Снять торговую площадь в аренду в Москве и Подмосковье
Подберём торговую площадь под ваш формат: street-retail, торговый центр, первый этаж жилого дома. Проверим документы арендодателя, инженерию и договор до подписания и поможем согласовать условия
- объектов в базе
- 1000+
- сделок всего
- 2400+
- на рынке недвижимости
- 19+ лет
- Подбор под формат торговли и поток покупателей
- Показы и проверка помещения вместе с вами
- Проверка прав арендодателя и документов
- Переговоры о ставке, каникулах и сроке
- Юридическое сопровождение до подписания
Что проверяем в торговой площади до подписания
Для магазина или кафе помещение — это часть выручки: не тот поток или не та вытяжка обходятся дороже ставки. Поэтому проверяем площадь до показа и до подписания договора.
Права арендодателя
Сдавать помещение вправе собственник или управомоченное им лицо (ст. 608 ГК РФ): смотрим выписку ЕГРН и обременения
Проходимость и видимость
Поток людей в будни и выходные, вход, витрины, место под вывеску: оцениваем на месте
Назначение помещения
Подходит ли здание под вашу торговлю и нужны ли для неё разрешения; спорные вопросы выносим юристу
Инженерия
Электрическая мощность, вентиляция и вытяжка, вода и канализация под ваше оборудование
Планировка и разгрузка
Торговый зал, склад, отдельный вход, где и как принимают товар
Структура платежей
Фиксированная ставка или доля выручки, индексация, эксплуатационные расходы, каникулы
Ориентир по ставке аренды торговой площади
Рыночный ориентир по помещению с вашими параметрами. Точную ставку и условия назовёт брокер после подбора вариантов.
Фильтры поиска
Какой формат торговой площади выбрать
Формат определяет, откуда придут покупатели и какие расходы вы понесёте помимо ставки. Ниже сравнение основных вариантов; подробнее о выборе — в статьях «Помещение под магазин в аренду: чек-лист выбора» и «Торговые площади в аренду: особенности при подборе».
Если вы владелец и хотите сдать торговое помещение, смотрите страницу «Сдать торговую недвижимость в аренду».
| Формат | Кому подходит | На что смотреть |
|---|---|---|
| Street-retail: первая линия улицы | Магазин у дома, кафе, услуги: нужен собственный вход и видимость с улицы | Проходимость, витрины, вывеска, разгрузка товара; подробнее в статье о стрит-ритейле |
| Первый этаж жилого дома | Товары повседневного спроса, услуги для жителей района | Режим работы, шум и вытяжка, ограничения дома и управляющей компании |
| Торговый центр или галерея | Точки, которым нужен готовый поток центра | Кто формирует трафик, какие платежи кроме ставки, правила центра и часы работы |
| Помещение свободного назначения | Подходит под разный профиль бизнеса | Разрешённое использование здания; см. аренду помещения свободного назначения |
Смежные форматы и темы
Другие запросы арендаторов коммерческих помещений и разборы по темам, которые чаще всего спрашивают при выборе торговой площади.
Как мы подбираем торговую площадь: 5 шагов
- 1Консультация и требования
Уточняем формат торговли, площадь, район, бюджет и срок. Рассказываем, какие форматы есть на рынке и что в них проверять
- 2Подбор вариантов
Отбираем помещения из нашей базы и по запросам владельцам торговой недвижимости, сравниваем их по вашим критериям
- 3Показы и проверка
Организуем показы и проходим помещение по списку: вход, витрины, инженерия, планировка. Проверяем документы на объект
- 4Согласование условий
Ведём переговоры с арендодателем: ставка и её структура, каникулы, срок, расходы, ремонт и вывеска
- 5Подписание договора
Юристы проверяют договор до подписания, организуем подписание и передачу помещения по акту приёма-передачи
Проверка до подписания –
без сюрпризов после
Юристы проверяют, что помещение вправе сдавать именно этот арендодатель, а условия договора позволяют вести вашу торговлю. Условия аренды фиксируются в письменном договоре.
