Сопровождение продажи квартиры
Покупатель уже есть — юрист ФРИДОМ подготовит документы, проверит покупателя и условия сделки, составит договор, согласует сделку с банком покупателя и опекой, проведёт расчёты и регистрацию в Росреестре. Вы получаете деньги после перехода права, а не до него.
Это юридическое сопровождение, а не поиск покупателя. Если покупателя ещё нет — вам в продажу квартиры; если квартира в ипотеке — в продажу квартиры с обременением.
- оспоренных сделок
- 0
- сделок с обременением
- 800+
- на рынке недвижимости
- 19+ лет
- Документы продавца и проверка покупателя
- Аванс или задаток по письменному соглашению
- Ипотека покупателя, опека, маткапитал
- Деньги — через аккредитив после регистрации
- Оплата поэтапно, порядок — в договоре
Что готовит и проверяет юрист
Документы продавца
Выписка ЕГРН, основание собственности, сведения о зарегистрированных, справки об отсутствии долгов — то, что спросят покупатель и его банк.
Покупатель и его деньги
Паспорт и полномочия представителя, источник оплаты: свои деньги, ипотека, маткапитал, сертификат. От этого зависят сроки и схема расчётов.
Ипотека покупателя
Требования банка к квартире, оценка, согласование договора и аккредитива с банком.
Залог и долги продавца
Если квартира в ипотеке — порядок погашения и снятия залога с банком; аресты и долги — до сделки.
Дети и маткапитал
Разрешение опеки и встречное жильё для детей, выделение долей, нотариальная форма сделки.
Налог с продажи
Срок владения, доход по договору и вычеты: подскажем, нужен ли налог и как его посчитать заранее.
Когда нужно сопровождение продажи квартиры
Сопровождение подходит, когда покупатель найден и осталось безопасно провести сделку. Поиск покупателя и реклама — отдельная услуга.
- Нашли покупателя сами
Знакомые, соседи или покупатель по объявлению — нужна проверка, договор и расчёты от юриста
- Покупатель берёт ипотеку
Согласуем квартиру, оценку и договор с банком покупателя и аккредитив
- Доля ребёнка или маткапитал
Готовим документы в опеку и выстраиваем сделку со встречным жильём
- Квартира в ипотеке
Согласуем с банком погашение и снятие залога в одной сделке
- Покупателя ещё нет
Найдём покупателя и проведём сделку — это услуга «Продажа квартиры»
Как проходит сопровождение продажи квартиры
- 1Консультация
Бесплатно разбираем ситуацию: кто собственники, есть ли дети, ипотека или долги, кто покупатель и чем он платит.
- 2Документы и проверка
Собираем документы продавца, проверяем покупателя и его банк, считаем налог с продажи и сроки.
- 3Аванс или задаток
Готовим соглашение: цена, сроки, условия возврата денег и ответственность сторон.
- 4Договор и согласования
Юрист готовит договор и передаточный акт, согласует их с банком покупателя, при детях — получаем разрешение опеки и готовим нотариальную сделку.
- 5Расчёты
Аккредитив или банковская ячейка: деньги поступают вам после регистрации перехода права на покупателя.
- 6Регистрация и передача
Подаём документы в Росреестр. Срок — 7 рабочих дней, через МФЦ — 9 (ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Передаёте квартиру по акту в согласованный срок.
Продаёте с юристом
и получаете деньги через банк
Документы и условия проверяем до аванса, а деньги покупателя поступают вам через банк после регистрации перехода права.
Проверка покупателя и условий
Деньги — через аккредитив
Оплата поэтапно по договору
Расскажите о сделке — назовём документы и сроки
Ответим, какие справки и согласия понадобятся, нужен ли нотариус и опека и сколько займёт сделка.
Что готовит юрист по сделке
Комплект документов продавца
Выписка ЕГРН, основание собственности, справки и согласия — то, что спросит покупатель и его банк по квартире.
Соглашение о задатке или авансе
Цена, сроки, условия возврата денег и ответственность покупателя, если он откажется.
Договор купли-продажи
Цена, порядок расчётов, сроки освобождения и передачи, кто и когда снимается с регистрации.
Передаточный акт
Фиксирует передачу объекта и его состояние — после подписания претензии по видимым недостаткам сложнее.
Условия расчётов
Аккредитив или банковская ячейка: деньги поступают вам после регистрации перехода права.
