Снять склад в аренду в Москве и Подмосковье
Подберём склад под вашу логистику: класс здания, высота и нагрузка на пол, доки и подъезд для фур, температурный режим, ставка за м² в год и что платится сверх неё. Проверим документы арендодателя, пожарную категорию и договор до подписания
- объектов в базе
- 1000+
- сделок всего
- 2400+
- лет на рынке
- 19+ лет
- Подбор склада под задачу: хранение, дистрибуция, последняя миля
- Сверка класса с фактами: высота, пол, доки, подъезд
- Сравнение ставок вместе с эксплуатационными и коммунальными расходами
- Проверка арендодателя, пожарной категории и документов
- Договор аренды склада — с проверкой юриста до подписания
Что проверяем в складе до подписания договора
Склад выбирают не по фото и не по букве класса: важно, встанут ли стеллажи, заедет ли фура, выдержит ли пол погрузчик и что вы заплатите сверх ставки. Поэтому каждый вариант проверяем по одному списку.
Класс и конструктив
Класс — ориентир консультантов, а не норма закона. Смотрим на факты: одноэтажный ли склад, шаг колонн, год постройки
Высота и нагрузка на пол
Высота до низа конструкций под ваши ярусы стеллажей, допустимая нагрузка на пол под товар и технику, ровность покрытия
Доки, пандусы, подъезд
Как разгружаются машины: доки с уравнителями, пандус или ворота с земли; площадка для манёвра и отстоя фур
Температурный режим
Тёплый или холодный склад, чем отапливается, можно ли держать режим под ваш товар и кто за это платит
Пожарная категория и охрана
Категория помещения по 123-ФЗ и допустимые грузы, сигнализация и пожаротушение, ограждение, охрана, видеонаблюдение
Ставка за м² в год и расходы
Что входит в ставку, что платится сверх: эксплуатационные расходы, коммунальные услуги, НДС; срок и индексация
Ориентир по ставке аренды склада
Рыночный ориентир по складу с вашими параметрами. Точную ставку и состав платежей назовёт брокер после подбора вариантов.
Фильтры поиска
Какой склад искать под задачу бизнеса
Интернет-магазину, дистрибьютору и производству нужны разные склады: одному важны доки и подъезд для фур, другому — высота под стеллажи, третьему — тёплый блок рядом с цехом. Таблица — отправная точка для подбора: определите задачу, а затем проверяйте по списку параметры, которые для неё критичны. Как устроен складской рынок региона и что происходит со ставками, читайте в статьях «Складская недвижимость Москвы в 2025» и «Складской рынок Московского региона».
| Задача бизнеса | Какой склад искать | Что проверить в первую очередь |
|---|---|---|
| Интернет-магазин, доставка «последней мили» | Небольшой блок ближе к городу или к МКАД, с зоной комплектации и доступом для курьерских машин | Подъезд и парковка для малого транспорта, режим работы территории, охрана и видеонаблюдение, интернет |
| Дистрибьютор, оптовая торговля | Сухой склад с высотой под многоярусные стеллажи и доками для фур | Высота до низа конструкций, нагрузка на пол, число доков на площадь, шаг колонн |
| Продукты, лекарства, косметика | Тёплый склад с поддержанием температурного режима или холодильные камеры | Чем и как поддерживается режим, кто платит за энергию, требования отраслевых правил к вашему товару — уточните у технолога и юриста |
| Производство: сырьё и готовая продукция | Склад рядом с цехом или блок в том же здании; часто — производственное помещение со складской частью | Категория помещения по пожарной опасности и допустимые грузы, электрическая мощность, ворота под вашу технику |
| Сезонный запас, архив, оборудование | Холодный склад или ответственное хранение у оператора вместо аренды | Срок, возможность взять часть склада, сравнение аренды и хранения по итоговым платежам |
| Склад с офисом и шоурумом | Склад с офисно-бытовым блоком: кабинеты, санузлы, раздевалки для персонала | Площадь и отопление офисной части, отдельный вход для клиентов, парковка легковых машин |
Склады в аренду сейчас: подборка ФРИДОМ
Свободные склады в Москве и Московской области из нашей базы — с площадью, классом и ставкой. Не нашли подходящий — оставьте заявку, подберём из всей базы и у партнёров.
