Снять офис в бизнес-центре в Москве
Подберём офис в бизнес-центре под вашу команду и бюджет: класс здания, расположение, парковка, состав платежей. Проверим документы арендодателя, юридический адрес и договор до подписания
- объектов в базе
- 40 тыс.+
- сделок всего
- 3500+
- на рынке недвижимости
- 19+ лет
- Подбор бизнес-центров под команду и бюджет
- Сравнение ставок вместе с эксплуатационными расходами
- Показы и проверка офиса вместе с вами
- Проверка арендодателя, юридического адреса и договора
- Юридическое сопровождение до подписания
Что проверяем в офисе бизнес-центра до подписания
Офис в бизнес-центре выбирают не только по ставке: сервис, парковка и расходы влияют на итоговую сумму и удобство работы. Поэтому сравниваем варианты по всем пунктам и проверяем договор до подписания.
Класс и управляющая компания
Класс бизнес-центра и то, кто им управляет: от этого зависят сервис и расходы
Расположение и транспорт
Метро, подъезд, удобство для сотрудников и клиентов, вход в здание
Планировка и отделка
Кабинеты или open space, состояние отделки, потолки, окна, шаг колонн
Инженерия и связь
Вентиляция и кондиционирование, электрическая мощность, интернет и выбор провайдеров
Ставка и эксплуатационные расходы
Что входит в ставку, что платится сверх неё и как считается площадь
Юридический адрес
Можно ли зарегистрировать компанию по адресу офиса и как это закрепить в договоре
Ориентир по ставке аренды офиса в бизнес-центре
Рыночный ориентир по офису с вашими параметрами. Точную ставку и условия назовёт брокер после подбора бизнес-центров.
Фильтры поиска
Что входит в ставку и что платится сверх неё
Одинаковая ставка в двух бизнес-центрах может дать разную итоговую сумму: всё зависит от того, какие платежи в неё включены. Запишите ответы по каждому варианту и сравнивайте итог. Подробнее о расходах — в статье «Эксплуатационные расходы при аренде коммерческой недвижимости», о классах офисов — в статье «Классы офисов A, B и C», о выборе офиса — в статье «Офисы в аренду: как выбрать помещение».
| Статья платежей | Что уточнить | Где закрепить |
|---|---|---|
| Ставка за площадь | За какую площадь платите: арендуемую или с долей мест общего пользования; в каком периоде указана ставка | Условие о размере платы, план помещения |
| Эксплуатационные расходы | Что входит: уборка, охрана, обслуживание инженерии, места общего пользования; включены ли в ставку | Договор, расчёт расходов |
| Коммунальные платежи | Электричество, отопление, вода: по счётчику или по расчёту; кто выставляет счета | Договор, акты снятия показаний |
| Налоги | Включены ли налоги в ставку и как это указано в договоре и счетах | Договор; детали уточните у бухгалтера |
| Парковка и пропуска | Есть ли места, сколько стоят, как оформляются пропуска для сотрудников и гостей | Договор или приложение |
| Обеспечительный платёж и индексация | Размер, срок возврата, условия пересмотра платы | Договор (ст. 381.1, п. 3 ст. 614 ГК РФ) |
Смежные форматы и темы
Другие запросы арендаторов, сдача офисов для собственников и разборы по темам, которые чаще всего спрашивают при выборе офиса.
Как мы подбираем офис в бизнес-центре: 5 шагов
- 1Консультация и требования
Уточняем численность команды, площадь, район, бюджет, нужны ли юридический адрес, парковка и переговорные
- 2Подбор бизнес-центров
Отбираем офисы из нашей базы и по запросам, сравниваем их не по ставке, а по итоговым платежам и сервису
- 3Показы и проверка
Организуем показы, проходим офис по списку: планировка, инженерия, вход, парковка. Проверяем документы на помещение
- 4Согласование условий
Ведём переговоры с арендодателем: ставка, расходы, отделка и ремонт, срок, юридический адрес, парковка
- 5Подписание договора
Юристы проверяют договор до подписания, организуем подписание и передачу офиса по акту приёма-передачи
Проверка до подписания –
без сюрпризов после
Юристы проверяют, что офис вправе сдавать именно этот арендодатель, и смотрят в договоре условия о расходах, юридическом адресе и сроке. Условия аренды фиксируются письменно.