Пакет на регистрацию
Заявления и документы для Росреестра; при ипотеке покупателя — согласованные с его банком.
Кейсы
Как прошли сделки продавцов: банк, опека, расчёты и регистрация.
Продажа 2-комнатной квартиры 58 м² у метро с альтернативой
Выявленная проблема
Квартира «висела» 3 месяца; сложная альтернатива и неузаконенная перепланировка.
Решение
- Аудит, узаконили перепланировку по эскизу
- Медиапакет, размещение и off-market рассылка
- Переговоры, аванс с условием альтернативы
- Аккредитив и синхронизация двух сделок
Результат
- 11 показов за 6 дней
- Аванс на 9-й день
- Цена +4,5% к старту
- Связка «продажа-покупка» в один день
Спиридонов Сергей, начальник службы логистики
Я обратился в Фридом после того как мне отказали в ипотеке в одном очень крупном банке. В этом банке я уже умел положительную историю, однако… Фридом я выбрал практически случайно, что-то подсказало внутри, что эта компания, то что мне нужно. Признаться сначала было некоторое недоверие… Но постепенно пришло понимание, что в Фридом работают профессионалы, и до последней копейки отрабатывают заплаченные деньги. В фильмах иногда можно услышать «Обращайтесь к моему адвокату…», через какое то время по всем вопросам, связанным с покупкой квартиры, я с гордостью отвечал – «Обращайтесь к моему агенту!». Сейчас у меня уже как год есть новая квартира и прекрасные впечатления от работы с Фридом
- показы
- 11
- оферты
- 2
- срок до аванса (дней)
- 9
Продажа из-под залога с электронными расчётами
Выявленная проблема
Квартира в ипотеке, остаток долга 3,1 млн ₽. Покупатель с одобренной ипотекой есть, но банк продавца обещал снять обременение «до 10 рабочих дней», что срывает даты альтернативной покупки.
Решение
- Запросили у банка продавца письмо-расчёт и комплект на снятие залога, согласовали электронную регистрацию.
- Подготовили проект ДКП с аккредитивом: часть суммы — автоматическое погашение долга, остальное — продавцу после регистрации.
- Синхронизировали банки: слот выдачи кредита покупателя и окно снятия залога в один день.
- Провели open-house на выходных, подтвердили покупателя с подходящими условиями аванса и сроком освобождения.
- В день сделки подписали ДКП, деньги на аккредитиве: банк погасил долг, залог снят, пакет ушёл в Росреестр электронно.
Результат
- Регистрация прошла за 2 дня, аккредитив раскрылся на 3-й день.
- Доплата продавцу — на счёте, ключи переданы по акту.
- Срок от старта до аванса — 18 дней; весь цикл до регистрации — 29 дней.
Елена
собственница
Больше всего боялась зависнуть из-за банка. Команда всё согласовала заранее, в день сделки мы вышли из МФЦ с пониманием, когда раскроется аккредитив. Получила деньги без переносов и успела забронировать новую квартиру.
- снятие залога
- 1 день
- к цене
- +7%
- до регистрации
- 29 дней
Квартиру в ипотеке продали покупателю с ипотекой другого банка: перевод долга и переезд без доплат
Выявленная проблема
У продавца ипотека 4,6 млн ₽, у покупателя — своя ипотека в другом банке. Нужно было продать квартиру без собственных доплат и переехать в новостройку по альтернативной сделке.
Решение
Выбрали схему перевода долга на покупателя: залог переоформляется в банк покупателя, остаток долга гасится из его кредита.
Через координаторов банков согласовали пакет документов и порядок раскрытия аккредитива. В авансовом соглашении зафиксировали даты: выдача кредита, переоформление залога, регистрация, освобождение квартиры.
Подготовили фотографии и описание, провели показы, торг вели по единому бланку оферты. В день сделки подписали договор купли-продажи: банк покупателя перечислил деньги на аккредитив, старый банк списал долг и передал закладную новому.
Результат
Залог переоформили без перерыва, право зарегистрировали за три дня. Продавец обошёлся без собственных доплат и сохранил аванс по альтернативной покупке. Цена продажи — на 6% выше цены быстрой продажи.