- Склад, 4 841,62 м²Московская область, Наро-Фоминский городской округ, дер. Свитино
- Склад, 24 661,06 м²Московская область, Дмитровский г.о., дер. Никольское
- Склад, 25 043,87 м²Московская область, Дмитровский г.о., дер. Никольское
- Склад, 74 829,24 м²Московская область, Дмитровский г.о., дер. Никольское
- Склад, 25 124,31 м²Московская область, Дмитровский г.о., дер. Никольское
- Склад, 2 771,52 м²Московская область, Одинцовский район, д. Зайцево, Кокошкинское шоссе, 12
- Склад, 2 200 м²Москва, г.о. Подольск, район Климовска
- Склад, 5 920 м²Москва, г.о. Подольск, район Климовска
Смежные форматы и темы
Другие запросы арендаторов, услуги для собственников складов и разборы по темам, которые чаще всего спрашивают при выборе склада.
Как мы подбираем склад: 5 шагов
- 1Задача и требования
Уточняем товар и оборот, площадь и высоту, число машин в день, нужны ли доки, отопление, офис, охрана; направление, срок и бюджет
- 2Подбор складов
Отбираем варианты из нашей базы и по запросам собственникам; сверяем заявленный класс с фактами и сравниваем по итоговым платежам, а не по ставке
- 3Показы и замеры
Организуем показы, проходим склад по списку: высота, пол, доки, подъезд, инженерия, охрана. Запрашиваем документы у арендодателя
- 4Переговоры
Обсуждаем ставку и состав платежей, срок и индексацию, каникулы на обустройство, стеллажи и доработки, обеспечительный платёж
- 5Договор и передача
Юристы проверяют договор до подписания; склад принимаем по акту с описанием состояния, показаний счётчиков и ключей
Проверка до подписания –
без сюрпризов после
Юристы проверяют, что склад вправе сдавать именно этот арендодатель и что по документам в нём можно хранить ваш товар. Ставка, расходы, срок и порядок возврата фиксируются в письменном договоре.
Права арендодателя
Назначение и категория
Договор от юриста
Проверим склад и договор до подписания
Что закрепить в договоре аренды склада арендатору
Объект: склад или его часть
Точное описание и план с границами блока, доступом к воротам и общим проездам. Без данных, позволяющих определить имущество, договор не считается заключённым (ст. 607 ГК РФ)
Права арендодателя
Сдавать вправе собственник или управомоченное им лицо (ст. 608 ГК РФ). Если сдаёт управляющая компания или арендатор комплекса, проверьте документ, дающий право сдавать, и согласие банка при залоге
Ставка и индексация
За какую площадь и за какой период указана ставка, входят ли НДС и эксплуатационные расходы. Размер платы меняют по соглашению не чаще раза в год, если договор не говорит иначе (п. 3 ст. 614 ГК РФ)
Расходы и ремонт
Кто платит за отопление, электричество, охрану, уборку территории и вывоз мусора. Текущий ремонт — арендатор, капитальный — арендодатель, если договор не распределяет иначе (ст. 616 ГК РФ)
Срок и регистрация
Договор аренды здания на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Для части склада порядок уточните у юриста
Грузы и категория
Впишите виды хранимых грузов и режим работы: пользоваться складом можно по условиям договора (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Категория помещения по пожарной опасности зависит от хранимых веществ (ст. 27 закона № 123-ФЗ)
Стеллажи, доки, улучшения
Что вы монтируете сами, что остаётся после выезда. Неотделимые улучшения возмещаются, только если арендодатель их согласовал (п. 2–3 ст. 623 ГК РФ)
Передача, возврат, обеспечение
