Продадим ваше торговое помещение дороже рынка и без потери времени
Берём на себя всю продажу торгового объекта: оценку и стратегию, упаковку, поиск покупателя (включая off-market), переговоры, документы и безопасные расчёты через аккредитив/эскроу.
- к цене рынка
- +11%
- дней до ДКП
- 60
- контроль сделки
- 100%
- Оценка и стратегия продажи под ваш формат
- Упаковка объекта: фото, презентация, документы
- Покупатели из базы и партнёрской сети
- Переговоры без дисконта и лишних показов
Какие торговые объекты мы продаём
ФРИДОМ продаёт торговую недвижимость в Москве и МО: стрит-ритейл на первых этажах, помещения в жилых комплексах, блоки в торговых центрах, павильоны и отдельностоящие здания под торговлю. Работаем как с объектами под инвестора (ГАБ с арендатором), так и с помещениями под end-user — для запуска собственного бизнеса.
Берём в работу объекты с разным статусом: полностью заполненные арендаторами, частично вакантные и пустые, с обременениями, долями, спорными вопросами по документам и перепланировкам. Выстраиваем стратегию продажи под конкретного покупателя и проводим сделку безопасно — от оценки до регистрации.
- Стрит-ритейл
Первый этаж, витрины, вход с улицы
- Помещения в ЖК
Формат «у дома», стабильный спрос
- ГАБ с арендатором
Продажа как инвест-актива с доходностью
- Вакантные помещения
Упаковываем под бизнес или инвестора
- ОСЗ под торговлю
Отдельные здания с вывеской, парковкой
- Помещения в ТЦ
Галерея, прикасса, стабильный поток
- Павильоны и НТО
Киоски, павильоны, сезонные точки
- Магазины
продажа магазина с арендатором, вакантного или собственного
Почему с ФРИДОМ выгодно продавать коммерческую недвижимость и помещения
Стратегия цены и позиционирование
Формируем коридор цены и сценарий продажи под спрос
Упаковка, которая продаёт
Делаем презентацию, фото/видео и инвест-пакет для покупателя
Доступ к базе покупателей
Приводим инвесторов, сети и end-user из базы
Off-market и закрытые показы
Продаём без шума: NDA, точечные предложения, переговоры
Сильная юридическая экспертиза
Проверяем документы, арендаторов, обременения, снижаем риски сделки
Безопасные расчёты и контроль сделки
Проводим через аккредитив/эскроу и фиксируем условия в договорах
Как проходит продажа торговой недвижимости: 5 шагов
- 1Оценка и диагностика
Осматриваем объект, анализируем локацию, трафик, окружение, правовой статус, арендатора и договор. Формируем коридор цены и стратегию: кому продаём и почему купят.
- 2Упаковка объекта
Делаем презентацию, фото/видео, планировки, готовим комплект документов. При необходимости — устраняем критичные «стоп-факторы», которые ломают цену и сроки.
- 3Поиск покупателя
Запускаем маркетинг на площадках + работаем по базе инвесторов и партнёрской сети. Организуем показы, фильтруем “туристов”, собираем предложения и ведём торг.
- 4Переговоры и структура сделки
Согласуем цену, сроки, условия передачи объекта/арендатора, формат расчётов, порядок снятия обременений. Фиксируем договорённости в документах и задатке.
- 5Сделка под ключ
Проверяем контрагента, готовим договор, сопровождаем банк/аккредитив/эскроу, регистрационные действия и передачу объекта. Закрываем сделку с минимальными рисками для продавца.
Сколько стоит ваш торговое помещение — оценка по аналогам рядом
Ориентир цены продажи по объявлениям рядом с вашим адресом — за 2 минуты. Расчёт по Москве и Московской области; цена торгового помещения зависит от линии, трафика и арендатора — коридор назовёт брокер.
Фильтры поиска
Что мы берём на себя
безопасности сделки
Мы берем на себя все юридические и налоговые вопросы, чтобы вы получили деньги быстро и в сроки, которые записаны в договоре
Юридическое сопровождение
Налоговая оптимизация
Договоры под ключ
Начнем работать над вашей сделкой уже сегодня!
Для кого подходит услуга
Услуга подходит собственникам, которые хотят продать торговый объект по рыночной цене без «случайных покупателей», юридических рисков и потери времени на переговоры, показы и документы.