Максим и Анна
семья с ребёнком
Думали, без своих денег продажа не сложится. Ребята предложили перевод долга, всё расписали по датам. В итоге уложились в наш график и переехали без кассового разрыва
- синхронизированы, письма-расчёты получены за 3 дня
- 2 банка
- за счёт конкуренции и прозрачного пакета
- +6% к цене
- весь цикл до регистрации
- 35 дней
Продали квартиру с долей ребёнка и прошли опеку с первого раза
Выявленная проблема
Семья продаёт квартиру в Москве, ~72 м², ребёнок — собственник доли. Нужно было продать и купить альтернативу, сохранив права ребёнка и уложившись в сроки покупателя.
Решение
- Проверили доли и документы, подтвердили необходимость опеки
- Составили схему сделки и требования к альтернативе
- Подготовили пакет для опеки и обоснование условий
- Согласовали с покупателем сроки ожидания и задаток
- Провели расчёты через аккредитив и регистрацию
Результат
- Опека согласовала сделку без возвратов
- Альтернатива оформлена с учётом доли ребёнка
- Сроки сделки выдержаны, покупатель не ушёл
- Расчёты прошли безопасно
Сергей и Нина Р.
Семья с ребенком, Москва
Мы боялись, что опека затянет согласование и покупатель уйдёт. ФРИДОМ сразу объяснил, какие требования будут к альтернативе и какие документы нужны. Пакет собрали корректно, всё подали без ошибок. Покупатель дождался, расчёты прошли спокойно. В итоге мы продали и купили новую квартиру без срыва.
- Сумма сделки
- 18,9 млн. ₽
- Срок согласования опеки
- 18 дней
- Срок сделки “под ключ”
- 38 дней
Проведём сделку с вашим покупателем
Оставьте заявку — юрист уточнит, на каком вы этапе, назовёт список документов и стоимость сопровождения.
Отзывы продавцов квартир
Елена
собственница
Больше всего боялась зависнуть из-за банка. Команда всё согласовала заранее, в день сделки мы вышли из МФЦ с пониманием, когда раскроется аккредитив. Получила деньги без переносов и успела забронировать новую квартиру.
Максим и Анна
семья с ребёнком
Думали, без своих денег продажа не сложится. Ребята предложили перевод долга, всё расписали по датам. В итоге уложились в наш график и переехали без кассового разрыва
Кто ведёт сделку
Девятериков Андрей Николаевич
Начальник отдела проведения сделок
Власов Алексей Львович
Специалист
Волынский Виктор Геннадьевич
Генеральный директор
Майборода Алексей Иванович
Старший специалист
ФРИДОМ — сопровождение продажи квартир
На рынке недвижимости с 2007 года. Готовим документы, согласуем сделки с банками и опекой, проводим расчёты через банк и регистрацию в Росреестре — для собственников в Москве и Подмосковье.
19+ лет
- На рынке недвижимости
800+
- Сделок с обременением
0
- Оспоренных сделок
20+
- Банков-партнёров
Стоимость сопровождения продажи квартиры
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 6 млн ₽ | 150 000 ₽ |
| от 6 до 10 млн ₽ | 180 000 ₽ |
| от 10 до 30 млн ₽ | 2% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 2,5% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 3% от стоимости объекта |
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта.
Консультация бесплатная. Оплата поэтапно: предоплата — не менее 50 000 ₽ (входит в первую половину вознаграждения); первая половина вознаграждения — после аванса, остальное — в день сделки; порядок фиксируется в договоре. Вознаграждение указано без НДС, НДС 5 % начисляется сверху.
Сопровождение продажи квартиры с обременением
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 6 млн ₽ | 150 000 ₽ |
| от 6 до 10 млн ₽ | 180 000 ₽ |
| от 10 до 30 млн ₽ | 2% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 2,5% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 3% от стоимости объекта |
Сложная сделка, уровень 1 — согласование с третьей стороной (обременение ипотекой или залогом, долги по ЖКУ и налогам, маткапитал, выделение долей по соглашению, срок владения менее 5 лет) — плюс 50 000 ₽ к минимуму и плюс 1 процентный пункт к ставке
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта.
Ипотека или залог, маткапитал, доли, долги, срок владения меньше 5 лет. Вознаграждение указано без НДС, НДС 5 % начисляется сверху.
Вопросы о сопровождении продажи квартиры
Чем сопровождение продажи квартиры отличается от услуги «Продажа квартиры»?
