Сопровождение покупки квартиры
Квартиру вы уже нашли — юрист ФРИДОМ проверит её историю и продавца до аванса, подготовит договор, проведёт расчёты через банк и регистрацию в Росреестре. Сопровождаем покупку на вторичном рынке, в новостройке и по переуступке, за свои деньги и в ипотеку.
Это юридическое сопровождение сделки, а не подбор. Если квартиру ещё ищете — вам в покупку квартиры или покупку квартиры в новостройке.
- оспоренных сделок
- 0
- на рынке недвижимости
- 19+ лет
- сделок всего
- 2400+
- Проверка квартиры и продавца до аванса
- Зарегистрированные жильцы, долги, перепланировки
- Договор, передаточный акт и расчёты через банк
- Регистрация в Росреестре — 7 рабочих дней
- Оплата поэтапно, порядок — в договоре
Что проверяет юрист до аванса
История квартиры
Основание собственности и переходы прав: приватизация, наследство, дарение, частые перепродажи. По ним оцениваем риск оспаривания и претензий наследников.
Продавец
Все собственники, согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ), доверенности, суды, исполнительные производства и признаки банкротства.
Кто зарегистрирован
Кто прописан в квартире и когда выпишется. Отдельно — отказавшиеся от приватизации: они сохраняют право пользования и после продажи.
Дети и маткапитал
Есть ли у детей доли или обязательство их выделить. Такую продажу согласует опека, иначе сделку можно оспорить.
Обременения и долги
Ипотека, арест, долги за коммунальные услуги и взносы на капремонт — последние переходят к новому собственнику.
Перепланировка
Совпадает ли квартира с поэтажным планом. Несогласованные изменения мешают ипотеке и потом обходятся новому владельцу.
Когда нужно сопровождение покупки квартиры
Сопровождение подходит, когда квартира выбрана и осталось безопасно её купить. Подбор вариантов, показы и торг — отдельная услуга.
- Нашли квартиру сами
По объявлению или через знакомых и хотите купить с проверкой и договором от юриста
- Покупаете у собственника
Агента со стороны продавца нет — договор, расчёты и регистрацию берём на себя
- Новостройка или переуступка
Проверяем застройщика, ДДУ или договор уступки и проводим расчёты через эскроу или аккредитив
- Ипотека или маткапитал
Проверяем квартиру на требования банка и Социального фонда и проводим сделку вместе с кредитом
- Ещё ищете квартиру
Подберём и проверим квартиру — это услуга «Покупка квартиры»
Как проходит сопровождение покупки квартиры
- 1Консультация и документы
Бесплатно разбираем ситуацию: какая квартира, у кого покупаете, будет ли ипотека или маткапитал. Просим адрес, кадастровый номер и документы продавца.
- 2Проверка квартиры и продавца
Заказываем свежую выписку ЕГРН, проверяем основание собственности и историю переходов, зарегистрированных жильцов, долги, перепланировку, суды и признаки банкротства продавца. Итог — заключение: можно ли покупать и на каких условиях.
- 3Аванс или задаток
Готовим соглашение: цена, сроки, условия возврата денег и что продавец сделает до сделки — выпишет жильцов, погасит долги, снимет залог.
- 4Договор купли-продажи
Юрист готовит договор и передаточный акт, при ипотеке согласует документы с банком, а когда закон требует нотариальной формы (например, собственник — ребёнок), организует нотариальную сделку.
- 5Безопасные расчёты
Аккредитив, банковская ячейка или сервис безопасных расчётов банка: продавец получает деньги после регистрации перехода права. В новостройке по ДДУ — счёт эскроу.
- 6Регистрация
Подаём документы в Росреестр — электронно или через МФЦ. Срок — 7 рабочих дней, через МФЦ — 9 (ст. 16 Закона № 218-ФЗ). После регистрации — передача объекта по акту.
Покупаете квартиру с юристом
и платите поэтапно по договору
Проверяем квартиру и продавца до того, как вы внесёте аванс, а продавец получает деньги только после регистрации перехода права на вас.