Права арендодателя
Юридический адрес
Договор от юриста
Проверим офис и договор до подписания
Что закрепить в договоре аренды офиса в бизнес-центре
Объект и площадь
Точное описание офиса и план с границами. Без данных об объекте договор не считается заключённым (ст. 607 ГК РФ). Закрепите, как считают площадь для расчёта платы
Права арендодателя
Сдавать вправе собственник или управомоченное им лицо (ст. 608 ГК РФ). Если сдаёт управляющая компания или арендатор здания, проверьте документ, дающий право сдавать
Ставка и расходы
Что входит в ставку. Размер меняют по соглашению не чаще раза в год, если договор не говорит иначе (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Расходы на содержание по умолчанию несёт арендатор (ст. 616 ГК РФ), договор может распределить иначе
Юридический адрес
Место нахождения юридического лица определяется местом его регистрации, а адрес вносят в ЕГРЮЛ; корреспонденция по этому адресу считается полученной (п. 2, 3 ст. 54 ГК РФ). Закрепите право на адрес и порядок при прекращении договора
Доступ, парковка, режим
Часы работы, пропуска, парковочные места, доступ в нерабочее время и услуги бизнес-центра записывают в договор или приложение
Ремонт и отделка
Текущий ремонт — за арендатором, капитальный — за арендодателем, если договор не говорит иначе (ст. 616 ГК РФ). Неотделимые улучшения возмещаются, если арендодатель их согласовал (п. 2 ст. 623 ГК РФ)
Срок и продление
Договор без срока можно прекратить, предупредив за три месяца, если иное не установлено (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Добросовестный арендатор имеет преимущественное право на новый срок (ст. 621 ГК РФ)
Расторжение и субаренда
Основания расторжения — ст. 619 и 620 ГК РФ. Субаренда допускается с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ), при смене собственника договор сохраняется (п. 1 ст. 617 ГК РФ)
Кому подходит подбор
- Небольшая команда: кабинет или open space
- Компания, которая переезжает или растёт
- Офис с юридическим адресом
- Готовый офис с отделкой под заезд
- Филиал или проектная команда
Офис в бизнес-центре, коворкинг или отдельное помещение
Офис в бизнес-центре даёт сервис здания и адрес, но требует договора и расходов сверх ставки. Коворкинг удобен для небольших команд, если нужна гибкость: подробнее в статье «Коворкинги и гибкие офисы». Если бизнесу нужен вход с улицы или нестандартная планировка, рассмотрите помещение свободного назначения или торговую площадь.
Как изменились требования к офисам, разбираем в статье «Пандемия и коммерческая недвижимость». Сравнить рыночные ставки поможет статья «Как определить рыночную стоимость аренды нежилого помещения».
Офисы в аренду сейчас: подборка ФРИДОМ
Свободные офисы из нашей базы — с площадью, адресом и ставкой. Не нашли подходящий вариант — оставьте заявку, подберём из всей базы и у партнёров-арендодателей.
- Офис, 52 м²пр-д Завода Серп и Молот, 6к1Договориться о показе
- Офис, 8,6 м²Центральный, р-н Басманный, ул. Нижняя Красносельская, д. 35, к. 9
- Бауманская
- 9 мин
- Офис, 21 м²ул. Б. Академическая, д. 5, стр. 1Договориться о показе
- Офис, 39,8 м²ул. Б. Академическая, д. 5, стр. 1Договориться о показе
- Офис, 68 м²пр-д Завода Серп и Молот, 6к1Договориться о показе
- Офис, 77 м²пр-д Завода Серп и Молот, 6к1Договориться о показе
- Офис, 31,3 м²ул. Б. Академическая, д. 5, стр. 1Договориться о показе
- Офис, 108 м²пр-д Завода Серп и Молот, 6к1Договориться о показе
Найдём офис в бизнес-центре под вашу команду
Оставьте заявку — уточним требования, подберём бизнес-центры и организуем показы
Команда ФРИДОМ
Мирзаханов Саид Тажутдинович
Специалист
Боева Ольга Юрьевна
Специалист
Ковалёв Даниил Андреевич
Начальник отдела коммерческой недвижимости
Волынский Виктор Геннадьевич
Генеральный директор
Елисеев Евгений Александрович
Основатель ФРИДОМ
ФРИДОМ — аренда офисов в бизнес-центрах Москвы
С 2007 года работаем с коммерческой недвижимостью: подбираем офисы, проверяем документы и сопровождаем договоры аренды.
19+ лет
- На рынке недвижимости
25+
- Сотрудников
40 тыс.+
- Объектов в базе
98%
- Успешных сделок
Стоимость подбора офиса в бизнес-центре
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| Подбор объекта в аренду | 70–100% от месячной ставкиОплачивает заказчик — арендатор. Предоплата обязательна — от 30% стоимости услуги. Ставка зависит от объекта и задачи, обсуждается при заключении договора |
МАП — месячная арендная плата. Услугу оплачивает заказчик — арендатор. Предоплата обязательна — от 30% стоимости услуги. Точную ставку обсуждаем при заключении договора.
