Купить дом с участком в ипотеку в Москве и Московской области

Как мы покупаем дом в ипотеку: 5 шагов

1. 1Консультация и расчёт лимита

   Бесплатно разбираем вашу ситуацию: доход, первоначальный взнос, состав семьи и право на семейную или сельскую программу. Рассчитываем максимальную сумму кредита, комфортный платёж и бюджет на дом с участком. На выходе вы понимаете, какой дом и в каком направлении реально можете купить

2. 2Одобрение ипотеки в банках

   Готовим и подаём заявки параллельно в банки-партнёры, которые кредитуют загородные дома, в том числе по семейной и сельской программам. Сопровождаем переписку с банком и отрабатываем вопросы по доходу и объекту. Вы получаете несколько одобрений и выбираете лучшие ставку и условия

3. 3Подбор дома под требования банка

   Подбираем дома с участком, которые пройдут одобренный банк: с жилым статусом, подходящей категорией земли, износом и коммуникациями. Выезжаем на осмотр, оцениваем состояние и ведём торг с собственником. Согласовываем выбранный объект с банком для оценки и страховки

4. 4Проверка дома, земли и документов

   Проверяем право собственности на дом и землю, кадастр, межевание, границы и категорию участка, легальность построек и коммуникаций. Выявляем самострой, обременения и споры с соседями. Готовим заключение по объекту и пакет документов для банка и страховой

5. 5Сделка, расчёты и регистрация

   Сопровождаем подписание кредитного договора и договора купли-продажи, расчёты через аккредитив или ячейку и подачу документов в Росреестр. Контролируем переход права собственности на дом и участок. Дальше помогаем с приёмкой, пропиской и налоговым вычетом

19+

Лет на рынке

536

Купленных домов

1 600+

Ипотечных сделок

0

Оспоренных сделок

FAQ: подбор и покупка дома в ипотеку в Москве и МО

• Какие банки дают ипотеку на дом с участком?

  Ипотеку на готовый дом с участком дают многие крупные банки – Сбер, ВТБ, Альфа, Россельхозбанк, Дом.РФ и другие, но условия и требования к объекту у них различаются. Один банк откажет из-за деревянного дома или земли СНТ, другой – одобрит. Мы подаём заявки сразу в несколько банков-партнёров и подбираем того, кто кредитует именно ваш объект на лучших условиях

• Какой дом одобрит банк, а какой – нет?

  Банк охотнее всего кредитует жилой дом на земле ИЖС или ЛПХ с круглогодичным доступом, подведёнными коммуникациями и небольшим износом. Сложнее проходят дома в СНТ, деревянные и старые постройки, объекты без межевания и с разделённой собственностью на дом и землю. Мы оцениваем проходимость дома по банку заранее, чтобы вы не получили отказ после выбора объекта

• Что такое сельская ипотека и кому она доступна?

  Сельская ипотека – льготная программа со сниженной ставкой на покупку или строительство дома в сельской местности. Она доступна не на все локации и объекты, имеет лимиты и ограниченное финансирование, а заявки часто превышают выделенные средства. Мы проверяем, подходят ли выбранный дом и его расположение под условия программы, и помогаем подать заявку вовремя

• Какая ставка по семейной ипотеке на дом в 2026 году?

  Семейная ипотека на дом доступна по ставке от 6% семьям, где есть хотя бы один ребёнок, подходящий под условия программы. Её можно использовать на покупку готового дома с участком, а маткапитал – засчитать как часть первоначального взноса. Лимит и требования к объекту зависят от региона и банка. Мы проверяем ваше право на программу и подбираем дом, который банк одобрит

• Можно ли купить дом в ипотеку без первоначального взноса?

  Купить дом в ипотеку совсем без первоначального взноса сложнее, чем квартиру: банки реже идут на это по загородке. Варианты есть – использовать материнский капитал как взнос, заложить имеющуюся недвижимость или найти банк с такой программой. Мы подбираем под вашу ситуацию легальный способ и банк, который одобрит сделку с минимальным взносом

• Можно ли взять ипотеку на дом в СНТ или на даче?

