Средняя цена м² — простое среднее цен за метр по объектам выборки. Средневзвешенная цена учитывает площадь: суммарную стоимость делят на суммарную площадь, поэтому крупные лоты влияют сильнее. Аналитики используют средневзвешенную цену для оценки рынка в целом, но её легко сдвинуть изменением структуры предложения — например, выходом на рынок дорогого проекта.
Формула
Средневзвешенная цена = Σ Стоимость лотов / Σ Площадь лотов
Пример
Студия 25 м² за 10 млн ₽ (400 тыс./м²) и квартира 100 м² за 30 млн ₽ (300 тыс./м²). Средняя — 350 тыс. ₽/м², средневзвешенная — 40 млн / 125 м² = 320 тыс. ₽/м².
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.