Права арендодателя
Проверка помещения
Договор от юриста
Проверим площадь и договор до подписания
Что закрепить в договоре аренды торговой площади
Объект и права
Точное описание помещения и права арендодателя. Без данных об объекте договор не считается заключённым (ст. 607 ГК РФ); сдавать вправе собственник или управомоченное лицо (ст. 608 ГК РФ)
Назначение и вид торговли
Арендатор использует помещение в соответствии с договором, а если условий нет, по назначению (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Запишите ваш вид торговли, чтобы арендодатель не возражал позже
Плата и индексация
Плата может быть фиксированной суммой или долей полученных доходов (п. 2 ст. 614 ГК РФ). Размер меняют по соглашению не чаще раза в год, если договор не говорит иначе (п. 3 ст. 614 ГК РФ)
Обеспечительный платёж
Денежная сумма, которую арендатор вносит в обеспечение обязательств; если обстоятельства не наступили или обязательство прекращено, её возвращают, если иное не согласовано (ст. 381.1 ГК РФ). Срок и порядок возврата пропишите
Ремонт и улучшения
Текущий ремонт и содержание — за арендатором, капитальный — за арендодателем, если договор не говорит иначе (ст. 616 ГК РФ). Неотделимые улучшения возмещаются, если арендодатель их согласовал (п. 2 ст. 623 ГК РФ)
Срок и продление
Договор без срока можно прекратить, предупредив за три месяца, если иное не установлено (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Добросовестный арендатор имеет преимущественное право на новый срок при прочих равных условиях (ст. 621 ГК РФ)
Досрочное расторжение
Арендодатель вправе требовать расторжения, в частности, если арендатор более двух раз подряд не вносит плату, после письменного предупреждения (ст. 619 ГК РФ). Основания для арендатора — в ст. 620 ГК РФ
Субаренда и смена собственника
Субаренда допускается с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ). При смене собственника договор аренды не прекращается (п. 1 ст. 617 ГК РФ)
Кому подходит подбор
- Магазин или шоурум на первой линии
- Кафе, пекарня, точка общепита
- Салон и другие услуги населению
- Новая точка для развивающейся сети
- Первое помещение для нового бизнеса
Ставка, каникулы и процент от выручки
Торговые площади часто сдают не только за фиксированную сумму: закон допускает плату долей доходов от использования имущества (п. 2 ст. 614 ГК РФ), поэтому в договоре бывает процент от оборота. Как он считается и как защититься от занижения выручки, разбираем в статье «Процент от РТО в аренде».
Арендные каникулы, то есть период без платы или со сниженной платой на ремонт и запуск, зависят от договорённости сторон. Срок и порядок записывают в договор письменно, а налоговые нюансы подробно описаны в статье «Арендные каникулы в коммерческой недвижимости». Сравнивайте предложения по итоговой сумме платежей, а не по одной ставке: см. «Сравнение цен на аренду коммерческой недвижимости».
Торговые помещения в аренду сейчас: подборка ФРИДОМ
Свободные торговые помещения из нашей базы — с площадью, адресом и ставкой. Не нашли подходящий вариант — оставьте заявку, подберём из всей базы и у партнёров-арендодателей.
- Торговое (в ТЦ), 34 м²Москва, ул. Куликовская, д.6
- Бульвар Дмитрия Донского
- 15 мин
- Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии), 229 м²Москва, ул. Космонавта Волкова, д. 7
- Войковская
- 12 мин
- Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии), 570 м²Москва, ул. Космонавта Волкова, д. 7
- Войковская
- 12 мин
- Торговое (в ТЦ), 43,8 м²Москва, ул. Куликовская, д.6
- Бульвар Дмитрия Донского
- 15 мин
- Торговое (в ТЦ), 57 м²Москва, ул. Кировоградская, д. 9, к. 1
- Южная
- 7 мин
- Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии), 220 м²Москва, Новокуркинское ш, д. 29
- Молжаниново
- 45 мин
- Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии), 180 м²Москва, 2-й Автозаводский пр-д, д. 2
- Автозаводская
- 2 мин
- Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии), 103 м²
Найдём торговую площадь под ваш бизнес
Оставьте заявку — уточним формат и бюджет, подберём варианты и организуем показы
Команда ФРИДОМ
Мирзаханов Саид Тажутдинович
Специалист
Боева Ольга Юрьевна
Специалист
Ковалёв Даниил Андреевич
Начальник отдела коммерческой недвижимости
Волынский Виктор Геннадьевич
Генеральный директор
Елисеев Евгений Александрович
Основатель ФРИДОМ
ФРИДОМ — аренда торговых площадей в Москве и области
С 2007 года работаем с коммерческой недвижимостью: подбираем помещения, проверяем документы и сопровождаем договоры аренды.
19+ лет
- На рынке недвижимости
25+
- Сотрудников
1000+
- Объектов в базе
98%
- Успешных сделок
Стоимость подбора торговой площади
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| Подбор объекта в аренду | 70–100% от месячной ставкиОплачивает заказчик — арендатор. Предоплата обязательна — от 30% стоимости услуги. Ставка зависит от объекта и задачи, обсуждается при заключении договора |
МАП — месячная арендная плата. Услугу оплачивает заказчик — арендатор. Предоплата обязательна — от 30% стоимости услуги. Точную ставку обсуждаем при заключении договора.