Проверка до аванса
Деньги продавцу — после регистрации
Оплата поэтапно по договору
Пришлите объявление — скажем, что проверить первым
Посмотрим выписку ЕГРН и историю квартиры и сразу назовём вопросы к продавцу: собственники, жильцы, долги, перепланировка.
Что готовит юрист по сделке
Заключение по квартире
Что проверили, какие нашли риски и как их закрыть до сделки.
Соглашение о задатке или авансе
Цена, сроки, условия возврата денег и что продавец обязан сделать до сделки.
Договор купли-продажи
Объект по данным ЕГРН, цена, порядок расчётов, сроки освобождения и передачи.
Передаточный акт
Состояние объекта, показания счётчиков, ключи и документы на оборудование.
Условия расчётов
Аккредитив или банковская ячейка: когда и при каких документах продавец получает деньги.
Пакет на регистрацию
Заявления и документы для Росреестра; при ипотеке — согласованные с банком.
Кейсы
Как прошли сделки покупателей: проверка, расчёты и регистрация.
Проверим квартиру до аванса
Оставьте заявку — юрист уточнит, на каком вы этапе, назовёт список документов и стоимость сопровождения.
Отзывы покупателей квартир
Кто ведёт сделку
Девятериков Андрей Николаевич
Начальник отдела проведения сделок
Власов Алексей Львович
Специалист
Волынский Виктор Геннадьевич
Генеральный директор
Елисеева Кристина Александровна
Специалист
ФРИДОМ — сопровождение покупки квартир
На рынке недвижимости с 2007 года. Проверяем квартиры и продавцов, готовим договоры, проводим расчёты через банк и регистрацию в Росреестре — для покупателей в Москве и Подмосковье.
19+ лет
- На рынке недвижимости
2400+
- Сделок всего
0
- Оспоренных сделок
20+
- Банков-партнёров
Стоимость сопровождения покупки квартиры
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 6 млн ₽ | 150 000 ₽ |
| от 6 до 10 млн ₽ | 180 000 ₽ |
| от 10 до 30 млн ₽ | 2% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 2,5% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 3% от стоимости объекта |
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта.
Консультация бесплатная. Оплата поэтапно: предоплата — не менее 50 000 ₽ (входит в первую половину вознаграждения); первая половина вознаграждения — после аванса, остальное — в день сделки; порядок фиксируется в договоре. Вознаграждение указано без НДС, НДС 5 % начисляется сверху.
Сопровождение покупки квартиры с ипотекой
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 6 млн ₽ | 150 000 ₽ |
| от 6 до 10 млн ₽ | 180 000 ₽ |
| от 10 до 30 млн ₽ | 2% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 2,5% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 3% от стоимости объекта |
Ипотека покупателя — одобрение и сопровождение кредита (подбор или сопровождение сделки, в которой покупатель берёт ипотеку) — плюс 50 000 ₽ к минимуму и плюс 0,5 процентного пункта к ставке
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта.
Если покупаете в ипотеку: сопровождение сделки и кредита по одному договору. Вознаграждение указано без НДС, НДС 5 % начисляется сверху.
Сопровождение покупки квартиры в новостройке
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 6 млн ₽ | 100 000 ₽ |
| от 6 до 9 млн ₽ | 120 000 ₽ |
| от 9 до 30 млн ₽ | 1,5% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 2% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 2,5% от стоимости объекта |
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта.
Договор долевого участия или уступки, расчёты через эскроу или аккредитив. Вознаграждение указано без НДС, НДС 5 % начисляется сверху.
Вопросы о сопровождении покупки квартиры
Чем сопровождение покупки квартиры отличается от услуги «Покупка квартиры»?
Сопровождение — это юридическая часть сделки по квартире, которую вы уже выбрали: проверка квартиры и продавца, аванс или задаток, договор, расчёты и регистрация. В услуге «Покупка квартиры» эксперт ещё подбирает варианты, организует показы и торгуется с продавцом, а затем проводит ту же сделку.
Чем опасны жильцы, отказавшиеся от приватизации?
