Введение
Ясенево: как «советский идеал» стал полем битвы за будущее московской недвижимости
Район Ясенево, спроектированный в 1970-х как образцовый советский микрорайон, сегодня оказался в эпицентре градостроительных споров. Его широкие проспекты, зелёные дворы и тишина, нарушаемая лишь шумом МКАД, десятилетиями привлекали москвичей. Но теперь эта «советская идиллия» столкнулась с вызовами времени: пустыри, оставленные плановой экономикой, стали лакомыми участками для девелоперов, а цены на вторичное жильё здесь взлетели до 290 тыс. руб./м² — почти как в престижном Крылатском.
История Ясенево — это история парадоксов. Район, который критикуют за панельные дома 1980-х, одновременно бьёт рекорды по стоимости квадратного метра. Пространства, задуманные для парков и скверов, десятилетиями пустовали, а теперь их спешат заполнить жилыми комплексами. Первая попытка — долгострой ЖК «Новоясеневский» — растянулась на 16 лет. Сегодня на сцену выходят новые игроки: «А101», «Капитал Групп» и другие компании готовы вложить сотни миллиардов в проекты, которые изменят лицо района.
Но застройка — лишь верхушка айсберга. За ней следуют вопросы, на которые пока нет ответов:
- Смогут ли новые школы и поликлиники угнаться за ростом населения?
- Не превратится ли тихий район в пробочный ад из-за 4 тысяч новых автомобилей?
- Сохранит ли Ясенево свою уникальность или станет очередным «спальником»?
В этой статье — анализ проектов, которые переформатируют Ясенево, мнения экспертов и жителей, а также прогнозы: что ждет один из самых противоречивых районов Москвы в эпоху точечной застройки и КРТ.
**Редакция сайта агентства «Фридом» предоставляет платформу для обсуждения актуальных тем в сфере недвижимости. Точка зрения автора отражает его личную позицию и не обязательно совпадает с мнением компании.**
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Текущие проекты: кто и что строит
1. ЖК «Голубинская, 28» (девелопер — А101)
Компания «А101» (входит в ГК «САФМАР» Михаила Гуцериева) готовит проект на ЗУ «Голубинская, 28». Согласно документации на сайте мэрии Москвы, здесь планируется:
- 22 тыс. м² жилья;
- 5 тыс. м² коммерческих площадей.
Высота зданий ограничена 110 метрами. Проект проходит стадию публичных слушаний, а старт продаж ожидается в 2026 году.
2. КРТ «Голубинская, 22» и «Карамзина, 1»
В 2023 году власти одобрили комплексное развитие территорий (КРТ) с участием ООО «Лиманос» (аффилировано с «Капитал Групп»). Проект предполагает:
- Снос 243 гаражей;
- Строительство 230 тыс. м² жилья.
По данным «Дом.РФ», это первый крупный КРТ в Ясенево, не связанный с реновацией. Однако в марте 2024 года проект приостановлен из-за споров о транспортной нагрузке.
3. Долгострой «Новоясеневский»
ЖК «Новоясеневский», стартовавший в 2009 году, до сих пор не завершен. Застройщик — «Флэт и Ко» — столкнулся с финансовыми трудностями. Сейчас 70% корпусов введены, но срок сдачи оставшихся перенесен на 2026 год.
Наши услуги
Рынок недвижимости: почему Ясенево дорожает
Средняя цена вторичного жилья в Ясенево, по данным ЦИАН, составляет 290 тыс. руб./м² (февраль 2025). Для сравнения:
- Крылатское — 350 тыс. руб./м²;
- Строгино — 330 тыс. руб./м².
Причины высокого спроса:
- Дефицит новостроек (за последние 10 лет введено менее 50 тыс. м² жилья);
- Удаленность от промзон и развитая инфраструктура;
- «Островной эффект»: район окружен Битцевским лесом и мало подвержен сквозному трафику.
Эксперты «Мир Квартир» прогнозируют, что новые проекты могут поднять цены до 500 тыс. руб./м² — уровень ближнего Подмосковья.
Статьи о новостройках Москвы:
Конфликты и вызовы
Протесты местных жителей
- Транспорт: Улица Голубинская уже загружена на 85% (данные ЦОДД). Строительство 230 тыс. м² жилья добавит 4-5 тыс. автомобилей.
- Инфраструктура: В школах № 1212 и 1694 заполняемость превышает 90%. Новые проекты увеличат нагрузку на 15-20%.
Экологические риски
Активисты «Битцевского патруля» требуют сохранить 30% зеленых зон в рамках КРТ. Пока девелоперы предлагают 15%, ссылаясь на градостроительные нормы.
Перспективы: что ждет район
- Рост конкуренции: В 2025-2027 гг. в Ясенево планируется ввод 400 тыс. м² жилья. Это может снизить цены на вторичку на 5-7%.
- Транспортные решения: Мэрия анонсировала проджение автобусного маршрута № 531 до станции МЦД «Новаторская».
- Инфраструктура: В рамках КРТ построят 2 школы и поликлинику, но сроки зависят от финансирования.
Заключение
Ясенево стоит на пороге масштабных изменений. Район, который десятилетиями сохранял советский колорит, становится ареной борьбы между девелоперами, властями и жителями. Удастся ли найти баланс между застройкой и качеством жизни — покажет время.
Источники: телеграм-каналы Property Insider, Росреестр, ЦИАН, «Дом.РФ», портал мэрии Москвы, данные ЦОДД.
© Марта Октябрьская, 2025 | Исследование рынка недвижимости.
Дисклеймер:
**Мнение, выраженное в данном материале, принадлежит автору и может не совпадать с официальной позицией агентства недвижимости «Фридом». Информация предоставлена для ознакомления и не является рекомендацией или руководством к действию.**
Читайте также
Новости
-
23.03.2025234
Госдума одобрила использование биометрии для дистанционного оформления сделок с недвижимостью
Государственная Дума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект, позволяющий с 1 июля 2026 года осущ...
-
28.02.2025387
Прогноз цен на недвижимость в России на 2025 год: влияние ключевой ставки и льготных программ
В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживать...
-
03.02.2025293
Рост объема контрактов на покупку недвижимости в Москве в январе 2025 года
В январе 2025 года объем контрактов на покупку недвижимости в Москве увеличился на 35% по сравнению с аналогичн...