Сдадим ваш офис в аренду надежной компании по максимальной ставке
Комплексный брокеридж коммерческой недвижимости. Подберем платежеспособного арендатора из базы корпоративных клиентов, проверим его надежность и защитим ваши интересы договором
- срок сдачи
- 14 дней
- к цене рынка
- +15%
- за рекламу
- 0₽
- Проверка контрагента по СПАРК
- Маркетинг на 30+ площадках и по собственной базе
- Договор и схема расчётов под вашу задачу
- Оплата комиссии по факту
Почему самостоятельная сдача офиса — это потеря денег?
Дорогой простой
Каждый день без арендатора — это прямые убытки. Вы не только теряете прибыль, но и продолжаете платить за эксплуатацию и налоги
Ненадежные компании
Риск сдать офис фирме-однодневке или компании на грани банкротства, которая съедет через месяц, оставив долги
Бесконечные показы
Приходится тратить время на «туристов» и агентов, которые не имеют реального клиента, а просто собирают базу
Заниженная ставка
Без знания реальной рыночной ситуации легко продешевить и заключить долгосрочный договор на невыгодных условиях
Юридические ловушки
Ошибки в договоре (индексация, условия расторжения, обеспечительный платеж) могут привести к судам и невозможности выселить должника
Арендные каникулы
Хитрые арендаторы могут требовать необоснованно долгие каникулы на ремонт, лишая вас дохода на 2-3 месяца
Как повысить ликвидность помещения без капитального ремонта?
Чек-лист «Упаковка офиса для сдачи в аренду»
Скачайте профессиональную инструкцию из 15 пунктов. Узнайте, как правильное освещение, клининг и мелкие улучшения (хоумстейджинг) могут поднять арендную ставку на 15-20% и сократить срок экспозиции объекта вдвое
Финансовая безопасность —
наш приоритет
Сдача коммерческой недвижимости требует тщательной проверки контрагента. Мы исключаем риски неплатежей, судов и внезапного съезда арендатора
Проверка контрагента
Жесткий договор
Оплата по факту
Стратегия сдачи в аренду вашего офиса
Как мы находим идеальных арендаторов для вашего бизнеса
База корпораций
У нас есть «горячий» лист заявок от крупных компаний, IT-стартапов и сетевых брендов, которые ищут офис прямо сейчас
Маркетинг 360°
Делаем профессиональные фото и 3D-тур. Размещаем объект на ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимости и в закрытых риелторских чатах
Жесткие переговоры
Мы отстаиваем вашу арендную ставку, минимизируем арендные каникулы и добиваемся выгодных условий индексации
Рыночная аналитика
Мы знаем реальные ставки в вашем районе. Не дадим продешевить, но и не допустим простоя из-за завышенных ожиданий
Персональный брокер
Весь процесс ведет один эксперт: от первого звонка и показов до подписания акта приема-передачи ключей
Офисный стейджинг
Даем рекомендации, как с минимальными вложениями (свет, клининг, декор) повысить привлекательность офиса и цену аренды
5 шагов к выгодной сдаче офиса
- 1Оценка и стратегия
Анализируем конкурентов в вашей локации (БЦ, особняки), определяем максимальную рыночную ставку и портрет идеального арендатора
- 2Упаковка и маркетинг
Организуем профессиональную фотосъемку, создаем презентацию объекта и запускаем рекламу на всех профильных площадках и в базе клиентов
- 3Показы и переговоры
Проводим презентации офиса потенциальным арендаторам. Отсеиваем нецелевые звонки, ведем торги, отстаивая ваши условия по цене и каникулам
- 4Проверка и договор
Проверяем контрагента на благонадежность. Готовим и согласовываем договор аренды, защищающий вас от рисков неоплаты и порчи имущества
- 5Сделка и передача
Организуем подписание договора, контролируем поступление обеспечительного платежа и подписываем акт приема-передачи помещения
Сколько стоит аренда вашего офиса — расчёт по Москве и Московской области
Оценим ставку по объявлениям об аренде офисов рядом с вашим адресом: вилка за месяц и за м² — за 2 минуты. Калькулятор работает по Москве и Московской области; точную ставку под ваш офис назовёт брокер.
Фильтры поиска
Подробнее об услуге для любых форматов помещений — сдать коммерческую недвижимость в аренду. Нужна услуга именно для офиса в бизнес-центре? Смотрите страницу сдать офис в бизнес-центре.
Как сдать офис на 20% дороже рынка и избежать кассовых разрывов?
