Перспективы и тенденции рынка торговых центров в России на 2024–2025 годы

Введение

Рынок торговой недвижимости в России продолжает развиваться, адаптируясь к новым экономическим реалиям. Итоги 2024 года демонстрируют устойчивый рост новых объектов и трансформацию существующих торговых центров. В статье мы рассмотрим основные тенденции, прогнозы и ключевые изменения, которые ожидают рынок в 2025 году.

Рынок торговых центров в 2024 году: текущие итоги

Объем предложения

Сегмент торговой недвижимости продолжает расти:

• Общий объем торговых площадей в России в 2024 году достиг 31 млн кв.м.
  - Московский регион: 9 млн кв.м.
  - Санкт-Петербург и Ленинградская область: 3 млн кв. м.
  - Региональные города: 19 млн кв. м.

Несмотря на общий рост, в регионах сохраняется дефицит качественных площадей, что стимулирует девелоперов к увеличению строительства.

Новое строительство

• В 2024 году было введено 383 тыс. кв. м новых торговых площадей, что на 32% выше показателей 2023 года.
• Среди ключевых проектов — мультифункциональные комплексы (МФК) и малоформатные торговые центры (ТЦ), встроенные в жилую инфраструктуру.
• Примеры новых объектов:
  - В Москве — 13 объектов общей площадью 173 тыс. кв. м.
  - В Санкт-Петербурге — «ГастроПарк» и МФК с фокусом на фуд-холлы.

Уровень вакантности

Снижение уровня вакантности стало одной из ключевых тенденций 2024 года:

• В Москве: 6,4% (по сравнению с 7,1% в 2023 году).
• В Санкт-Петербурге: 3,1%, что является минимальным уровнем за последние годы.
• В регионах: вакантность варьируется от 5% до 12%, в зависимости от качества объектов.

Сокращение вакантности связано с ростом спроса на качественные площади, особенно в центральных районах.

Основные тенденции 2024 года

1. Рост мультиформатных объектов

Мультиформатные ТЦ становятся популярными благодаря их универсальности. Такие объекты объединяют:

• Торговые галереи.
• Развлекательные зоны (кинотеатры, VR-пространства, киберспортивные клубы).
• Офисы и общественные пространства.

Пример: ТПУ «Селигерская» в Москве, где на территории одного комплекса совмещены торговые и транспортные функции.

2. Увеличение роли фуд-холлов

Фуд-холлы продолжают привлекать потребителей, предлагая разнообразие кухонь и форматов:

• В 2024 году доля площадей, занятых фуд-холлами, увеличилась на 15%.
• Примеры успешных объектов: «ГастроПарк» в Санкт-Петербурге и фуд-зоны в ТЦ «Мега Химки».

3. Снижение девелоперской активности в крупных форматах

• Девелоперы делают ставку на малоформатные ТЦ, интегрированные в жилую и транспортную инфраструктуру.
• Сегмент больших региональных ТЦ теряет популярность из-за высокой конкуренции и изменения потребительских предпочтений.

4. Увеличение доли российских брендов

В 2024 году российские компании заполнили ниши, освободившиеся после ухода международных брендов:

• На рынок вышли 33 новых российских бренда.
• Среди иностранных брендов наибольшую активность проявляют компании из Китая, Турции, Италии и Германии.

Прогнозы развития на 2025 год

1. Рекордный ввод новых объектов

Ожидается, что в 2025 году на рынок выйдет 815 тыс. кв. м новых торговых площадей, что станет рекордным показателем за последние 10 лет. Среди крупных проектов:

• МФК HOLLYWOOD в Санкт-Петербурге с площадью 60 тыс. кв. м.
• Малоформатные ТЦ в Московской области.

2. Стабилизация вакантности

Уровень вакантности в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, останется в пределах 6–7%. Это связано с высоким спросом на качественные торговые площади и постепенным увеличением предложения.

3. Развитие мультиформатных концепций

Мультиформатные ТЦ продолжат развиваться, объединяя под одной крышей шопинг, развлечения и общественные пространства. Такие объекты становятся «точками притяжения» для потребителей.

4. Омниканальность и цифровизация

• Рост онлайн-продаж стимулирует интеграцию цифровых технологий в торговые центры.
• ТЦ активно развивают омниканальные стратегии, такие как бесконтактная оплата, цифровые витрины и персонализированные предложения.

Влияние изменений на потребительское поведение

1. Событийный маркетинг

ТЦ используют мероприятия для увеличения трафика:

• Проведение выставок, мастер-классов и спортивных соревнований.
• Примеры успешных мероприятий: фестиваль гастрономии в ТЦ «Афимолл Сити».

2. Рост популярности фуд-кортов и гастрономических кластеров

Гастрономические зоны становятся ключевым элементом современных ТЦ, привлекая покупателей качественным и разнообразным предложением.

3. Снижение средней площади арендуемых помещений

Компании оптимизируют расходы, переходя на меньшие форматы. Это особенно актуально для продуктовых ритейлеров и сервисных компаний.

Хотите узнать, как изменится рынок коммерческой недвижимости в 2025 году?

Рекомендации для участников рынка

Для девелоперов

• Делайте ставку на малоформатные и мультиформатные объекты.
• Учитывайте изменение предпочтений арендаторов, создавая общественные пространства и инновационные зоны.

Для арендаторов

• Выбирайте площади с высоким трафиком и перспективами роста.
• Рассматривайте возможность совместных проектов с другими брендами.

Для инвесторов

• Фокусируйтесь на объектах с долгосрочными договорами аренды.
• Обращайте внимание на тренды омниканальности и развития гастрономических зон.

Заключение

Рынок торговой недвижимости в России демонстрирует устойчивый рост и высокую адаптивность. В 2025 году ожидается дальнейшее развитие мультиформатных концепций, рост ввода новых объектов и стабилизация уровня вакантности. Эти изменения открывают новые перспективы для девелоперов, инвесторов и арендаторов, которые готовы адаптироваться к новым трендам и использовать их в своих стратегиях.