Преимущества и перспективы инвестиций в сегмент стрит-ритейла Москвы в 2024–2025 годах

Преимущества и перспективы инвестиций в сегмент стрит-ритейла Москвы в 2024–2025 годах Рынок стрит-ритейла Москвы в 2024 году показывает рост и снижение вакантности. Почему общепит лидирует, и какие перспективы ждут сегмент в 2025 году? Узнайте о ключевых трендах и стратегиях для успешных инвестиций и аренды.
Преимущества и перспективы инвестиций в сегмент стрит-ритейла Москвы в 2024–2025 годах
Евгений Елисеев - Изображение автора
Преимущества и перспективы инвестиций в сегмент стрит-ритейла Москвы в 2024–2025 годах

Рынок стрит-ритейла Москвы занимает важное место в структуре коммерческой недвижимости, оставаясь привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов. В 2024 году сегмент демонстрирует стабильный рост, а его трансформация открывает новые возможности на фоне экономических изменений. Рассмотрим ключевые тенденции, текущие показатели и прогнозы на будущее.

ФРИДОМ - Недвижимость

Подписывайтесь на наш телеграмм канал

Сегментация стрит-ритейла по типам локаций

Рынок стрит-ритейла Москвы можно разделить на три основные категории, каждая из которых имеет свои особенности:

1. Пешеходные улицы

  • Расположены в историческом центре города и популярных туристических районах.
  • Примеры: Арбат, Никольская улица, Камергерский переулок.
  • Особенности: высокий пешеходный трафик, высокая стоимость аренды, востребованность у люксовых брендов и кафе.

2. Транспортно-пешеходные коридоры

  • Локации с равномерным автомобильным и пешеходным потоком.
  • Примеры: Садовое кольцо, Тверская улица.
  • Особенности: сбалансированный спрос между различными категориями арендаторов.

3. Крупные магистрали

  • Улицы с интенсивным автомобильным движением, низким пешеходным потоком.
  • Примеры: Ленинградское шоссе, Кутузовский проспект.
  • Особенности: меньшая привлекательность для розничной торговли, но высокая для автосалонов, складов и шоурумов.
Сегмент стрит-ритейла в Москве остается устойчивым даже в условиях экономических изменений, благодаря высокому спросу на компактные помещения и развитию гастрономических кластеров.

Текущие тренды рынка стрит-ритейла в 2025 году

1. Снижение уровня вакантности

  • Вакантность в сегменте стрит-ритейла Москвы составила 7,7%, что является минимальным показателем за последние шесть лет.
  • На транспортно-пешеходных улицах уровень вакантности снизился до 6,1%, а на крупных магистралях — до 10,3%.
  • Причины снижения: рост спроса на качественные помещения и ограниченное предложение в центральных районах.

2. Рост популярности общепита

  • Сегмент общественного питания занял 41% новых открытий.
  • Локации, такие как Камергерский переулок, становятся гастрономическими кластерами с высокой концентрацией кафе и ресторанов.

3. Изменения в структуре арендаторов

  • После ухода международных брендов российские и новые иностранные компании занимают освобожденные помещения.
  • В 2024 году увеличилось число открытий в сегментах модной одежды (14%) и продуктового ритейла (10%).

4. Увеличение арендных ставок

  • Максимальные ставки аренды зафиксированы на Кузнецком Мосту (до 324 тыс. руб./м²/год) и в Столешниковом переулке (до 179 тыс. руб./м²/год).
  • В центральных районах стоимость аренды выросла на 10–15%, отражая высокий спрос.

Структура спроса и предложения

Основные категории арендаторов:

  • Общественное питание: Кафе, рестораны и бары продолжают доминировать.
  • Розничная торговля: Преобладают магазины одежды, обуви и продуктов.
  • Услуги: Медицинские центры, салоны красоты, фитнес-центры.

Предложение на рынке:

  • Количество новых объектов ограничено, особенно в историческом центре.
  • Ввод новых торговых площадей в 2024 году составил около 313,1 тыс. кв. м, что втрое превышает показатели предыдущего года.

Преимущества инвестирования в стрит-ритейл

1. Стабильный доход

  • Объекты с долгосрочными договорами аренды обеспечивают предсказуемый денежный поток.

2. Высокая ликвидность

  • Рынок стрит-ритейла характеризуется высокой ликвидностью, особенно в центральных локациях.

3. Устойчивость к экономическим колебаниям

  • Объекты, расположенные в зонах с высоким пешеходным трафиком, сохраняют привлекательность даже в кризисные периоды.

Перспективы развития в 2025 году

1. Рост спроса на компактные помещения

  • Ожидается увеличение спроса на небольшие помещения площадью до 150 кв. м, особенно в спальных районах.

2. Увеличение числа гастрономических кластеров

  • В 2025 году планируется развитие новых гастрономических коридоров в популярных локациях.

3. Снижение доступности премиальных локаций

  • Вакантность на улицах с премиальной арендой снизится до минимальных значений, что увеличит конкуренцию среди арендаторов.

4. Развитие локальных брендов

  • Российские компании продолжат занимать ведущие позиции, заполняя ниши, оставленные международными игроками.

Рекомендации для инвесторов и арендаторов

Инвесторам:

  • Сосредоточьтесь на объектах в пешеходных улицах или транспортно-пешеходных коридорах.
  • Рассматривайте долгосрочные инвестиции в объекты с действующими арендаторами.

Арендаторам:

  • Выбирайте локации с высоким трафиком и перспективой роста.
  • Инвестируйте в создание уникальных концепций, чтобы выделиться среди конкурентов.

Заключение

Сегмент стрит-ритейла Москвы в 2024 году демонстрирует стабильный рост и развитие. В 2025 году рынок продолжит адаптироваться к новым экономическим реалиям, сохраняя привлекательность для инвесторов и арендаторов. Компактные помещения в спальных районах и гастрономические кластеры станут ключевыми точками роста, а развитие локальных брендов продолжит стимулировать рынок.

Узнайте больше о перспективах инвестиций в стрит-ритейл


Получите актуальный анализ рынка и советы для успешной аренды или покупки коммерческой недвижимости

* обязательное поле

Читайте также

Новости

Читать все новости Читать все новости

Назад