Логотип ФРИДОМЛоготип ФРИДОМ — маркетплейс недвижимости
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

Купить торговое помещение с арендатором

Коротко о подборке

Объектов в подборке
34
обновляется по мере продаж
Доходность
7,7–15,9 %
годовых, по текущей аренде
Окупаемость
6–13 лет
по данным объектов
Цена
от 6,2 млн ₽
у объектов с открытой ценой

Показано 1–24 из 34 объектов · как в подборке · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · новые

Объекты подборки на карте

Загружаем карту…

Торговые помещения с арендатором: что нужно знать

Торговые помещения, где работает магазин, — в подборке их 34: одежда и обувь, электроника, товары для дома, цветы и другой ритейл. Около двух третей — стрит-ретейл на первой линии, больше четверти — помещения в торговых центрах. Доходность по текущей аренде — 7,7–15,9 % годовых, окупаемость — 6–13 лет, цена — от 6,2 млн ₽.

Среди арендаторов — «Улыбка Радуги», Natura Siberica, «Черника Оптика», «Ортека», «Росцвет», точки Ozon и Wildberries. Все объекты — в Москве, больше всего — в ЦАО, САО и СВАО.

Объектов: 34

в каждом — действующий магазин

Доходность 7,7–15,9 %

годовых по текущей аренде

Окупаемость 6–13 лет

по данным объектов

Цена от 6,2 млн ₽

площади — от 17 до 26 270 м²

Улица и ТЦ

первая линия и помещения в торговых центрах

Профили магазинов

одежда, электроника, товары для дома, оптика, цветы

Как выбрать торговое помещение с арендатором

Магазин непродуктового профиля зависит от покупательского потока сильнее, чем продуктовый: в него идут не каждый день, а по поводу. Поэтому смотрите на место — оживлённая улица, соседство с другими магазинами, торговый центр с хорошей посещаемостью. Второй вопрос — устойчивость арендатора: федеральная сеть, региональная сеть или локальный магазин несут разный риск. Третий — универсальность помещения: подойдёт ли оно другому ритейлеру при смене арендатора.

Логотип ФРИДОМ

На что смотреть перед покупкой

  • Покупательский поток

    оживлённая улица, соседние магазины или посещаемый ТЦ

  • Тип арендатора

    федеральная сеть, региональная сеть или локальный магазин

  • Универсальность помещения

    витрина, планировка и вход, удобные для любого ритейла

Где расположены объекты

Все объекты — в Москве: больше всего в центре и на севере, есть варианты на востоке и юге.

  • ЦАО: Тверская, Курская

    Пресненский, Хамовники, Басманный и Тверской районы

  • САО: Войковская

    Войковский район — один из самых частых в подборке

  • СВАО: Бутырская

    Бутырский район

  • Восток: Бульвар Рокоссовского, Преображенская площадь

    ВАО

  • Юго-восток: Люблино, Волгоградский проспект

    ЮВАО

  • Юг и юго-запад: Тульская, Вавиловская

    ЮАО и ЮЗАО

«ГАБс арендатором магазин покупают за простую идею: объект уже приносит доход. Но реальный результат зависит от деталей договора и качества точки. Частая ошибка инвестора — ориентироваться на “доходность из объявления” и не проверять, как устроены индексация и досрочный выход, кто несёт расходы собственника и чем подтверждается арендный поток. Именно эти пункты определяют “чистую” доходность и окупаемость.»

Даниил КовалёвДаниил КовалёвНачальник отдела коммерческой недвижимости

Вопросы и ответы

  • Сколько торговых помещений с арендатором в подборке?

    Сейчас — 34 объекта с действующим магазином. Состав меняется по мере продаж.

  • Какая доходность у торговых помещений?

    7,7–15,9 % годовых по текущей аренде, окупаемость — 6–13 лет. Точную доходность подтверждают договор аренды и выписки по платежам.

  • Какие магазины работают в помещениях?

    Одежда и обувь, электроника, товары для дома, оптика, цветы, «Улыбка Радуги», Natura Siberica, «Ортека», точки Ozon и Wildberries.

  • Что выбрать: улицу или торговый центр?

    На улице доход зависит от прохожих и соседей, в ТЦ — от посещаемости центра и управляющей компании. В ТЦ учитывайте эксплуатационные платежи собственника.

  • Как проходит покупка?

    Вы выбираете 3–5 объектов, мы запрашиваем договор аренды, платежи и документы собственника, проверяем риски и сопровождаем сделку до регистрации.

  • Можно ли передать помещение в управление?

    Да, по желанию: ФРИДОМ возьмёт на себя контроль платежей, индексацию и работу с арендатором.

Подборка предложений в PDF

Соберём «Купить торговое помещение с арендатором» в брошюру: комплексы, фото, свободные предложения с условиями — в том числе те, что мы не публикуем на сайте и даём только по запросу. В подарок — гайд «Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Стрит-ритейл и помещения в ЖК: как выбрать арендный бизнес на первом этаже». После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.

Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.

Смотрите похожие подборки

Полезные статьи

Читать весь блог

Сервис управления коммерческой недвижимостью для инвестора

Посмотреть все услуги

Сведения об объектах на сайте — база данных ФРИДОМ, охраняется законом. Автоматический сбор и копирование данных запрещены — условия использования.

Заказать звонок