Чек-лист «Товарный вид офиса»
Список из 5 недорогих улучшений (свет, клининг, навигация), которые повышают класс помещения в глазах арендатора и ставку аренды
3 критических пункта договора
Готовые юридические формулировки по индексации, обеспечительному платежу и условиям расторжения, которые спасут вас от убытков
Методика экспресс-проверки
Как за 5 минут проверить потенциального арендатора по открытым базам и понять, что перед вами: надежная компания или фирма-однодневка
Кейсы
Подборка недавних проектов: что было на старте, какие шаги мы сделали и каких показателей достигли
Сдача этажа в БЦ целиком без вложений в перепланировку
Выявленная проблема
Собственник хотел сдать этаж одному арендатору для упрощения администрирования, но рынок требовал мелких блоков. Другие брокеры настаивали на дроблении, что повлекло бы огромные затраты на ремонт и перегородки
Решение
- Поддержали стратегию «один этаж — один арендатор» и отказались от дробления
- Упаковали объект специально для крупных корпоративных клиентов (инвест-презентация, 3D-тур)
- Предложили офис IT-компаниям из нашей закрытой базы, планирующим расширение штата
Результат
- Предложили офис IT-компаниям из нашей закрытой базы, планирующим расширение штата
- Собственник сэкономил бюджет на возведении перегородок
- Собственник сэкономил бюджет на возведении перегородок
Виктор Сергеевич
собственник этажа в БЦ
Боялся, что придется пилить этаж на кабинеты, а мне было важно сдать объект целиком, чтобы упростить управление. Специалисты ФРИДОМ поддержали эту стратегию и взяли паузу на поиск. Всего за 3 недели нашли крупную IT-компанию. Сделка прошла идеально, без лишних вложений в перепланировку!
- повышение арендной ставки на 13% до
- 1 400 000 ₽
- площадь
- 350 м²
- цикл сделки
- 21 день
Сдача офиса в бетоне
Выявленная проблема
Помещение без отделки в новом БЦ простаивало 6 месяцев. У собственника не было бюджета на ремонт, а арендаторы хотели готовый офис
Решение
- Разработали дизайн-проект типовой рассадки (test-fit) для визуализации
- Нашли крупную логистическую компанию, готовую сделать ремонт под свой брендбук
- Договорились о компенсации затрат через арендные каникулы
Результат
- Помещение сдано без вложений собственника
- Капитализация объекта выросла за счет нового ремонта
- Подписан неразрывный договор на 3 года
Дмитрий
предприниматель
Денег на ремонт не было, думал продавать помещение в минус. Во ФРИДОМ специалисты предложили схему с каникулами. В итоге арендатор сам все отремонтировал, я не вложил ни копейки, а актив теперь стоит дороже. Отличная стратегия! Буду обращаться ещё!
- повышение арендной ставки на 10% до
- 720 тыс. ₽
- площадь
- 210 м²
- цикл сделки
- 30 дней
Аренда особняка под штаб-квартиру
Выявленная проблема
Историческое здание со специфической кабинетной планировкой и отсутствием парковки. Стандартные офисные арендаторы отказывались после первого просмотра
Решение
- Сменили позиционирование: «Креативный кластер в центре»
- Настроили таргетинг на рекламные агентства и архитектурные бюро
- Помогли согласовать с БТИ снос некапитальных перегородок
Результат
- Здание сдано целиком одному якорному арендатору
- Клиент сделал дизайнерский ремонт за свой счет
- Клиент сделал дизайнерский ремонт за свой счет
Марина
владелица здания
Особняк стоял пустым полгода. Все говорили: нет парковки, никто не снимет. Ребята из агентства предложили сделать ставку на креативщиков. В итоге заехала дизайн-студия, сделали шикарный ремонт. Теперь у меня самый стильный офис в районе. И сдали, кстати, в итоге на 20% дороже, чем я планировала
- увеличили платёж на 20% до
- 1 600 000 ₽
- площадь
- 600 м²
- цикл сделки
- 45 дней
Офис в жилом доме: поиск «тихого» арендатора
Выявленная проблема
Помещение на 1-ом этаже жилого дома. Жильцы жаловались на шум и поток курьеров от предыдущего арендатора (интернет-магазин), угрожали судом и перекрытием доступа
Решение
- Отсеяли все заявки с высокой проходимостью (пункты выдачи, шоурумы)
- Сделали акцент на поиске юридических и консалтинговых фирм
- Прописали в договоре строгие часы работы и ограничения по шуму
Результат
- Заселили нотариальную контору (идеальный «тихий» сосед)
- Конфликт с жильцами полностью исчерпан
- Ставка выше рынка на 10% за счет качественного ремонта
Алексей
частный инвестор
Соседи меня чуть не съели из-за прошлого арендатора. Задача была найти тишайших людей. Агентство нашло нотариуса. Теперь в подъезде тишина, соседи здороваются, а аренда платится день в день. Спасибо за спокойствие!