Здание передают и возвращают по передаточному акту (ст. 655 ГК РФ), состояние — с учётом износа (ст. 622 ГК РФ). Размер и срок возврата обеспечительного платежа (ст. 381.1 ГК РФ)
Кому подходит подбор
- Интернет-магазин и доставка «последней мили»
- Дистрибьютор: стеллажи в несколько ярусов
- Производство: сырьё и готовая продукция
- Небольшой блок или часть склада
- Склад с офисом и шоурумом
Аренда склада, часть склада или ответственное хранение
Аренда и хранение — разные договоры. При аренде вы получаете помещение во владение и пользование (ст. 606 ГК РФ), сами размещаете и охраняете товар, нанимаете персонал и технику. При ответственном хранении товарный склад принимает ваш товар, отвечает за его сохранность и возвращает по требованию (ст. 886, 907 ГК РФ); вы платите за объём и операции, а не за метры. Хранение удобно для сезонного запаса и старта без своих сотрудников, аренда — когда нужен постоянный контроль над процессом и оборотом. Сравнивайте варианты по итоговым платежам за год, а не по ставке за м².
Если склад целиком велик, ищите блок в складском комплексе: часть склада сдают по плану с границами, доступом к воротам и общим проездам, а расходы на территорию делят между арендаторами — уточните, как. На обустройство блока просите каникулы: это договорное условие, а не право арендатора, подробнее — в статье «Арендные каникулы в коммерческой недвижимости». Если планируете долгий срок, посмотрите, что закрепить в договоре, в статье «Аренда коммерческой недвижимости на долгий срок».
Найдём склад под вашу логистику
Оставьте заявку — уточним задачу и требования, подберём склады и организуем показы
Команда ФРИДОМ
Мирзаханов Саид Тажутдинович
Специалист
Боева Ольга Юрьевна
Специалист
Ковалёв Даниил Андреевич
Начальник отдела коммерческой недвижимости
Волынский Виктор Геннадьевич
Генеральный директор
Елисеев Евгений Александрович
Основатель ФРИДОМ
ФРИДОМ — аренда складов в Москве и Подмосковье
С 2007 года работаем с коммерческой недвижимостью: подбираем склады и производственные помещения, проверяем документы и сопровождаем договоры аренды.
19+
- Лет на рынке
25+
- Сотрудников
1000+
- Объектов в базе
98%
- Успешных сделок
Стоимость подбора склада
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| Подбор объекта в аренду | 70–100% от месячной ставкиОплачивает заказчик — арендатор. Предоплата обязательна — от 30% стоимости услуги. Ставка зависит от объекта и задачи, обсуждается при заключении договора |
МАП — месячная арендная плата. Услугу оплачивает заказчик — арендатор. Предоплата обязательна — от 30% стоимости услуги. Точную ставку обсуждаем при заключении договора.
С 2007 года помогаем компаниям находить коммерческие помещения в Москве и области. Подберём склад под вашу задачу, проверим документы и договор.
Чек-лист арендатора: как выбрать склад и что проверить до подписания договора
Шесть списков: от задачи бизнеса до акта приёма-передачи. Отмечайте пункты на показе и при чтении договора.
Вопросы об аренде склада
Как снять склад в аренду в Москве: с чего начать?
Начните с задачи, а не с объявлений: что храните, какой оборот, сколько машин в день, нужны ли отопление, доки и офис. Из этого получится список параметров — площадь, высота, нагрузка на пол, тип разгрузки, направление. Затем сравнивайте склады по итоговым платежам за год, проверяйте документы арендодателя и договор. Брокер ФРИДОМ пройдёт этот путь вместе с вами.
Чем отличаются склады классов A, B, C и D?