  Ипотеку на дом в СНТ или дачу дают не все банки и обычно на более жёстких условиях: важны капитальность дома, возможность круглогодичного проживания и оформленные документы на дом и землю. Часть банков такие объекты не кредитует вообще. Мы знаем, кто работает с садовыми домами, и подбираем банк и объект так, чтобы сделка состоялась

• Можно ли купить дом ИЖС в ипотеку?

  Да, дом на земле ИЖС – самый удобный для ипотеки объект: жилой статус, возможность прописки и подведения коммуникаций делают его привлекательным для банков. Важно, чтобы дом был достроен, оформлен и стоял на кадастровом учёте, а назначение земли совпадало с документами. Мы проверяем объект и подбираем программу, включая семейную и сельскую

• Можно ли использовать маткапитал при покупке дома в ипотеку?

  Материнский капитал можно использовать при покупке дома в ипотеку – как первоначальный взнос или для погашения кредита. Дом должен быть жилым и пригодным для постоянного проживания, а детям потребуется выделить доли. Садовые дома проходят не всегда. Мы проверяем, подходит ли объект, и оформляем документы для банка и СФР

• Дают ли ипотеку на дом самозанятым и при сером доходе?

  Да, ипотеку на дом можно получить самозанятым, ИП и при частично неподтверждённом доходе, но требования банков строже, а ставка может быть выше. Важно правильно подтвердить доход и выбрать лояльный банк. Мы помогаем собрать документы, подаём заявки в несколько банков и подбираем того, кто одобрит вашу ситуацию

• Почему ставка по ипотеке на дом выше, чем на квартиру?

  Ставка по ипотеке на загородный дом обычно выше, чем на квартиру, потому что дом для банка – менее ликвидный и более рисковый залог: его сложнее оценить и продать, есть риски по земле и постройкам. Снизить ставку помогают льготные программы (семейная, сельская) и партнёрские условия. Мы подбираем программу с минимальной ставкой под ваш объект

• Можно ли взять ипотеку на строительство дома?

  Да, есть отдельные программы ипотеки на строительство дома, в том числе по семейной и сельской ставкам. Это другой процесс, чем покупка готового дома: важны подрядчик, смета и этапы. Если вы планируете строить, а не покупать готовый объект, – подскажем и направим на профильную услугу ипотеки на строительство дома

• Какие документы нужны для ипотеки на дом?

  От заёмщика обычно нужны паспорт, СНИЛС, справка о доходах и трудовой документ, а для льготных программ – документы по основанию (свидетельства о рождении детей и др.). По объекту банк запрашивает документы на дом и землю, отчёт об оценке и страховку. При маткапитале добавляются согласия и документы СФР. Мы заранее формируем полный пакет

• Можно ли получить налоговый вычет при покупке дома в ипотеку?

  Да, при покупке дома с участком в ипотеку можно вернуть до 650 000 ₽: 260 000 ₽ – имущественный вычет со стоимости дома и земли (с суммы до 2 млн ₽) и 390 000 ₽ – вычет с уплаченных процентов по ипотеке (с суммы до 3 млн ₽). Право на вычет возникает после регистрации права собственности. Мы подсказываем, как оформить вычет, и помогаем с декларацией

• Сколько времени занимает покупка дома в ипотеку?

  Предварительное одобрение банк выдаёт за 2 часа – 2 дня, решение по объекту – за несколько дней после оценки и проверки. Вся сделка по дому в ипотеку обычно занимает от двух до четырёх недель, дольше – если объект сложный или требуется межевание. Мы ведём одобрение и подбор параллельно, чтобы не терять время

• Что делать, если банк отказал в ипотеке на дом?

  Отказ по дому чаще связан не с заёмщиком, а с объектом: земля СНТ, ветхость, отсутствие межевания, разделённая собственность. Мы разбираем причину, при необходимости подбираем другой банк или более проходимый объект и корректируем заявку. Часто проблема решается сменой кредитора – мы знаем требования каждого банка