Показывает, во сколько раз чистый операционный доход объекта превышает годовые платежи по кредиту (проценты и погашение долга). Банки закладывают минимальное значение в кредитный договор как ковенант. Если DSCR меньше 1, дохода объекта не хватает на обслуживание кредита.
Формула
DSCR = NOI ÷ Годовые платежи по кредиту
Пример
NOI объекта — 30 млн ₽ в год, платежи банку — 24 млн ₽: DSCR = 30 ÷ 24 = 1,25. Запас прочности — 25 %: доход может снизиться на пятую часть, прежде чем его перестанет хватать на кредит.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.