Содержание
Введение
Рынок стрит-ритейла Москвы занимает важное место в структуре коммерческой недвижимости, оставаясь привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов. В 2024 году сегмент демонстрирует стабильный рост, а его трансформация открывает новые возможности на фоне экономических изменений. Рассмотрим ключевые тенденции, текущие показатели и прогнозы на будущее.
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Сегментация стрит-ритейла по типам локаций
Рынок стрит-ритейла Москвы можно разделить на три основные категории, каждая из которых имеет свои особенности:
1. Пешеходные улицы
- Расположены в историческом центре города и популярных туристических районах.
- Примеры: Арбат, Никольская улица, Камергерский переулок.
- Особенности: высокий пешеходный трафик, высокая стоимость аренды, востребованность у люксовых брендов и кафе.
2. Транспортно-пешеходные коридоры
- Локации с равномерным автомобильным и пешеходным потоком.
- Примеры: Садовое кольцо, Тверская улица.
- Особенности: сбалансированный спрос между различными категориями арендаторов.
3. Крупные магистрали
- Улицы с интенсивным автомобильным движением, низким пешеходным потоком.
- Примеры: Ленинградское шоссе, Кутузовский проспект.
- Особенности: меньшая привлекательность для розничной торговли, но высокая для автосалонов, складов и шоурумов.
Сегмент стрит-ритейла в Москве остается устойчивым даже в условиях экономических изменений, благодаря высокому спросу на компактные помещения и развитию гастрономических кластеров.
Текущие тренды рынка стрит-ритейла в 2025 году
1. Снижение уровня вакантности
- Вакантность в сегменте стрит-ритейла Москвы составила 7,7%, что является минимальным показателем за последние шесть лет.
- На транспортно-пешеходных улицах уровень вакантности снизился до 6,1%, а на крупных магистралях — до 10,3%.
- Причины снижения: рост спроса на качественные помещения и ограниченное предложение в центральных районах.
2. Рост популярности общепита
- Сегмент общественного питания занял 41% новых открытий.
- Локации, такие как Камергерский переулок, становятся гастрономическими кластерами с высокой концентрацией кафе и ресторанов.
3. Изменения в структуре арендаторов
- После ухода международных брендов российские и новые иностранные компании занимают освобожденные помещения.
- В 2024 году увеличилось число открытий в сегментах модной одежды (14%) и продуктового ритейла (10%).
4. Увеличение арендных ставок
- Максимальные ставки аренды зафиксированы на Кузнецком Мосту (до 324 тыс. руб./м²/год) и в Столешниковом переулке (до 179 тыс. руб./м²/год).
- В центральных районах стоимость аренды выросла на 10–15%, отражая высокий спрос.
Полезные статьи
Структура спроса и предложения
Основные категории арендаторов:
- Общественное питание: Кафе, рестораны и бары продолжают доминировать.
- Розничная торговля: Преобладают магазины одежды, обуви и продуктов.
- Услуги: Медицинские центры, салоны красоты, фитнес-центры.
Предложение на рынке:
- Количество новых объектов ограничено, особенно в историческом центре.
- Ввод новых торговых площадей в 2024 году составил около 313,1 тыс. кв. м, что втрое превышает показатели предыдущего года.
Преимущества инвестирования в стрит-ритейл
1. Стабильный доход
- Объекты с долгосрочными договорами аренды обеспечивают предсказуемый денежный поток.
2. Высокая ликвидность
- Рынок стрит-ритейла характеризуется высокой ликвидностью, особенно в центральных локациях.
3. Устойчивость к экономическим колебаниям
- Объекты, расположенные в зонах с высоким пешеходным трафиком, сохраняют привлекательность даже в кризисные периоды.
Перспективы развития в 2025 году
1. Рост спроса на компактные помещения
- Ожидается увеличение спроса на небольшие помещения площадью до 150 кв. м, особенно в спальных районах.
2. Увеличение числа гастрономических кластеров
- В 2025 году планируется развитие новых гастрономических коридоров в популярных локациях.
3. Снижение доступности премиальных локаций
- Вакантность на улицах с премиальной арендой снизится до минимальных значений, что увеличит конкуренцию среди арендаторов.
4. Развитие локальных брендов
- Российские компании продолжат занимать ведущие позиции, заполняя ниши, оставленные международными игроками.
Рекомендации для инвесторов и арендаторов
Инвесторам:
- Сосредоточьтесь на объектах в пешеходных улицах или транспортно-пешеходных коридорах.
- Рассматривайте долгосрочные инвестиции в объекты с действующими арендаторами.
Арендаторам:
- Выбирайте локации с высоким трафиком и перспективой роста.
- Инвестируйте в создание уникальных концепций, чтобы выделиться среди конкурентов.
Заключение
Сегмент стрит-ритейла Москвы в 2024 году демонстрирует стабильный рост и развитие. В 2025 году рынок продолжит адаптироваться к новым экономическим реалиям, сохраняя привлекательность для инвесторов и арендаторов. Компактные помещения в спальных районах и гастрономические кластеры станут ключевыми точками роста, а развитие локальных брендов продолжит стимулировать рынок.
Настоящий материал подготовлен компанией ООО "Фридом Риэлти" исключительно в информационных и справочных целях. Содержащиеся в нём оценки, примеры расчётов, ссылки на нормативные акты и иные аналитические данные выражают мнение редакции или экспертов, привлечённых к подготовке контента. Представленная информация не является юридической, налоговой, финансовой или иной профессиональной консультацией, индивидуальной рекомендацией либо публичной офертой, направленной на заключение сделки.
Компания ООО "Фридом Риэлти" прилагает разумные усилия к обеспечению актуальности и достоверности публикуемой информации, однако не гарантирует её полноту и не несёт ответственности за возможные последствия, возникшие в результате её использования. Перед принятием решений, основанных на содержании материалов блога, рекомендуется получить консультацию профильного специалиста с учётом индивидуальной ситуации.
Читайте также
Новости
-
20.05.2025419
Новый аналитический обзор: рынок складской недвижимости Москвы в I квартале 2025 года
Итоги I квартала 2025 года на рынке складской недвижимости Москвы Объем сделок вырос на 60%, вакантность увелич...
-
23.03.20251001
Госдума одобрила использование биометрии для дистанционного оформления сделок с недвижимостью
Государственная Дума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект, позволяющий с 1 июля 2026 года осущ...
-
28.02.20251062
Прогноз цен на недвижимость в России на 2025 год: влияние ключевой ставки и льготных программ
В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживать...