Снять коммерческую недвижимость в аренду в Москве и Подмосковье
Поможем выбрать формат помещения под ваш бизнес и найти подходящий вариант: торговая площадь, офис в бизнес-центре, производство, помещение свободного назначения. Проверим документы арендодателя и договор до подписания
- объектов в базе
- 1000+
- сделок всего
- 2400+
- на рынке недвижимости
- 19+ лет
- Помощь с выбором формата помещения под бизнес
- Подбор из нашей базы и у владельцев-партнёров
- Показы и проверка помещения вместе с вами
- Проверка прав арендодателя и договора
- Юридическое сопровождение до подписания
Что вы ищете: выберите формат помещения
У каждого формата свои критерии выбора и свои вопросы к арендодателю — поэтому под каждый есть отдельная страница с чек-листом арендатора. Не нашли свой формат — оставьте заявку здесь, подберём из всей базы.
- Офис в бизнес-центре
Класс здания, планировка, парковка, эксплуатационные расходы
- Торговая площадь
Трафик, витрины, первая линия, условия по вывеске и разгрузке
- Помещение свободного назначения
Назначение, мощность, вход, ограничения жилого дома
- Производственное помещение
Мощности, высота, подъезд, инженерные сети и допуски
- Склад
Класс склада, доки, высота стеллажного хранения, логистика — подбираем по запросу на этой странице
Что уточняем в запросе арендатора
Общий запрос на коммерческую аренду начинается с этих шести вопросов. Ответив на них, вы сузите поиск до нескольких помещений и не потратите время на неподходящие.
Для чего помещение
Вид деятельности определяет формат: магазин, офис, склад, цех или помещение свободного назначения
Формат и площадь
Какая площадь нужна сейчас и с запасом на рост, нужны ли отдельный вход, склад, парковка
Район и транспорт
Где живут сотрудники и клиенты, как добираться, удобен ли подъезд для поставок
Бюджет и структура платежей
Ставка, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи, налоги: считаем итоговую сумму, а не одну ставку
Срок и планы
На какой срок нужно помещение, нужна ли возможность продления или расширения
Состояние и ремонт
Готово ли помещение к работе, кто делает ремонт и как учитываются улучшения
Ориентир по ставке аренды коммерческой недвижимости
Рыночный ориентир по помещению с вашими параметрами. Точную ставку и условия назовёт брокер после подбора вариантов.
Фильтры поиска
Какой формат коммерческой недвижимости выбрать
Один и тот же бизнес можно разместить в разных типах помещений, но у каждого свои критерии выбора и свои расходы. Таблица помогает понять, с какой страницы начать. Общий порядок аренды описан в статье «Как правильно арендовать коммерческую недвижимость», а виды нежилых помещений — в статье «Виды и назначение нежилых помещений».
| Формат | Для какого бизнеса | Главный критерий выбора |
|---|---|---|
| Торговая площадь | Магазины, кафе, салоны и другие точки с покупателями | Поток покупателей, вход и витрины, инженерия под торговлю |
| Офис в бизнес-центре | Компании с командой и клиентами в офисе | Класс здания, эксплуатационные расходы, парковка, юридический адрес |
| Производственное помещение | Цеха, сборка, переработка | Мощность, полы, высота, подъезд, пожарные требования |
| Помещение свободного назначения | Бизнес, которому нужна гибкость в использовании | Разрешённое использование и возможность переоборудования |
| Склад | Хранение и логистика | Подъезд и разгрузка, нагрузка на пол, высота, отопление |
Форматы аренды и полезные разборы
Отдельные страницы по форматам для арендатора, сдача помещений для собственников и статьи, которые чаще всего читают при выборе коммерческой недвижимости.
Как мы подбираем коммерческую недвижимость: 5 шагов
- 1Консультация и формат
Разбираем задачу бизнеса и подсказываем, какой формат помещения рассматривать: торговый, офисный, производственный или свободного назначения
- 2Требования и бюджет
Фиксируем площадь, район, срок и бюджет с учётом расходов, а не только ставки
- 3Подбор и показы
Отбираем варианты из нашей базы и по запросам владельцам, организуем показы и вместе проходим помещение по списку проверки
- 4Проверка и переговоры
Проверяем права арендодателя и документы на объект, ведём переговоры о ставке, сроке, расходах и ремонте
- 5Договор и передача
Юристы проверяют договор до подписания, организуем подписание и передачу помещения по акту приёма-передачи
Проверка до подписания –
без сюрпризов после
Юристы проверяют права арендодателя и разрешённое использование объекта, а условия аренды фиксируются в письменном договоре, который вы видите до подписания.
Права арендодателя
Разрешённое использование
Договор от юриста
Разберём ваш запрос и проверим договор
Что проверить в любом договоре аренды коммерческой недвижимости
Стороны и права
Сдавать имущество вправе собственник или управомоченное им лицо (ст. 608 ГК РФ). Если сдаёт не собственник, проверьте документ, дающий право сдавать
Форма и регистрация
Договор на срок более года, а также любой договор с юридическим лицом заключают письменно (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Договор аренды недвижимости подлежит регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ); для здания на срок менее года регистрация не требуется (ст. 651 ГК РФ)
Срок и продление
Срок определяется договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Договор без срока можно прекратить, предупредив за три месяца, если иное не установлено (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Условия продления лучше записать сразу
Арендная плата
Размер меняют по соглашению не чаще раза в год, если договор не говорит иначе (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Запишите, что входит в ставку и включены ли налоги и эксплуатационные расходы
Расходы и ремонт
Арендатор поддерживает имущество в исправном состоянии и несёт расходы на содержание, капитальный ремонт делает арендодатель, если договор не говорит иначе (ст. 616 ГК РФ)
Передача и возврат
Передачу оформляют актом с описанием состояния и недостатков (для здания это прямо предусмотрено ст. 655 ГК РФ). При возврате арендатор возвращает имущество в состоянии, полученном с учётом нормального износа (ст. 622 ГК РФ)
Расторжение
Основания для арендодателя перечислены в ст. 619 ГК РФ, для арендатора — в ст. 620 ГК РФ. Стороны могут добавить свои основания в договоре, поэтому читайте раздел о расторжении внимательно
Субаренда и смена собственника
Субаренда допускается с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ). При смене собственника договор аренды не прекращается (п. 1 ст. 617 ГК РФ)
Кому подходит подбор
- Бизнес, который выбирает формат помещения
- Компания, которая расширяется или переезжает
- Владелец бизнеса без времени на поиск
- Арендатор с нестандартным запросом
- Тот, кому нужна проверка договора
Арендовать или купить коммерческую недвижимость
Аренда не замораживает средства и позволяет менять помещение по мере роста, но ставка и условия зависят от арендодателя. Покупка даёт стабильность, но требует крупных вложений и проверки объекта. Сравнение — в статье «Аренда или покупка коммерческой недвижимости». Если склоняетесь к покупке, посмотрите покупку коммерческой недвижимости.
Как сравнивать предложения по цене, разбираем в статье «Сравнение цен на аренду коммерческой недвижимости».
Коммерческая недвижимость в аренду сейчас: подборка ФРИДОМ
Свободные коммерческие помещения из нашей базы — с площадью, адресом и ставкой. Не нашли подходящий вариант — оставьте заявку, подберём из всей базы и у партнёров-арендодателей.
- Склад, 5 000 м²Московская обл., дер. Большое Буньково
- Захарово
- 17 мин
- Склад, 22 000 м²Московская обл., дер. Большое Буньково
- Захарово
- 17 мин
- Склад, 1 040 м²Москва, Краснопахорский м.о, квартал 267
- Гривно
- 23 мин
- Склад, 2 200 м²Москва, Краснопахорский м.о, квартал 267
- Гривно
- 23 мин
- Склад, 3 300 м²Москва, Краснопахорский м.о, квартал 267
- Гривно
- 23 мин
- Офис, 39,8 м²Москва, ул. Б. Академическая, д. 5, стр. 1
- Офис, 134,5 м²Москва, ул. Б. Академическая, д. 5, стр. 1
- Офис, 73,7 м²Москва, ул. Б. Академическая, д. 5, стр. 1
Подберём коммерческое помещение под ваш бизнес
Оставьте заявку — уточним задачу, подберём варианты и организуем показы
Команда ФРИДОМ
Мирзаханов Саид Тажутдинович
Специалист
Боева Ольга Юрьевна
Специалист
Ковалёв Даниил Андреевич
Начальник отдела коммерческой недвижимости
Волынский Виктор Геннадьевич
Генеральный директор
Елисеев Евгений Александрович
Основатель ФРИДОМ
ФРИДОМ — аренда коммерческой недвижимости в Москве и области
С 2007 года работаем с коммерческой недвижимостью: подбираем объекты, проверяем документы и сопровождаем договоры аренды.
19+ лет
- На рынке недвижимости
25+
- Сотрудников
1000+
- Объектов в базе
98%
- Успешных сделок
Стоимость подбора коммерческой недвижимости
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| Подбор объекта в аренду | 70–100% от месячной ставкиОплачивает заказчик — арендатор. Предоплата обязательна — от 30% стоимости услуги. Ставка зависит от объекта и задачи, обсуждается при заключении договора |
МАП — месячная арендная плата. Услугу оплачивает заказчик — арендатор. Предоплата обязательна — от 30% стоимости услуги. Точную ставку обсуждаем при заключении договора.
С 2007 года помогаем компаниям находить коммерческие помещения в Москве и области. Подберём формат, проверим документы и договор.
Чек-лист арендатора: как выбрать помещение и составить договор
Шесть списков: от формата помещения до условий договора. Отмечайте пункты по мере проверки.
Вопросы о съёме коммерческой недвижимости
Как выбрать тип коммерческой недвижимости под бизнес?
Начните с того, как работает бизнес: нужны ли покупатели с улицы, встречи с клиентами, хранение товара или оборудование. Магазин и кафе ищут торговую площадь, команда с клиентами — офис, производство — цех, а бизнесу с меняющимся профилем подходит помещение свободного назначения. Опишите задачу брокеру ФРИДОМ, он предложит формат и варианты.
Какие документы запросить у арендодателя коммерческого помещения?
Выписку ЕГРН: сдавать имущество вправе собственник или управомоченное им лицо (ст. 608 ГК РФ). Запросите поэтажный план, сведения об обременениях, документ, дающий право сдавать, если арендодатель не собственник, и данные о разрешённом использовании. Юрист ФРИДОМ проверяет комплект до подписания договора и говорит, какие вопросы стоит уточнить.
Чем помещение свободного назначения отличается от офиса или магазина?
Помещение свободного назначения не привязано к одному формату и подходит под несколько видов бизнеса, если это допускает разрешённое использование здания. Офис и магазин рассчитаны на конкретный профиль: у них своя планировка и инженерия. Что выбрать, зависит от бизнеса; подробности — на странице услуги про помещения свободного назначения.
На какой срок заключать договор аренды коммерческой недвижимости?
Срок определяет договор (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Бизнесу нужно окупить ремонт и переезд, поэтому нередко берут срок подольше. Договор без срока можно прекратить, предупредив за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Добросовестный арендатор имеет преимущественное право на новый срок при прочих равных условиях (ст. 621 ГК РФ). Условия продления лучше прописать сразу.
Что входит в арендную плату и какие бывают дополнительные платежи?
Что входит в ставку, определяет договор. Плата бывает твёрдой суммой или долей доходов (п. 2 ст. 614 ГК РФ). По умолчанию арендатор несёт расходы на содержание имущества (ст. 616 ГК РФ), а договор может распределить их иначе. Поэтому до подписания уточните, включены ли эксплуатационные и коммунальные платежи и налоги, и считайте итоговую сумму.
Как сравнивать предложения по аренде помещений?
Сравнивайте итоговую стоимость, а не одну ставку: сложите ставку, эксплуатационные и коммунальные расходы, налоги, стоимость ремонта и возможные каникулы. Затем учтите расположение, состояние, срок и гибкость условий. Как анализировать цены, описано в нашей статье о сравнении цен на аренду. Брокер ФРИДОМ поможет свести варианты в одну таблицу.
Что проверить при осмотре коммерческого помещения?
Сверьте фактическое состояние с документами: планировку, инженерные системы, электрическую мощность, вход и подъезд. Проверьте, подходит ли назначение здания вашему бизнесу. Все замечания сфотографируйте и внесите в акт приёма-передачи. Арендодатель не отвечает за недостатки, которые вы должны были заметить при осмотре (ст. 612 ГК РФ), поэтому осматривайте внимательно.
Кто отвечает за недостатки арендованного помещения?
Арендодатель отвечает за недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию помещением, даже если не знал о них при заключении договора (ст. 612 ГК РФ). Арендатор вправе потребовать устранения, уменьшения платы, возмещения расходов или расторжения договора. Исключение — недостатки, оговорённые в договоре, известные вам заранее или заметные при осмотре.
Что будет с договором, если здание продадут?
Договор аренды сохраняется: переход права собственности на имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Новый собственник становится арендодателем на прежних условиях. Чтобы защитить свои интересы, храните договор, акт приёма-передачи и платёжные документы, а при сомнениях обратитесь к юристу.
Сколько стоит услуга подбора коммерческой недвижимости?
Стоимость подбора — 70–100% месячной арендной платы (МАП); услугу оплачивает арендатор как заказчик, предоплата — от 30% стоимости услуги. Точную ставку обсуждаем при заключении договора оказания услуг: она зависит от объекта и задачи. Ставка самой аренды зависит от помещения, ориентир даёт калькулятор на странице, а условия называет брокер после подбора вариантов.
