Проверка того, насколько сильно результат расчёта (NPV, IRR, стоимость) меняется при изменении одного параметра, если остальные неизменны. Так находят «опасные» допущения: например, оказывается, что 1 п. п. в ставке капитализации меняет стоимость сильнее, чем 10 % в ставке аренды. Результат часто показывают таблицей двух переменных.
Формула
Чувствительность = Δ Результата, % / Δ Параметра, %
Пример
Объект с NOI 10 млн ₽ при ставке капитализации 10 % стоит 100 млн ₽, при 11 % — около 91 млн ₽. Рост ставки на 1 п. п. снижает стоимость на 9 %.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.