Покупка квартиры в новостройке в ипотеку в Москве и МО под ключ
Подберём новостройку от проверенного застройщика, подадим заявки на ипотеку в несколько банков и проведём расчёты через эскроу-счёт. Берём на себя проверку по 214-ФЗ, оформление ДДУ и сопровождение до получения ключей
- банков, с которыми работаем
- 20+
- оспоренных сделок
- 0
- средний срок сделки
- 14 дн
- Заявки параллельно в несколько банков
- Семейная, военная и рыночная ипотека
- Проверяем застройщика и договор ДДУ
- Безопасные расчёты через эскроу
- Сопровождение до получения ключей
Кому подходит: типы квартир и сценарии
Покупаем квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья на любой стадии готовности – от котлована до сданного дома. Работаем с прямыми договорами долевого участия (ДДУ) по 214-ФЗ, договорами купли-продажи в готовых домах и переуступкой прав от дольщиков. Подбираем только аккредитованные банком объекты, проверяем застройщика, разрешение на строительство и сроки сдачи до подачи заявки
Подбираем ипотечную программу под вашу ситуацию: семейную ипотеку, военную ипотеку и НИС, субсидированные программы от застройщика и покупку без первоначального взноса. Засчитываем материнский капитал как взнос, работаем со сложным и неподтверждённым доходом, самозанятыми и ИП. Если продаёте текущую квартиру – выстроим альтернативную сделку и проведём её в один день
- Квартира в строящемся доме (ДДУ)
Покупка по 214-ФЗ через эскроу-счёт. Проверяем застройщика, сроки сдачи и договор
- Готовая новостройка от застройщика
Дом сдан, право собственности у застройщика. Сделка по договору купли-продажи
- Переуступка прав (цессия)
Покупка квартиры у дольщика до сдачи дома. Проверяем чистоту переуступки
- Апартаменты в новостройке
Нежилой статус: другие банки и ставки, без семейной ипотеки. Подберём программу
- Под семейную ипотеку
Ставка и лимит зависят от числа детей и региона. Маткапитал засчитываем как взнос
- Самозанятые и ИП
Подбираем банки, которые принимают доход самозанятых и ИП, в том числе сложный
- Без первоначального взноса
Подберём программу без стартового капитала или с маткапиталом как взносом
- Новостройка + продажа своей
Альтернативная сделка: продаём текущую квартиру и покупаем новостройку в один день
Что вы получаете при покупке новостройки в ипотеку с ФРИДОМ
Одобрение в нескольких банках одновременно
Подаём заявку сразу в несколько банков, с которыми мы работаем, и выбираем подходящее предложение. Вы сравниваете суммы и ставки без беготни по отделениям
Объект, который принимает банк
Подбираем новостройки только из списка аккредитованных банком застройщиков. Так снижаем риск отказа из-за объекта, а оценка и согласование проходят быстрее
Проверка застройщика и договора
Анализируем финансовую устойчивость застройщика, разрешение на строительство и проектную декларацию. Вычитываем ДДУ и убираем невыгодные для вас условия
Деньги защищены до сдачи дома
Оплата идёт на эскроу-счёт и хранится в банке до ввода дома в эксплуатацию. Застройщик получит деньги только после передачи вам квартиры
Скидка и торг с застройщиком
Знаем действующие акции застройщиков и добиваемся индивидуальной скидки. Экономия на торге достигает 7% от стоимости квартиры – это сотни тысяч рублей
Документы по сделке
Передаём полный пакет: договор, акт, платёжные документы, выписку ЕГРН — всё, что понадобится вам после сделки, в том числе для налогового вычета
Как мы покупаем новостройку в ипотеку: 5 шагов
- 1Бесплатная консультация и расчёт лимита
Разбираем вашу ситуацию: доход, первоначальный взнос, состав семьи и право на льготные программы. Рассчитываем максимальную сумму кредита и комфортный платёж, подбираем подходящие банки. Вы сразу понимаете бюджет и класс новостройки, на который можно рассчитывать
- 2Одобрение ипотеки в банках
Готовим и подаём заявки параллельно в несколько банков, с которыми мы работаем, в том числе по семейной и военной программам. Сопровождаем переписку с андеррайтерами и отрабатываем вопросы по KYC. Вы получаете несколько одобрений и выбираете подходящие ставку и условия
- 3Подбор аккредитованной новостройки
Подбираем объекты от проверенных застройщиков из списка, аккредитованного вашим банком. Организуем показы, сравниваем планировки, цены и сроки сдачи, ведём торг и фиксируем индивидуальную скидку. Согласовываем выбранную квартиру с банком для оценки
- 4Юридическая проверка застройщика и ДДУ
Проверяем финансовую устойчивость застройщика, разрешение на строительство, проектную декларацию и историю объекта. Вычитываем договор долевого участия или переуступки, устраняем риски и невыгодные условия. Вы получаете заключение по объекту и договору
- 5Сделка, эскроу и регистрация
Сопровождаем подписание кредитного договора и ДДУ, открытие эскроу-счёта и закладку средств. Подаём документы на регистрацию в Росреестр, контролируем сроки и передаём зарегистрированный договор. Вы остаётесь с защищёнными деньгами и квартирой в новостройке
Новостройки под ипотеку: квартиры в продаже
Квартиры от застройщиков в Москве и области — по одной из разных жилых комплексов, сначала дешёвые. Выберите квартиру — поможем с одобрением ипотеки и проверкой сделки.