Тем, что их нельзя выписать после продажи. Человек, который на момент приватизации имел равное право пользования квартирой и отказался от своей доли, сохраняет право пользоваться ею бессрочно (ст. 19 Закона № 189-ФЗ о введении в действие ЖК РФ). Поэтому запрашиваем документы приватизации и сведения о зарегистрированных и до аванса выясняем, кто имеет право остаться.
Переходят ли к покупателю долги продавца за квартиру?
Долги за коммунальные услуги остаются за прежним собственником, а вот задолженность по взносам на капитальный ремонт переходит к новому владельцу (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Поэтому перед сделкой просим у продавца справки об отсутствии долгов и записываем в договор, кто и до какой даты гасит задолженность. При крупном долге часть расчёта можно оставить на аккредитиве до его погашения.
Аванс или задаток: что выбрать при покупке квартиры?
Зависит от того, насколько вы уверены в сделке. Аванс возвращается при любом срыве сделки. Задаток строже: если сделку сорвёт покупатель, он остаётся у продавца, если продавец — тот возвращает его в двойном размере (ст. 381 ГК РФ). В любом случае передаём деньги только после проверки квартиры и по письменному соглашению, где прописаны сроки и условия возврата.
Как безопасно рассчитаться с продавцом квартиры?
Через банк, чтобы продавец получил деньги только после регистрации перехода права на вас. Чаще всего это аккредитив: банк раскрывает его продавцу по выписке ЕГРН с новым собственником. Другие варианты — банковская ячейка с доступом по выписке или сервис безопасных расчётов банка. Если до сделки нужно выписать жильцов или погасить долги, часть суммы можно раскрыть только после этого.
Сопровождаете ли покупку новостройки и квартиры по переуступке?
Да. В новостройке проверяем застройщика и договор участия в долевом строительстве: деньги вносятся на счёт эскроу и поступают застройщику после ввода дома (Закон № 214-ФЗ). При переуступке проверяем, оплачен ли договор первым дольщиком, нужно ли согласие застройщика и как зарегистрирован договор уступки. Для новостроек — отдельная таблица цен.
Нужен ли нотариус при покупке квартиры?
Обычно нет: договор заключают в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение обязательно, если продаётся доля в праве общей собственности (ст. 42 Закона № 218-ФЗ, есть исключения) или собственник — несовершеннолетний либо ограниченно дееспособный. По нотариальной сделке Росреестр регистрирует права быстрее — за 3 рабочих дня. Подготовку к нотариусу и расчёты ведёт наш юрист.
Сколько длится регистрация перехода права на квартиру?
7 рабочих дней с даты приёма документов Росреестром и 9 рабочих дней при подаче через МФЦ (ст. 16 Закона № 218-ФЗ). По сделке, удостоверенной нотариусом, — 3 рабочих дня. Если в документах есть недочёты, регистрацию приостанавливают до их исправления, поэтому пакет проверяем заранее. После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН.
Как получить налоговый вычет после покупки квартиры?
Подать заявление в налоговую после регистрации права: декларацией 3-НДФЛ или через личный кабинет налогоплательщика. Вычет — с расходов на покупку до 2 млн ₽ и с процентов по ипотеке до 3 млн ₽ (ст. 220 НК РФ). ФРИДОМ не является налоговым агентом покупателя и вычет за вас не оформляет, но поможет собрать документы по сделке. Правила — на октябрь 2026 года.
Сколько стоит сопровождение покупки квартиры и когда платить?
Оплата поэтапно: предоплата — не менее 50 000 ₽ (входит в первую половину вознаграждения); первая половина вознаграждения — после аванса, остальное — в день сделки; порядок фиксируется в договоре. При цене объекта до 6 млн ₽ — 150 000 ₽, от 6 до 10 млн ₽ — 180 000 ₽, от 10 до 30 млн ₽ — 2 %, от 30 до 50 млн ₽ — 2,5 %, свыше 50 млн ₽ — 3 % от цены. С ипотекой, когда мы сопровождаем кредит, к фиксированной сумме прибавляется 50 000 ₽, к проценту — 0,5 п. п. Новостройки — от 100 000 ₽. Цены без НДС, НДС 5 % начисляется сверху.
