Значение, которое делит выборку цен пополам: половина объектов дешевле, половина дороже. В отличие от средней, медиана не искажается единичными очень дорогими или очень дешёвыми объектами. Поэтому в аналитике рынка жилья медиану используют, когда в выборке есть элитные лоты или выбросы.
Формула
Медиана = центральное значение упорядоченного ряда (при чётном числе объектов — среднее двух центральных)
Пример
В доме продаются пять квартир по 300, 310, 320, 330 и 900 тыс. ₽/м². Средняя — 432 тыс. ₽/м², медиана — 320 тыс. ₽/м², она точнее показывает типичную цену.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.