С 2007 года помогаем компаниям находить офисы в Москве и области. Подберём бизнес-центр, проверим документы и договор.
Чек-лист арендатора: как выбрать офис в бизнес-центре и что проверить в договоре
Шесть списков: от требований команды до договора и юридического адреса. Отмечайте пункты по мере проверки.
Вопросы о съёме офиса в бизнес-центре
Как выбрать офис в бизнес-центре: на что смотреть в первую очередь?
Сначала на расположение и транспорт, затем на планировку, инженерию, парковку и итоговые платежи. Определите, сколько человек будет работать и нужен ли юридический адрес. Сравнивайте бизнес-центры по сумме ставки и расходов, а не по одной ставке. Затем проверьте права арендодателя и договор: брокер и юрист ФРИДОМ пройдут по списку вместе с вами.
Чем отличаются классы бизнес-центров A, B и C?
Класс — рыночный ориентир по уровню здания, а не запись в договоре: разные участники рынка оценивают классы по своим критериям. Поэтому смотрите на факты по конкретному зданию: состояние, инженерию, парковку, управление и сервис. Сравнение классов — в нашей статье об офисах A, B и C. Уточняйте, по какой классификации заявлен класс.
Что входит в эксплуатационные расходы при аренде офиса?
Это платежи за содержание здания и мест общего пользования: уборка, охрана, обслуживание инженерных систем. Состав определяет договор: по умолчанию арендатор поддерживает имущество и несёт расходы на содержание, если договор не устанавливает иначе (ст. 616 ГК РФ). Уточните, включены ли расходы в ставку, и запросите расчёт до подписания.
Можно ли оформить юридический адрес в арендованном офисе?
Адрес юридического лица вносят в ЕГРЮЛ, а сообщения, доставленные по нему, считаются полученными (п. 3 ст. 54 ГК РФ). Регистрировать компанию по адресу офиса нужно с согласия арендодателя, поэтому получите его письменно и закрепите в договоре, включая порядок при прекращении аренды. Требования налоговой на дату регистрации уточните у юриста.
Нужно ли регистрировать договор аренды офиса?
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Договор на срок более года, а также любой договор с юридическим лицом заключают письменно (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Порядок регистрации для помещения и срок менее года уточните у юриста до подписания; данные на сентябрь 2026 года.
Что такое арендуемая и общая площадь офиса?
Арендуемая площадь — та, за которую вы платите по договору. В некоторых бизнес-центрах к площади офиса добавляют долю мест общего пользования, и итоговая площадь для расчёта оказывается больше той, что вы видите. Спросите, как считают площадь, и закрепите это в договоре вместе с планом. Так вы сравните ставки в разных зданиях на одной основе.
Кто платит за ремонт и отделку арендованного офиса?
По умолчанию арендатор делает текущий ремонт и несёт расходы на содержание, а капитальный ремонт делает арендодатель; договором можно установить иначе (ст. 616 ГК РФ). Неотделимые улучшения возмещаются, если арендодатель их согласовал (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Перечень работ и возмещение согласуйте письменно до начала ремонта.
Можно ли сдать часть арендованного офиса в субаренду?
Да, но с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Срок субаренды не может превышать срок основного договора, а перед арендодателем по-прежнему отвечаете вы. Если планируете делить офис с партнёрами или сдавать свободные места, пропишите право на субаренду в договоре сразу: договариваться потом сложнее.
Что делать, если офис не соответствует заявленному?
Если у офиса есть недостатки, препятствующие пользованию, вы вправе потребовать устранения, уменьшения платы, возмещения расходов или расторжения договора (ст. 612 ГК РФ). Арендодатель не отвечает за недостатки, оговорённые в договоре, известные вам заранее или заметные при осмотре. Поэтому осматривайте офис до подписания и фиксируйте замечания в акте приёма-передачи.
Сколько стоит услуга подбора офиса в бизнес-центре?
Стоимость подбора — 70–100% месячной арендной платы (МАП); услугу оплачивает арендатор как заказчик, предоплата — от 30% стоимости услуги. Точную ставку обсуждаем при заключении договора оказания услуг: она зависит от объекта и задачи. Ставка самой аренды зависит от бизнес-центра, ориентир даёт калькулятор на странице, а условия называет брокер после подбора вариантов.