Сопровождение — это юридическая часть сделки, когда покупатель уже найден: документы, проверка покупателя, аванс, договор, расчёты и регистрация. В услуге «Продажа квартиры» мы ещё оцениваем квартиру, готовим рекламу, показываем её и ищем покупателя, а затем проводим ту же сделку.
Какие документы нужны для продажи квартиры?
Паспорт, выписка из ЕГРН, документ-основание собственности (договор, свидетельство о наследстве, договор приватизации), сведения о зарегистрированных, справки об отсутствии долгов. Дополнительно — нотариальное согласие супруга, если квартира куплена в браке, и разрешение опеки, если есть доли детей. Полный список с пояснениями — в статье о документах для продажи квартиры.
Как продать квартиру покупателю с ипотекой?
Через согласование с банком покупателя. Банк проверяет квартиру и документы, заказывает оценку и одобряет договор; деньги поступают через аккредитив после регистрации перехода права и залога. Важно заранее согласовать сроки: одобрение объекта и оценка занимают время, а аванс от покупателя должен учитывать риск отказа банка.
Можно ли продать квартиру, которая в ипотеке?
Да, с согласия банка. Обычно деньги покупателя частично идут на погашение долга, банк снимает залог, и регистрируется переход права; возможен и перевод долга на покупателя. Порядок и сроки согласуем с банком заранее, расчёты ведём через аккредитив. Подробно о такой продаже — на странице «Продажа квартиры с обременением ипотекой».
Как продать квартиру, если у ребёнка есть доля?
С разрешения органов опеки. Опека проверяет, что права ребёнка не ухудшатся, поэтому обычно одновременно покупается жильё, где ребёнок получает долю не меньше прежней. Сделку с долей несовершеннолетнего удостоверяет нотариус. Документы в опеку и цепочку сделок готовит юрист; подробнее — в услуге «Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником».
Когда продавец получает деньги за квартиру?
После регистрации перехода права на покупателя. При аккредитиве банк перечисляет деньги, когда видит выписку ЕГРН с новым собственником; при банковской ячейке доступ к ней открывается по той же выписке. Так вы не отдаёте квартиру без оплаты, а покупатель не платит, пока право не перешло к нему.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры?
Не нужно, если квартира в собственности не меньше минимального срока: 5 лет или 3 года — при наследстве, дарении от близкого родственника, приватизации и в ряде других случаев (ст. 217.1 НК РФ). Иначе ставка — 13 % с дохода до 2,4 млн ₽ за год и 15 % с суммы свыше (п. 1.1 ст. 224 НК РФ), доход уменьшают на 1 млн ₽ или на расходы на покупку. ФРИДОМ не является налоговым агентом: декларацию подаёте сами, расчёт подскажем. Правила — на октябрь 2026 года.
Аванс или задаток: что взять с покупателя?
Задаток надёжнее для продавца: если покупатель откажется от сделки, задаток остаётся у вас, а если сделку сорвёте вы — возвращаете его в двойном размере (ст. 381 ГК РФ). Аванс при срыве сделки возвращается в любом случае. Что бы вы ни выбрали, условия, сроки и случаи возврата прописываем в письменном соглашении.
Сколько длится регистрация при продаже квартиры?
7 рабочих дней с даты приёма документов Росреестром и 9 рабочих дней при подаче через МФЦ (ст. 16 Закона № 218-ФЗ); по сделке, удостоверенной нотариусом, — 3 рабочих дня. Если в документах есть недочёты, регистрацию приостанавливают до их исправления, поэтому пакет проверяем до подачи.
Сколько стоит сопровождение продажи квартиры и когда платить?
Оплата поэтапно: предоплата — не менее 50 000 ₽ (входит в первую половину вознаграждения); первая половина вознаграждения — после аванса, остальное — в день сделки; порядок фиксируется в договоре. При цене объекта до 6 млн ₽ — 150 000 ₽, от 6 до 10 млн ₽ — 180 000 ₽, от 10 до 30 млн ₽ — 2 %, от 30 до 50 млн ₽ — 2,5 %, свыше 50 млн ₽ — 3 % от цены. При обременении, маткапитале или долях к фиксированной сумме прибавляется 50 000 ₽, к проценту — 1 п. п. Опеку, арест и банкротство считаем отдельно. Цены без НДС, НДС 5 % начисляется сверху.
Статьи о продаже квартиры
Вас может заинтересовать