С 2007 года помогаем компаниям находить коммерческие помещения в Москве и области. Подберём торговую площадь, проверим документы и договор.
Чек-лист арендатора: как выбрать и проверить торговую площадь
Семь списков: от требований к точке до договора. Отмечайте пункты по мере проверки.
Вопросы о съёме торговой площади
Как выбрать торговую площадь под магазин или кафе?
Начните с потока покупателей и формата: street-retail, первый этаж дома или торговый центр. Затем проверьте назначение помещения, электрическую мощность, вентиляцию, вход и место под вывеску. Сравнивайте варианты по итоговым платежам, а не по одной ставке. Чек-лист для осмотра — в статье о выборе помещения под магазин; брокер ФРИДОМ пройдёт с вами по списку на показе.
Что лучше арендовать: street-retail или торговый центр?
Зависит от бизнеса. Street-retail даёт собственный вход, витрины и видимость с улицы, но поток зависит от места. В торговом центре трафик формирует сам центр, зато действуют его правила и часы работы, а платежи бывают сложнее. Уточните у арендодателя, какие платежи, кроме ставки, вы несёте, и сравните итоговые суммы по вариантам.
Какие документы запросить у арендодателя торговой площади?
Выписку ЕГРН: сдавать имущество вправе собственник или управомоченное им лицо (ст. 608 ГК РФ). Запросите также поэтажный план, сведения об обременениях и залоге, документ, дающий право сдавать, если арендодатель не собственник, и данные о разрешённом использовании здания. Юрист ФРИДОМ проверяет комплект до подписания договора.
Как устроена арендная плата в торговом помещении?
Плата может быть твёрдой суммой, платежами периодически или единовременно, либо установленной долей доходов от использования имущества (п. 2 ст. 614 ГК РФ). В торговле встречаются фиксированная ставка и процент от оборота, иногда их сочетают. Размер можно менять по соглашению не чаще раза в год, если договор не говорит иначе (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Условия индексации фиксируйте до подписания.
Что такое арендные каникулы и как их получить?
Арендные каникулы — период, когда арендатор не платит или платит меньше, чтобы сделать ремонт и запустить точку. Это условие договора, поэтому его нужно согласовать с арендодателем и записать письменно до подписания. Срок и размер послаблений зависят от помещения и договорённостей. Налоговые нюансы уточните у юриста или бухгалтера на дату сделки.
Нужно ли регистрировать договор аренды торговой площади?
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Для здания или сооружения на срок менее года регистрация не требуется, а от года требуется (ст. 651 ГК РФ). К помещению применяют общее правило, поэтому перед подписанием проверьте срок и порядок у юриста; данные на сентябрь 2026 года.
Можно ли изменить вид торговли в арендованном помещении?
Использовать помещение нужно в соответствии с договором, а если условия не определены, по назначению (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Поэтому вид деятельности лучше записать в договоре сразу. Если бизнес изменится, согласуйте новый вид с арендодателем письменно и проверьте, допускает ли его назначение здания. Иначе арендодатель может считать это нарушением условий.
Что такое обеспечительный платёж и вернут ли его?
Обеспечительный платёж — деньги, которые арендатор вносит арендодателю в обеспечение обязательств. Если обстоятельства, предусмотренные договором, не наступили в срок или обеспеченное обязательство прекращено, платёж подлежит возврату, если стороны не договорились иначе (ст. 381.1 ГК РФ). Порядок зачёта и возврата пропишите в договоре: сумму и срок определяют стороны.
Что делать, если помещение оказалось непригодным для торговли?
Если у помещения есть недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию, арендатор вправе потребовать устранения, уменьшения платы, возмещения расходов или расторжения договора (ст. 612 ГК РФ). Но арендодатель не отвечает за недостатки, оговорённые в договоре, известные вам заранее или заметные при осмотре. Поэтому проверяйте площадь до подписания и фиксируйте замечания в акте.
Сколько стоит услуга подбора торговой площади?
Стоимость подбора — 70–100% месячной арендной платы (МАП); услугу оплачивает арендатор как заказчик, предоплата — от 30% стоимости услуги. Точную ставку обсуждаем при заключении договора оказания услуг: она зависит от объекта и задачи. Ставка самой аренды зависит от помещения, ориентир даёт калькулятор на странице, а условия называет брокер после подбора вариантов.