- повышение арендной ставки на 10% до
- 350 тыс.₽
- площадь
- 85 м²
- цикл сделки
- 14 дней
Офисы в аренду сейчас: подборка ФРИДОМ
Свободные офисы из нашей базы — с площадью, адресом и ставкой. Так арендаторы видят объекты вашего типа: ваш мы упакуем так же.
- Офис, 52 м²пр-д Завода Серп и Молот, 6к1Договориться о показе
- Офис, 8,6 м²Центральный, р-н Басманный, ул. Нижняя Красносельская, д. 35, к. 9
- Бауманская
- 9 мин
- Офис, 21 м²ул. Б. Академическая, д. 5, стр. 1Договориться о показе
- Офис, 39,8 м²ул. Б. Академическая, д. 5, стр. 1Договориться о показе
- Офис, 68 м²пр-д Завода Серп и Молот, 6к1Договориться о показе
- Офис, 77 м²пр-д Завода Серп и Молот, 6к1Договориться о показе
- Офис, 31,3 м²ул. Б. Академическая, д. 5, стр. 1Договориться о показе
- Офис, 108 м²пр-д Завода Серп и Молот, 6к1Договориться о показе
Ищете надежного арендатора для вашего офиса? Передайте задачу профессионалам!
Оставьте заявку, и наш ведущий эксперт по коммерческой недвижимости подготовит для вас бесплатный расчет стоимости аренды и пошаговый план сдачи
Что о нас говорят собственники
Александр К.
совладелец офисного здания
У нас с партнёром было офисное здание на 2 400 м² в спальном районе. Раньше пытались продавать через обычных риелторов по принципу “как квартиру, только больше метров” — результат нулевой, сплошные туристы и торговля в минус 20–25 %. ФРИДОМ подошёл иначе: посчитали экономику, подготовили инвест-мемо, навели порядок в договорах аренды и вывели нас на конкретных инвесторов. Мы видели понятный трек: сколько показов, какие оферты, чем одна лучше другой. В итоге продали по цене, которую изначально считали недостижимой, и сделали это без лишней публичности.
Алексей, Москва
Уже несколько лет сдавал офис в старом фонде. Постоянные переговоры, задержки, ремонты — отнимали слишком много времени. Обратился в агентство Фридом. Нашли арендатора, подписали договор на 5 лет с индексацией. Всё сопровождают, я получаю отчёты. Первый раз за годы аренда не вызывает стресса. Очень доволен.
Виталий О.
собственник офисного ОСЗ
До обращения в ФРИДОМ я понимал только одно: сам объект неплохой, но покупатель обязательно будет давить на “бардак внутри”. Команда за несколько месяцев привела аренду и цифры в порядок, сделала из здания понятный продукт и вывела на городскую корпорацию, до которой у меня не было доступа. В итоге продали дороже, чем я изначально закладывал, и без нервов по расчётам и документам.
Команда ФРИДОМ
Девятериков Андрей Николаевич
Начальник отдела проведения сделок
Волынский Виктор Геннадьевич
Генеральный директор
Ковалёв Даниил Андреевич
Начальник отдела коммерческой недвижимости
Елисеев Евгений Александрович
Основатель ФРИДОМ
Боева Ольга Юрьевна
Специалист
Мирзаханов Саид Тажутдинович
Специалист
Майборода Алексей Иванович
Старший специалист
ФРИДОМ — эксперты по аренде коммерческой недвижимости в Москве
С 2007 года помогаем собственникам сдать офис в аренду быстро и по максимальной рыночной ставке. Берем на себя профессиональный брокеридж коммерческой недвижимости: от оценки и упаковки объекта до поиска арендаторов среди крупных компаний. Проводим жесткий скоринг юрлиц по СПАРК, ведем переговоры и обеспечиваем полное юридическое сопровождение сделки до подписания акта приема-передачи
19+ лет
- На рынке недвижимости
25+
- Сотрудников
1000+
- Сданных офисов
98%
- Успешных сделок
Комиссия за подбор арендатора по сроку аренды
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 1 года | 100% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: 3 месяца |
| от 1 до 3 лет | 100–150% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: от 3 до 24 месяцев |
| от 3 до 7 лет | 100–200% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: от 3 до 48 месяцев |
| от 7 лет | 100–250% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: от 3 до 60 месяцев |
| Крупные объекты (ТЦ, БЦ, складские комплексы) | По запросуГарантия замены — по договорённости |
МАП — месячная арендная плата, базовый расчётный показатель стоимости услуг. Базовая ставка за услугу — 100% МАП; выше базовой платят за длинную гарантию бесплатной замены арендатора.
