Способ оценки, при котором стоимость объекта определяется по доходу, который он приносит. Для коммерческой недвижимости и готового арендного бизнеса это основной метод. Есть два варианта: прямая капитализация (доход одного года ÷ ставка капитализации) и DCF. В России подходы к оценке закреплены федеральными стандартами оценки (ФСО), наряду со сравнительным и затратным подходами.
Формула
Стоимость = NOI ÷ Ставка капитализации
Пример
NOI помещения — 10 млн ₽ в год, ставка капитализации для таких объектов — 10 %: 10 000 000 ÷ 0,10 = 100 млн ₽.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.