- 1-комн., 29 м²к. 2Этаж: 2 из 18 · Сдача: 1 кв. 2028Городской Бор
Квартира - Студия, 21,2 м²к. 10.2Этаж: 2 · Статус: Сдан в 3 кв. 2026Белый Град
Студия - Студия, 17,63 м²к. 7Этаж: 11 из 15 · Сдача: 2 кв. 2027ЖК Публицист
Студия - Студия, 23,4 м²к. 8Этаж: 12 из 25 · Сдача: 4 кв. 2026Гранель Пехра
Студия - 1-комн., 22,1 м²к. 1Этаж: 2 из 17 · Статус: Сдан в 2024 годуМиловидное
КвартираВ резерве - 1-комн., 35,4 м²Московская область, г. Звенигород, р-н Восточный, мкр. № 2Этаж: 2МалиновоКвартира
- Студия, 29,35 м²к. 1.1Этаж: 10 из 13 · Сдача: 4 кв. 2027Гранель Мытищи
Студия - Студия, 18,66 м²д. 9Этаж: 2 из 6Первый квартал
Студия
Новостройка в ипотеку: сколько нужно своих денег и какие банки подходят
Фильтры поиска
Мы берём рутину
– снижаем риски сделки
Берём на себя весь цикл покупки новостройки в ипотеку – от подачи заявок и подбора аккредитованного объекта до проверки застройщика и расчётов через эскроу, чтобы вы получили квартиру с проверенным застройщиком и документами
Подача заявок и одобрение в банках
Проверка застройщика и договора ДДУ
Безопасные расчёты через эскроу-счёт
Получить одобрение ипотеки на новостройку
Как получить одобрение ипотеки в нескольких банках и выбрать программу для новостройки?
Чек-лист «Требования банков к заёмщику»
Возраст, доход, стаж работы, кредитная история и долговая нагрузка — параметры, без соответствия которым банки отклоняют заявку ещё до оценки выбранной квартиры
5 ошибок при выборе новостройки под ипотеку
Какие объекты банк не одобрит на этапе оценки: неаккредитованный ЖК, апартаменты с нежилым статусом, стройка на котловане и переуступка с дефектами в документах
Методика расчёта максимального лимита
Как самостоятельно посчитать, какую новостройку вам одобрят, и подобрать программу с минимальной ставкой и комфортным платежом под ваш доход и состав семьи
Кейсы
Подборка недавних проектов: что было на старте, какие шаги мы сделали и каких показателей достигли
Проверьте, какую ставку и сумму по ипотеке на новостройку вам одобрят банки
Оставьте контакты – рассчитаем лимит, подберём программу и банк бесплатно
Отзывы
Команда агентства
Девятериков Андрей Николаевич
Начальник отдела проведения сделок
Малинов Валерий Александрович
Старший специалист
Волынский Виктор Геннадьевич
Генеральный директор
Ковалёв Даниил Андреевич
Начальник отдела коммерческой недвижимости
Елисеев Евгений Александрович
Основатель ФРИДОМ
Карасов Мурат Маульталиевич
Старший специалист
Мирзаханов Саид Тажутдинович
Специалист
ФРИДОМ – покупаем новостройки в Москве и МО
ФРИДОМ – агентство недвижимости с собственным юридическим и ипотечным отделом. С 2007 года помогаем покупать квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья: подбираем аккредитованные объекты, добиваемся одобрения в банках-партнёрах и сопровождаем сделку до получения ключей. Лицензированные юристы проверяют застройщика, договор долевого участия и переуступку, а расчёты проходят через эскроу-счёт — поэтому за всё время работы у нас 0 оспоренных сделок. Несём ответственность по договору и работаем по фиксированной стоимости услуг
19+ лет
- На рынке недвижимости
2 484
- Купленных квартир
0
- Оспоренных сделок
20+
- Банков, с которыми работаем
Подбор новостройки по переуступке с ипотекой
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 10 млн ₽ | 200 000 ₽ |
| от 10 до 30 млн ₽ | 2% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 2,5% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 3% от стоимости объекта |
Ипотека покупателя — одобрение и сопровождение кредита (подбор или сопровождение сделки, в которой покупатель берёт ипотеку) — плюс 50 000 ₽ к минимуму и плюс 0,5 процентного пункта к ставке
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта.