- Частные инвесторы
зафиксировать прибыль и продать актив без дисконта
- Собственники бизнеса
выйти из владения, высвободить капитал
- Наследники
продать объект корректно и без затяжных рисков
- Собственники с арендатором
продать как ГАБ с понятной доходностью
- Собственники вакантных помещений
найти покупателя быстрее рынка
- Собственники с обременениями
залог/долги/споры: структурировать сделку
Кейсы: Продажа торговой недвижимости и помещений
Подборка недавних проектов: что было на старте, какие шаги мы сделали и каких показателей достигли.
Торговое помещение в залоге: согласовали банк и продали без срыва сделки
Выявленная проблема
Клиент — собственник, объект в залоге у банка. Помещение: торговый блок ~145 м², Москва, арендатор есть, но залог отпугивал покупателей. Задача — продать так, чтобы кредит закрывался из сделки, а покупатель не требовал дисконт.
Решение
- Разобрали условия залога: досрочное погашение, порядок снятия обременения, документы банка
- Согласовали с банком пошаговый регламент: сроки, подтверждения, ответственность сторон
- Подготовили прозрачную схему сделки для покупателя: договорённости, порядок расчетов, тайминг
- Провели переговоры с покупателем и закрепили условия задатком
- Сделали расчёт через эскроу/аккредитив с условием выдачи средств после регистрации и снятия залога
Результат
- Обременение сняли в рамках сделки по согласованной процедуре
- Покупатель принял структуру без лишнего дисконта
- Клиент закрыл обязательства перед банком в одном цикле сделки
- Сделка прошла юридически чисто и безопасно
Светлана В.
помещение в залоге у банка
Я понимала, что залог — главный стоп-фактор, и думала, что без скидки не обойдётся. Боялась, что банк будет тянуть сроки, а покупатель уйдёт. ФРИДОМ согласовал регламент с банком, объяснил покупателю механику и закрыл риски документами. На переговорах не дали “раскачать” цену. Сделка прошла спокойно, деньги получила в безопасной форме, кредит закрыт.
- Погашен кредит
- 25 мил. ₽
- Срок от старта до регистрации
- 62 дня
- Избежали дисконта “за залог”
- 2 млн. ₽
Вакантное помещение в ЖК: позиционировали под end-user и продали быстрее рынка
Выявленная проблема
Клиент — собственник помещения в новом ЖК. Объект: 1 этаж, витрины, Москва, помещение пустовало и “висело” в объявлениях. Задача — продать без сильного дисконта, несмотря на вакансию и высокую конкуренцию по району.
Решение
- Сделали оценку конкурентного окружения и определили целевой профиль покупателя (энд-юзер/предприниматель)
- Упаковали объект: планировки, фото, УТП по фасаду/витринам/трафику, понятное позиционирование
- Отработали юридическую часть: проверка документов, устранение спорных моментов до показов
- Запустили продвижение: площадки + точечная работа по базе предпринимателей и брокеров района
- Провели переговоры по цене и срокам, вывели на безопасную форму расчёта
Результат
- Нашли покупателя, которому важна локация и фасад
- Убрали давление на цену “потому что вакантно” за счёт упаковки и спроса
- Сделку закрыли в прогнозном сроке без срывов и затяжных согласований
- Клиент избежал “простоя” и дальнейших потерь времени
Дмитрий Ю.
собственник торгового помещения в ЖК
Помещение долго не продавалось, и я уже был готов сильно уступать. Переживал, что рынок “не принимает” эту локацию и всё затянется. ФРИДОМ полностью изменил подачу: стало понятно, кому это нужно и почему. Показы пошли качественные, без случайных людей. В итоге продали быстрее, чем я ожидал, и без дисконта, который у меня пытались выбить раньше.
- Стоимость сделки
- 31,1 мил. ₽
- Срок экспозиции
- 41 день
- Экономия дисконта
- 1,5 мил. ₽
Стрит-ритейл с сетевым арендатором: продали как ГАБ без дисконта
Выявленная проблема
Клиент — частный инвестор. Объект: стрит-ритейл 1 этаж, ~128 м², Москва (спальный район), действующий сетевой арендатор, договор с индексацией. Задача — продать в короткий срок и не потерять цену из-за “шаблонной” подачи и торга.