Тарифные планы с гарантией замены арендатора
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| Стандарт | 100% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: 3 месяца. Оплата сразу после нахождения арендатора |
| Долгосрочный 1 | 150% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: 2 года. 50% МАП сразу, остальное за 9 месяцев |
| Долгосрочный 2 | 200% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: 4 года. 50% МАП сразу, остальное за 11 месяцев |
| Долгосрочный 3 | 250% от месячной ставкиГарантия замены арендатора: 5 лет. 50% МАП сразу, остальное за 15 месяцев |
МАП — месячная арендная плата, базовый расчётный показатель стоимости услуг. Базовая ставка за услугу — 100% МАП; выше базовой платят за длинную гарантию бесплатной замены арендатора.
Доверительное управление коммерческой недвижимостью. Что мы делаем
Счета и оплаты
выставляем счета, контролируем поступления, проводим индексацию арендной платы
Коммуникация с арендатором
ведём переговоры, урегулируем спорные ситуации, продлеваем или переоформляем договор
Контроль состояния офиса
регулярно осматриваем помещение, инженерные системы, фиксируем и устраняем неисправности
Взаимодействие с УК и БЦ
решаем вопросы по доступу, парковкам, пропускам, допуслугам, работаем с управляющей компанией
Отчётность и выплаты собственнику
готовим отчёты по доходам/расходам и перечисляем чистый доход на ваш счёт в оговорённые сроки
Хотите получать аренду как пассивный доход, без рутины и споров?
Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: как сдать офис в аренду по максимальной ставке и проверить надёжность арендатора
FAQ: Частые вопросы при сдаче офиса в аренду
Кто платит за коммунальные услуги и эксплуатацию?
Обычно арендатор оплачивает переменную часть (свет, вода по счетчикам) и связь. Эксплуатационные расходы (OPEX) и отопление могут быть включены в ставку или оплачиваться отдельно. Мы помогаем выбрать выгодную модель (Gross или Triple Net)
Какой срок арендных каникул считается нормой?
Для офисов с отделкой стандарт — 1-2 недели на переезд. Если помещение в бетоне (shell&core), каникулы могут составлять от 1 до 3 месяцев. Мы ведем переговоры, чтобы минимизировать этот безденежный период для вас
Как прописать индексацию арендной ставки?
Мы обязательно включаем в договор пункт о ежегодной индексации (обычно 5-7% или уровень ИПЦ). Это защищает ваш доход от инфляции. Без этого пункта поднять цену в одностороннем порядке будет сложно
Что лучше: обеспечительный платеж или оплата последнего месяца?
Мы настаиваем на обеспечительном платеже (депозите). В отличие от «последнего месяца», эти деньги можно использовать для покрытия ущерба имуществу или долгов по коммуналке при выезде арендатора
Как расторгнуть договор, если арендатор не платит?
В нашем договоре прописано право внесудебного расторжения при просрочке более 2 раз подряд. Мы также помогаем составить претензию и ограничить доступ в помещение законными методами
С чего начать сдачу офиса в аренду, если я никогда этим не занимался?
Сначала нужно оценить реальный рыночный уровень ставки, подготовить помещение (уборка, мелкие доработки, фото), собрать документы по объекту и продумать условия договора: срок, индексation, депозиты, режим использования. На практике удобнее передать этот этап профброкеру, чтобы не ошибиться с ценой и юридическими формулировками.
Какие документы нужны для сдачи офиса юридическому лицу?
Обычно требуют правоустанавливающие документы на помещение (выписка ЕГРН, договор собственности), паспорт собственника или учредительные документы, кадастровый паспорт/план, согласие супруга при долевой собственности, а также проект договора аренды. От арендатора — учредительные документы, карточка компании, полномочия подписанта.
Как понять, что арендатор надежный и не создаст проблем с оплатой?
Проверяют компанию по базам ФНС и Федресурса, смотрят на выручку и чистые активы, судебные споры, репутацию бенефициаров, кредитную историю. Важен бизнес-профиль: чем стабильнее отрасль и чем дольше компания на рынке, тем ниже риски. Мы используем СПАРК и дополнительные источники для скоринга.
Какие основные риски при самостоятельной сдаче офиса?