Подбор новостройки у застройщика — для вас бесплатно: вознаграждение агентству платит застройщик. Цены ниже — для покупки по переуступке (как вторичная недвижимость); цены без НДС, НДС 5 % начисляется сверху вознаграждения.
Только одобрение ипотеки (объект ваш)
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 3 млн ₽ | 45 000 ₽ |
| от 3 до 6 млн ₽ | 50 000 ₽ |
| от 6 до 10 млн ₽ | 1% от суммы кредита |
| свыше 10 млн ₽ | 2% от суммы кредита |
Процент считается от суммы кредита, а не от цены объекта.
Получить точный расчёт стоимости под вашу сделку
Стоимость зависит от программы и объекта – посчитаем бесплатно.
FAQ: подбор и покупка квартиры в Москве и МО
Какая ставка по семейной ипотеке на новостройку в 2026 году?
С 1 октября 2026 года ставка и лимит семейной ипотеки зависят от числа детей и региона: в Москве и Подмосковье — 12% и до 12 млн ₽ при одном ребёнке, 10% и до 15 млн ₽ при двух, 8% и до 18 млн ₽ при трёх, при четырёх и более детях — 6% и 4% (сообщение Минфина от 24.09.2026). Хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет. Все параметры — на странице «Ипотека с ФРИДОМ». Первоначальный взнос – от 20%, маткапитал можно использовать как часть взноса. Мы проверяем ваше право на программу, подбираем банк с подходящими условиями и готовим документы так, чтобы заявку одобрили
Как купить новостройку в ипотеку без первоначального взноса?
Купить новостройку без собственного взноса можно несколькими способами: использовать материнский капитал как взнос или оформить программу застройщика с нулевым взносом — это условие застройщика по рыночной ипотеке, не по семейной: по семейной ипотеке взнос — не менее 20 % цены (подп. «е» п. 40 правил программы, решение Минфина № 25-67381-01850-Р). Мы подбираем легальный вариант под вашу ситуацию и доход, чтобы банк одобрил сделку, а платёж остался комфортным
Что такое субсидированная ипотека от застройщика и в чём подвох?
Субсидированная ипотека – это пониженная ставка (иногда 0,1-4%) за счёт того, что застройщик компенсирует банку разницу. Подвох в том, что стоимость квартиры обычно завышается на 10–20%, и при ранней продаже вы можете потерять эту переплату. Мы считаем реальную выгоду такой программы в сравнении с обычной льготной ипотекой и подсказываем, когда субсидия выгодна, а когда нет
Подходит ли военная ипотека (НИС) для покупки новостройки?
Да, военную ипотеку по накопительно-ипотечной системе (НИС) можно использовать для покупки квартиры в новостройке, в том числе по ДДУ. Объект должен быть аккредитован банком и соответствовать требованиям Росвоенипотеки. Мы подбираем подходящую новостройку, согласовываем её с банком и Росвоенипотекой и сопровождаем сделку до регистрации
Как использовать материнский капитал при покупке новостройки?
Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или на погашение основного долга по ипотеке. Для этого банк и СФР должны одобрить использование средств, а в новой квартире придётся выделить доли детям. Мы оформляем документы, получаем согласования и следим, чтобы использование маткапитала не сорвало сделку и её сроки
Чем отличается покупка по ДДУ от договора купли-продажи?
По договору долевого участия (ДДУ) вы покупаете квартиру в строящемся доме: деньги хранятся на эскроу-счёте до сдачи, сделку защищает 214-ФЗ. По договору купли-продажи (ДКП) покупается квартира в уже сданном доме, где у застройщика оформлено право собственности. ДДУ обычно дешевле, но требует ожидания; ДКП дороже, зато заехать можно сразу. Мы помогаем выбрать формат и проверяем оба типа договора
Что такое эскроу-счёт и как он защищает деньги?
Эскроу-счёт – специальный банковский счёт, где ваши деньги и средства ипотеки хранятся до сдачи дома. Застройщик получает их только после ввода объекта в эксплуатацию, а если стройка не завершится – деньги вернут вам. Такая схема обязательна по 214-ФЗ и защищает покупателя от потерь при банкротстве застройщика. Мы контролируем правильное открытие и закладку средств на эскроу
Можно ли купить новостройку по переуступке прав в ипотеку?
Да, квартиру можно купить по переуступке прав (цессии) – когда вы выкупаете право требования у дольщика до сдачи дома. Банк должен одобрить и объект, и продавца, а застройщик – дать согласие на переуступку. Важно проверить чистоту первоначального ДДУ, оплату со стороны дольщика и отсутствие обременений. Мы сопровождаем такие сделки и берём проверку на себя
Что делать, если банк отказал в ипотеке на новостройку?
Отказ одного банка – не приговор. Причины обычно в кредитной истории, высокой долговой нагрузке, недостаточном подтверждённом доходе или в самом объекте. Мы разбираем причину отказа, корректируем заявку, подаём её сразу в несколько банков с разными требованиями и подбираем программу под вашу ситуацию, включая варианты для самозанятых и сложного дохода
Как расторгнуть ДДУ, если квартира куплена в ипотеку?
Расторгнуть ДДУ можно по соглашению с застройщиком, в одностороннем порядке (например, при срыве сроков сдачи) или через суд. Поскольку квартира в залоге у банка, расторжение согласуют и с банком: возвращённые с эскроу деньги идут на погашение кредита. Это сложная процедура с участием трёх сторон – мы помогаем провести её юридически грамотно и вернуть средства
За сколько одобряют ипотеку и сколько длится сделка?
Срок предварительного решения зависит от банка, полное решение по объекту – за несколько дней после подачи документов. Вся сделка по новостройке – от заявки до регистрации ДДУ – обычно занимает около 14 дней при готовом пакете документов. Сроки зависят от программы, банка и сложности сделки. Мы ведём процесс параллельно, чтобы не терять время
Какие документы нужны для ипотеки на новостройку?
Обычно нужны: паспорт, СНИЛС, справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), копия трудовой или трудового договора. Для льготных программ добавляются документы по основанию: свидетельства о рождении детей, документы НИС. Застройщик предоставляет проектную декларацию и разрешение на строительство. Мы заранее собираем полный пакет, чтобы избежать задержек
Можно ли получить налоговый вычет при покупке новостройки?
Да, можно вернуть до 650 000 ₽: до 260 000 ₽ – имущественный вычет со стоимости квартиры (с суммы до 2 млн ₽) и до 390 000 ₽ – вычет с уплаченных процентов по ипотеке (с суммы до 3 млн ₽). Право на вычет по ДДУ возникает после подписания акта приёма-передачи. Вычет вы оформляете сами — декларацией 3-НДФЛ или заявлением в личном кабинете налогоплательщика; налоговых консультаций мы не оказываем, но передадим все документы по сделке
Можно ли оформить ипотеку и провести сделку дистанционно?
Да, оформить ипотеку на новостройку и провести сделку можно полностью дистанционно. Банки проводят одобрение онлайн, ДДУ регистрируется электронно через Росреестр, а расчёты идут через эскроу без личного визита. Это удобно для иногородних и тех, кто покупает новостройку в Москве из другого региона. Мы организуем удалённую сделку и сопровождаем каждый этап онлайн
