеки, магазины, медицинские центры, школы и сады рядом уже есть, так что базовый набор закрыт. Больше шансов у форматов с характером: кофейня и кондитерская с авторским меню, ресторан средней линейки, студия красоты, клиника, пространство для детей, фитнес и йога, бутик. Рядом парк и спорт, они дают выходной поток.
Где искать помещение. Самые сильные точки — у выходов к метро «ЗИЛ», до которого около 10 минут пешком, и на главных пешеходных линиях между корпусами и остановками. Основной поток жителей идёт к станции и обратно. Покупателям на машине важны гостевые места у входа, их наличие проверяйте у конкретного корпуса.
Перед сделкой согласовываем с управляющей компанией вывеску и режим работы: в жилой среде вечерние кафе и бары ограничены по шуму и музыке, а это решает, можно ли открыть ресторан или нужен дневной формат. Мощность и вытяжку сверяем по проекту; под сдачу считаем доходность по ставкам аренды района.
Преимущества
- Витрины на первую линию
- Помещения стрит-ретейла расположены на первых этажах жилых корпусов с окнами-витринами на улицу
- Отдельные входы
- Вход в коммерческие помещения обособлен от подъездов жилой части здания
- Поток жителей квартала
- Постоянный пешеходный трафик обеспечивают жители тысяч квартир в составе комплекса
- Формат стрит-ретейла
- Помещения подходят под магазины, услуги и сервисы шаговой доступности для жителей района
- Разная этажность корпусов
- Корпуса высотой от 3 до 40 этажей формируют неоднородную плотность потока у разных зданий
- Развивающийся квартал
- Строительство новых корпусов продолжается до 2026–2027 годов, среда квартала постепенно расширяется
Инфраструктура и удобства
- Метро «ЗИЛ» рядом
- Станция метро «ЗИЛ» находится в 10 минутах пешком, что формирует дополнительный пешеходный поток
- Набережная Марка Шагала
- Благоустроенная набережная привлекает жителей и гостей района, увеличивая проходимость у помещений
- Парк «Тюфелева роща»
- Парковая зона рядом с кварталом — место постоянного притяжения жителей и потенциальных клиентов бизнеса
- Собственная жилая аудитория
- 9 130 квартир в составе комплекса формируют устойчивый спрос на товары и услуги первых этажей
- Культурные объекты квартала
- Музей современного искусства ЗИЛ АРТ, театры и концертный зал дополняют деловое окружение района
- Близость к центру города
- Расположение в 5 км от центра Москвы обеспечивает доступность как для клиентов, так и для сотрудников
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «СТОУН Варшавская»700 м · м. Крымская
- ЖК «Даниловский от Гранель»700 м · м. ЗИЛ
- ЖК «FØRST»900 м · м. Тульская
- Жилой квартал Shagal1,3 км · м. ЗИЛ
- ЖК «Резиденции композиторов»1,5 км · м. Автозаводская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«9 130 квартир на территории бывшего завода — база покупателей, которая складывается по мере заселения корпусов. Поэтому помещение на первом этаже выигрывает от расположения на будущих главных маршрутах района, а не только на нынешних: спросите, как будет выглядеть пешеходная сеть. Гибкие планировки, о которых говорит описание, проверьте на плане: несущие стены, шахты. Для большого района важно, кто станет соседями по первому этажу. Проверьте вытяжку, разгрузку и электрическую мощность.»
Саид МирзахановСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «ЗИЛАРТ»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.