Решение
- Проверили договор аренды, платежи, индексацию, возможные “дыры” для покупателя
- Собрали инвест-пакет: финмодель, подтверждение платежей, презентация, фото/видео, трафик/окружение
- Определили стратегию: инвесторский сегмент + off-market предложение по базе
- Организовали показы только квалифицированным покупателям, собрали 2 конкурирующих оффера
- Провели сделку через аккредитив, с точными условиями передачи аренды
Результат
- Продали объект как готовый арендный бизнес с понятной доходностью
- Снизили торг за счёт прозрачности финансов и документов
- Закрыли сделку безопасно: расчёты через аккредитив, без “серых” условий
- Клиент зафиксировал прибыль в плановом коридоре
Сергей С.
владелец помещения формата стрит-ритейл
Пришёл с задачей продать стрит-ритейл с арендатором так, чтобы покупатель не “ломал” цену на переговорах. Боялся, что начнут придираться к договору аренды и просить скидку. ФРИДОМ собрал все цифры и документы в понятный инвест-пакет и вывел на сделку покупателя из своей базы. Переговоры прошли быстро, расчёты сделали безопасно. Продали по цене, которую ставили в плане, без неприятных сюрпризов.
- Стоимость сделки
- 52,4 млн ₽
- Срок экспозиции
- 49 дней
- Отклонение от целевой цены
- 0%
Торговые помещения с арендаторами в нашем каталоге
Действующие объекты из каталога ФРИДОМ: у каждого — площадь, арендатор, ставка и окупаемость. Так покупатели видят торговое помещение с арендатором — и ваш объект мы упаковываем так же.
- Стрит-ритейл (торговля на 1-й линии), 106,5 м²Строительный проезд, д. 9 к 1
- Тушинская
- 23 мин
- Коммерческое помещение, 26 270 м²ул. Пришвина, 26
- Бибирево
- 2 мин
- Торговое (в ТЦ), 59,2 м²Огородный проезд, д. 10
- Бутырская
- 2 мин
- Стрит-ритейл (торговля на 1-й линии), 95,4 м²ул. Плющиха, д. 42
- Киевская
- 12 мин
- Коммерческое помещение, 1 872 м²ул. Просторная, д. 7 с. 1
- Преображенская площадь
- 18 мин
- Торговое (в ТЦ), 38,5 м²Старопетровский проезд 1, стр. 2
- Войковская
- 9 мин
Готовы вывести объект на оферты?
Оставьте заявку, и наш ведущий эксперт по коммерческой недвижимости подготовит для вас бесплатный расчет стоимости и пошаговый план продажи вашего объекта
Отзывы
Лица агентства
Боева Ольга Юрьевна
Специалист
Девятериков Андрей Николаевич
Начальник отдела проведения сделок
Елисеев Евгений Александрович
Основатель ФРИДОМ
Волынский Виктор Геннадьевич
Генеральный директор
Ковалёв Даниил Андреевич
Начальник отдела коммерческой недвижимости
Карасов Мурат Маульталиевич
Старший специалист
Мирзаханов Саид Тажутдинович
Специалист
Майборода Алексей Иванович
Старший специалист
ФРИДОМ — агентство по продаже торговых помещений в Москве
С 2007 года помогаем собственникам продавать торговую недвижимость в Москве и области. Берём на себя аналитику цены, упаковку и вывод на покупателей, ведём переговоры и оформляем расчёты через аккредитив/эскроу. Юридическое сопровождение — до регистрации перехода права.
19+ лет
- На рынке недвижимости
25+
- Сотрудников
500+
- Проданных объектов
98%
- Успешных сделок
Продажа торгового помещения
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 6 млн ₽ | 350 000 ₽ |
| от 6 до 10 млн ₽ | 400 000 ₽ |
| от 10 до 30 млн ₽ | 4% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 4,5% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 5% от стоимости объекта |
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта.
Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: как продать торговое помещение: трафик, арендатор, цена и покупатель
FAQ: Частые вопросы - продажа торговой недвижимости в Москве и МО
От чего зависит цена торгового помещения?
От локации и трафика, видимости фасада, витрин, наличия и качества арендатора, условий договора аренды, типа здания/ЖК, парковки, инженерии, юридической чистоты и конкурентного окружения.
Что выгоднее: продавать с арендатором или без?
Если арендатор надёжный и договор “инвест-понятный”, чаще выгоднее продавать как ГАБ. Если арендатор слабый или условия “ломают” доходность, иногда лучше продать как вакантный объект под end-user.
Какие документы чаще всего проверяет покупатель?
