Бизнес: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «ЗИЛАРТ» бизнес-класс в редевелопментном проекте Даниловского района у набережной Москвы-реки

Коммерческие помещения в ЖК ЗИЛАРТ: Даниловский район, ЮАО, метро «ЗИЛ» около 10 минут пешком, 30 корпусов до 40 этажей, бизнес-класс от Группы ЛСР, рядом парк и школы

Срок сдачи: 2017–2027 (последние корпуса)
Метро: ЗИЛ
Квартир: 9 130
Корпусов: 30

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

Покупатели над помещением: 9 130 квартир; ≈ 18–23 тыс. жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Конкуренты в 5 минутах: 4 аптеки; аптечный формат занят — смотрите сервисы у дома

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «ЗИЛАРТ»

Дом строится, сдача — 2017–2027 (последние корпуса): помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

ЗИЛ10 мин пешком
Тульская16 мин пешком
Кожухово16 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 44 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 4 в 5 мин, 6 в 10 минближайшая — 1 мин
Магазины у дома: 0 в 5 мин, 1 в 10 минближайший — 8 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Пятёрочка8 мин пешком
Ривьера13 мин пешком
Ашан13 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа № 548 «Царицыно». Корпус школьного образования «ЗилАрт»6 мин пешком
Школа № 1272. Корпус дошкольного образования6 мин пешком

Поликлиники и больницы

Зиларт2 мин пешком
Инвитро4 мин пешком

Спорт

YoBody4 мин пешком
ЦСКА Арена10 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

ЗИЛАРТ от Группы ЛСР — редевелопмент территории бывшего завода ЗИЛ в Даниловском районе ЮАО: 30 корпусов до 40 этажей на 9 130 квартир бизнес-класса. Проект растёт очередями, часть домов заселена, остальные строятся, и квартал постепенно собирает городскую среду. Покупатель здесь — работающий горожанин с высоким запросом к сервису, а не случайный прохожий.

Какой бизнес здесь заработает. Аптеки, магазины, медицинские центры, школы и сады рядом уже есть, так что базовый набор закрыт. Больше шансов у форматов с характером: кофейня и кондитерская с авторским меню, ресторан средней линейки, студия красоты, клиника, пространство для детей, фитнес и йога, бутик. Рядом парк и спорт, они дают выходной поток.

Где искать помещение. Самые сильные точки — у выходов к метро «ЗИЛ», до которого около 10 минут пешком, и на главных пешеходных линиях между корпусами и остановками. Основной поток жителей идёт к станции и обратно. Покупателям на машине важны гостевые места у входа, их наличие проверяйте у конкретного корпуса.

Перед сделкой согласовываем с управляющей компанией вывеску и режим работы: в жилой среде вечерние кафе и бары ограничены по шуму и музыке, а это решает, можно ли открыть ресторан или нужен дневной формат. Мощность и вытяжку сверяем по проекту; под сдачу считаем доходность по ставкам аренды района.

Преимущества

Витрины на первую линию: Помещения стрит-ретейла расположены на первых этажах жилых корпусов с окнами-витринами на улицу
Отдельные входы: Вход в коммерческие помещения обособлен от подъездов жилой части здания
Поток жителей квартала: Постоянный пешеходный трафик обеспечивают жители тысяч квартир в составе комплекса
Формат стрит-ретейла: Помещения подходят под магазины, услуги и сервисы шаговой доступности для жителей района
Разная этажность корпусов: Корпуса высотой от 3 до 40 этажей формируют неоднородную плотность потока у разных зданий
Развивающийся квартал: Строительство новых корпусов продолжается до 2026–2027 годов, среда квартала постепенно расширяется

Инфраструктура и удобства

Метро «ЗИЛ» рядом: Станция метро «ЗИЛ» находится в 10 минутах пешком, что формирует дополнительный пешеходный поток
Набережная Марка Шагала: Благоустроенная набережная привлекает жителей и гостей района, увеличивая проходимость у помещений
Парк «Тюфелева роща»: Парковая зона рядом с кварталом — место постоянного притяжения жителей и потенциальных клиентов бизнеса
Собственная жилая аудитория: 9 130 квартир в составе комплекса формируют устойчивый спрос на товары и услуги первых этажей
Культурные объекты квартала: Музей современного искусства ЗИЛ АРТ, театры и концертный зал дополняют деловое окружение района
Близость к центру города: Расположение в 5 км от центра Москвы обеспечивает доступность как для клиентов, так и для сотрудников

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «ЗИЛАРТ»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.