Класс — рыночная классификация консультантов, законом она не закреплена. По склад класса A — современное одноэтажное здание с ровным антипылевым полом, высокими потолками под многоярусные стеллажи, доками с уравнителями, регулируемой температурой и охраняемой территорией; B — здание пониже, часто реконструированное, с пандусом; C — капитальное помещение или утеплённый ангар с воротами с земли; D — неотапливаемые помещения и подвалы. Смотрите на факты по конкретному складу, а не на букву.
Что значит ставка за м² в год и что в неё входит?
На складском рынке ставку обычно называют за квадратный метр в год, а платят помесячно. Уточните, включены ли в неё НДС, эксплуатационные расходы и коммунальные услуги: нередко они идут сверх ставки, и две одинаковые цифры дают разный итог. По умолчанию расходы на содержание имущества несёт арендатор, если договор не устанавливает иначе (ст. 616 ГК РФ). Запросите расчёт всех платежей до подписания.
Аренда склада или ответственное хранение: что выбрать?
Аренда — когда вам нужен постоянный контроль над складом: вы получаете помещение во владение и пользование (ст. 606 ГК РФ), сами нанимаете персонал и технику. Ответственное хранение — когда товарный склад принимает ваш товар, отвечает за сохранность и возвращает его по требованию (ст. 886, 907 ГК РФ); вы платите за объём и операции. Для сезонного запаса и старта без своих сотрудников чаще подходит хранение, для стабильного оборота — аренда. Считайте итог за год.
Можно ли снять часть склада или небольшой блок?
Да, в складских комплексах сдают блоки. В договоре часть склада описывают планом с границами, доступом к воротам и общим проездам: без данных, позволяющих определить имущество, договор не считается заключённым (ст. 607 ГК РФ). Уточните, как между арендаторами делят расходы на территорию, охрану и въезд, есть ли отдельные счётчики и как разъезжаются машины у ворот.
Нужно ли регистрировать договор аренды склада?
Договор аренды здания или сооружения на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор оформляют одним документом, подписанным сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Для части склада, помещения и срока менее года порядок уточните у юриста до подписания; данные на сентябрь 2026 года.
Что такое пожарная категория склада и почему она важна арендатору?
Складские помещения делят на категории по взрывопожарной и пожарной опасности: А, Б, В1–В4, Г и Д (ст. 27 закона № 123-ФЗ). Категория зависит от вида и количества горючих веществ, планировки и технологических процессов, то есть от того, что вы будете хранить. Спросите у арендодателя расчёт категории и сверьте с вашим товаром; кто отвечает за сигнализацию и огнетушители, закрепите в договоре. Требования уточните у специалиста по пожарной безопасности.
Чем тёплый склад отличается от холодного и как проверить режим?
Тёплый склад отапливается и позволяет держать температуру под товар, холодный — нет: зимой внутри примерно как на улице. Спросите, чем отапливается склад, кто и как контролирует режим и за чей счёт идёт энергия. Если товар чувствителен к температуре — продукты, лекарства, косметика, — требования к режиму задают отраслевые правила: уточните их у технолога и юриста до выбора склада и впишите режим в договор.
Кто платит за стеллажи, доки и доработки склада?
Это решает договор. Оборудование, которое можно снять без вреда для склада, остаётся вашим; неотделимые улучшения возмещают, только если арендодатель их согласовал, а без согласия — нет (п. 2–3 ст. 623 ГК РФ). Поэтому перечень работ, кто их оплачивает и что остаётся после выезда, согласуйте письменно до монтажа. На обустройство просите каникулы — это договорное условие.
Сколько стоит услуга подбора склада?
Стоимость подбора — 70–100% месячной арендной платы (МАП); услугу оплачивает арендатор как заказчик, предоплата — от 30% стоимости услуги. Точную ставку обсуждаем при заключении договора оказания услуг: она зависит от объекта и задачи. Ставка самой аренды зависит от склада: ориентир даёт калькулятор на странице, а условия называет брокер после подбора вариантов.