Чаще всего собственники сталкиваются с занижением или завышением ставки из-за неправильной оценки, неплатежами, затянувшимися переговорами, юридически «сырым» договором, который не защищает от досрочного съезда или порчи имущества, а также с потерей времени на показы и общение с десятками «туристов».
Как формируется ставка аренды офиса в Москве?
Ставка зависит от класса бизнес-центра, расположения, состояния ремонта, площади блока, наличия парковки, НДС, коммунальных и эксплуатационных платежей, сроков договора и арендных каникул. Важно учитывать реальные сделки по похожим объектам, а не только объявления на площадках.
Нужен ли отдельный договор на эксплуатационные и коммунальные платежи?
Чаще расходы прописывают непосредственно в договоре аренды: что включено в ставку, что оплачивается отдельно (коммуналка, эксплуатация, клининг, парковка). Для офисов в БЦ часто используются приложения с детальной расшифровкой тарифов и порядок перерасчета по счетчикам.
Когда имеет смысл заключать долгосрочный договор аренды (5–7 лет)?
Такие договоры актуальны для крупных и якорных арендаторов, которым необходима стабильность локации и окупаемость ремонта. Собственник получает гарантированный денежный поток, но должен заранее продумать индексaцию,гарантии и опции досрочного расторжения.
Что такое доверительное управление коммерческой недвижимостью и чем оно отличается от разовой сдачи?
При разовой сдаче агентство только находит арендатора и сопровождает сделку. Доверительное управление предполагает полное ведение объекта: поиск и замена арендаторов, контроль платежей, переговоры, индексация, претензионная работа, взаимодействие с управляющей компанией и отчетность собственнику.
Как ФРИДОМ помогает сдать офис в аренду быстрее рынка?
Мы делаем аналитику по району, формируем конкурентную ставку, готовим медиа-пакет (фото, планировки, описание), размещаем объект на 30+ профильных площадках, используем собственную базу корпоративных клиентов и сразу отсеиваем слабых арендаторов по скорингу.
Какие услуги входят в нашу комиссию за сдачу офиса?
В комиссию входят оценка и позиционирование помещения, разработка стратегии сдачи, маркетинг, показы, переговоры, проверка контрагента, подготовка и согласование договора, согласование условий с БЦ/УК, а также сопровождение до подписания акта и фактического въезда арендатора.
Кто оплачивает рекламу и продвижение объекта при работе с ФРИДОМ?
Рекламу и размещение на площадках мы берем на себя — для собственника это 0 ₽. Комиссия агентства выплачивается после подписания договора аренды и получения вами первых денег от арендатора либо по оговоренному в договоре графику.
Можно ли через вас сдать офис только части площади, а остальное оставить за собой?
Да, мы работаем с поделёнными блоками и помогаем выделить сдаваемую часть по планировке и документам. Разрабатываем план деления, подбираем формулу эксплуатационных платежей и предлагаем объект тем арендаторам, для которых формат «кабинет/пол-этажа» оптимален.
Беретесь ли вы за небольшие офисы и street-retail (20–50 м²)?
Да, при условии рыночной ставки и ликвидной локации. Мы честно скажем, если объект слишком мал или специфичен и целесообразнее объединить его с соседним помещением или поменять формат использования (например, коворкинг, шоу-рум, кабинет услуг).
Как организовано доверительное управление офисом у ФРИДОМ?
Мы заключаем с вами договор управления, открываем отдельный счет поступлений и настраиваем обособленный учет, берем на себя всю коммуникацию с арендаторами, контроль оплат, индексацию ставок, претензионную работу и взаимодействие с УК. Вы регулярно получаете отчеты по движению средств и состоянию помещения.
Что делать, если арендатор, найденный через ФРИДОМ, перестал платить или хочет съехать раньше срока?
В договоре мы изначально закладываем механизмы защиты: депозиты, неустойки, пошаговую процедуру расторжения и передачи помещения. В случае проблемы мы подключаемся к переговорам, помогаем решить вопрос досудебно либо инициируем расторжение и быстро подбираем нового арендатора, чтобы минимизировать простой офиса.
С 2007 года мы помогаем собственникам коммерческой недвижимости сдавать офисы в аренду без простоев и финансовых рисков. Наша специализация — работа с корпоративным сегментом: мы находим надежных арендаторов среди крупных компаний, проводим глубокую проверку контрагентов и берем на себя все этапы переговоров. Доверьте управление арендным бизнесом профессионалам, которые знают реальную стоимость вашего актива
Полезные статьи
Ищете помещение в аренду, а не сдаёте?
Подбор в интересах арендатора — отдельная услуга: находим помещение под ваш бизнес, проверяем арендодателя и договор до подписания.
Вас может заинтересовать