Право собственности, основания приобретения, отсутствие запретов/обременений, кадастровые данные, техдокументы, договор аренды и подтверждение платежей, расчёты по коммунальным и налогам.
Сколько обычно занимает продажа торгового объекта?
В среднем 45–90 дней. Срок зависит от цены, формата (ГАБ/вакант), локации, качества документов и выбранной стратегии (публичная продажа или off-market).
Какой формат расчётов безопаснее для продавца?
Аккредитив или эскроу — самые контролируемые варианты. Они позволяют привязать выдачу денег к юридическим условиям: регистрации перехода права, снятию обременений и т.д.
Нужно ли делать оценку у оценщика?
Не всегда. Для рыночной продажи обычно достаточно профессиональной брокерской оценки и анализа аналогов. Оценщик нужен, если этого требует банк, суд, нотариальные процедуры или внутренние регламенты.
Что делать, если объект в залоге?
Согласовать с банком регламент: как закрывается кредит из сделки, как и когда снимается обременение, какие подтверждения получает покупатель. Важно закрепить это в договоре и форме расчёта.
Как снизить торг со стороны покупателя?
Торг появляется, когда у объекта неясные цифры или риски. Упаковка (инвест-пакет, финмодель, документы, подтверждение платежей) и прозрачная структура сделки обычно резко сокращают дисконт.
Как проходит продажа магазина с арендатором?
Если магазин сдан в аренду, мы продаём объект как готовый арендный бизнес: проверяем договор аренды, индексацию, обеспечительный платёж, права на вывеску и режим работы. Готовим инвест-пакет (подтверждение платежей, финмодель, риски и сценарии), показываем объект квалифицированным инвесторам и фиксируем передачу аренды в договоре купли-продажи.
Можно ли сделать продажу магазина дороже, если он сейчас вакантный?
Да, если правильно позиционировать объект под end-user или сеть. Мы оцениваем трафик, окружение, видимость фасада, витрины, мощности и ограничения по назначению, после чего делаем упаковку под конкретный тип покупателя. Часто цена растёт не “за счёт слов”, а за счёт понятной концепции использования, корректных документов и снятых рисков. Если выгоднее — параллельно считаем сценарий “посадить арендатора и продать как ГАБ”, чтобы выбрать лучший путь по срокам и итоговой цене.
Как вы определяете рыночную цену?
Собираем аналоги, анализируем спрос и сегмент покупателя, оцениваем риски документов и арендатора, считаем сценарии. На выходе — коридор цены и стратегия продажи.
Вы работаете по эксклюзиву или можно без него?
Возможны оба формата. Эксклюзив чаще даёт лучший результат, потому что мы контролируем стратегию, цену, показ и переговоры, без “размывания” объекта на рынке.
Сколько стоят ваши услуги и когда оплачиваются?
Комиссия зависит от объекта и стратегии. Как правило, оплата — по факту сделки, из результата. Условия фиксируются в договоре.
Вы делаете off-market продажи?
Да. Если объект требует конфиденциальности или нужно избежать “шума”, работаем по базе и партнёрской сети, проводим закрытые показы и переговоры.
Поможете, если есть сложный арендатор или риск расторжения?
Да. Анализируем договор, платежную дисциплину, риски, готовим сценарий: сохранение арендатора, корректировка условий, замена или корректная передача.
Можно продать дистанционно, если собственник не в Москве?
Да. По доверенности организуем сбор документов, показы, переговоры и сделку. Важно заранее согласовать формат подписаний и расчётов.
Что нужно от собственника на старте?
Адрес/кадастр, площадь, фото (если есть), статус арендатора, документы на право собственности (или хотя бы реквизиты). Дальше мы даём список и план.
Агентство ФРИДОМ помогает собственникам продавать коммерческие объекты. Берём на себя аналитику цены и подготовку документов, создаём медиапакет, выводим объект на платёжеспособных покупателей (off-market и профильные площадки), ведём переговоры и организуем расчёты через аккредитив/эскроу.
За 24 часа подготовим коридор цены и план продажи.
Блог о коммерческой недвижимости и сделках
Покупаете коммерческую недвижимость, а не продаёте?
Подбор объекта в интересах покупателя — отдельная услуга: проверяем объект, арендатора и договор до сделки. Готовый арендный бизнес с посчитанной доходностью — в каталоге.
Вас может заинтересовать
Доверительное управление коммерческой недвижимостью
Доверительное управление коммерческой недвижимостью
