Минимальная заполняемость, при которой доход объекта покрывает все операционные расходы и платежи по кредиту. Чем ниже точка безубыточности, тем устойчивее объект к съезду арендаторов.
Формула
Точка безубыточности = (Операционные расходы + Платежи по кредиту) ÷ PGI × 100 %
Пример
Операционные расходы 20 млн ₽, платежи по кредиту 50 млн ₽, PGI 100 млн ₽: (20 + 50) ÷ 100 = 70 %. Если сдано меньше 70 % площади, собственнику приходится докладывать свои деньги.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.