Кадастровая стоимость в расчёте на единицу площади — квадратный метр помещения или участка. Используется для сравнения результатов кадастровой оценки разных объектов и при оспаривании: если УПКС заметно выше рыночной цены метра, есть повод проверить расчёт. УПКС также применяют для объектов, которые поставили на учёт между турами оценки.
Формула
УПКС = Кадастровая стоимость / Площадь объекта
Пример
Кадастровая стоимость помещения 150 м² — 45 млн ₽, УПКС — 300 тыс. ₽/м². Если такие помещения в районе продаются по 200 тыс. ₽/м², стоимость стоит оспорить.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.