Доход, который объект принёс бы, если бы вся площадь была сдана по рыночным ставкам и все арендаторы платили вовремя. Это стартовая точка расчёта: из него вычитают потери от вакантности и неплатежей, получая действительный валовой доход (EGI), а затем — расходы, получая NOI.
Формула
Действительный валовой доход (EGI) = PGI − Потери от вакантности и неплатежей + Прочие доходы
Пример
Офисы 3 000 м² × 30 000 ₽/м² в год = 90 млн ₽ — это PGI. Если 5 % площади пустует, действительный доход ниже: 90 × 0,95 = 85,5 млн ₽.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.