Если арендаторы довели вас до предела — не сдавайтесь. Узнайте, как превратить хаос в порядок и вернуть контроль над недвижимостью.
Читайте → чтобы спасти свои деньги и нервы, пока не стало поздно.
Содержание
Введение
Зачем платить за управление недвижимостью? Как собственники теряют миллионы, пытаясь сэкономить
Представьте: вы тратите выходные на поиск арендаторов, ночью вас будят звонки о прорвавшейся трубе, а в конце года оказывается, что доход «съели» простой, ремонты и штрафы. Знакомо? Вы не одиноки: 73% собственников признаются, что управление недвижимостью стало для них вторым неоплачиваемым трудом (данные Авито Недвижимость).
Но есть и другой сценарий. Как Анна из Екатеринбурга, переехав в Барселону, стала получать стабильные 90 тыс. руб./мес. с московской квартиры, не отвечая ни на один звонок арендаторов. Секрет — доверительное управление.
Эта статья — ваш гид, чтобы:
- Определить, подходит ли вам такой формат.
- Выбрать надежную компанию (и не нарваться на мошенников).
- Посчитать реальную выгоду: сколько вы сэкономите времени и денег.
Если вы устали быть «бесплатным менеджером» своей же квартиры — читайте дальше. Управлять недвижимостью можно без стресса. Даже из другой страны.
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Раздел 1: Кому подходит доверительное управление?
Вы — в списке? 5 типов собственников, которые экономят нервы и время
-
Инвесторы с 2+ объектами
- Нет времени контролировать каждую квартиру.
- Пример: Дмитрий из Москвы передал 3 квартиры управляющим и увеличил доход на 30%.
-
Собственники, живущие далеко от объекта
- Не можете оперативно решать проблемы: аварии, проверки, конфликты.
- Переехали за границу (Испания, ОАЭ) или в другой регион РФ (Москва → Владивосток).
- Пример: Мария сдает квартиру в Питере через компанию, живя в Турции. Андрей из Хабаровска удаленно управляет столичной «двушкой».
-
Занятые карьеристы или родители
- Работа, дети или учеба важнее звонков арендаторам.
-
Владельцы элитной недвижимости
- Требуется особый подход: проверенные арендаторы, премиальный сервис.
-
Новички в аренде
- Боитесь мошенников? Управляющие берут риски на себя.
Итог: Если вы узнали себя хотя бы в одном пункте — доверительное управление сэкономит вам 100+ часов в год и повысит доход.
Полезные статьи
Раздел 2: 7 критериев выбора управляющей компании
Как не ошибиться и не потерять деньги — чек-лист от экспертов»
-
Опыт работы от 3 лет
- Проверьте историю компании: кейсы, отзывы, наличие лицензий.
Пример: «Агентство «Х» 5 лет на рынке — 200+ объектов под управлением».
-
Прозрачный договор без скрытых комиссий
- Внимание на пункты: «Комиссия за подбор арендатора», «Условия расторжения».
Совет: Избегайте компаний, где комиссия ниже 10% от месячной аренды.
-
Технологии для контроля
- Личный кабинет, мобильное приложение, датчики протечек.
Факт: Клиенты с онлайн-отчетами тратят на управление в 3 раза меньше времени.
-
Юридическая поддержка 24/7
- Штатные юристы должны решать споры с арендаторами, а не вы.
Кейс: Компания «Y» взыскала 400 тыс. руб. ущерба за клиента через суд за 45 дней.
-
Страхование имущества
- Покрытие рисков: пожар, потоп, кража.
Важно: Проверьте, включена ли страховка в тариф.
-
Реальные отзывы на независимых платформах
- Ищите на Яндекс.Картах, Zoon, Google-отзовиках.
Лайфхак: Спросите у компании контакты 2–3 текущих клиентов.
-
Гибкие тарифы
- Выбор услуг: только подбор арендаторов, полное управление, экстренный ремонт.
Пример: Тариф «Стандарт» — 12% комиссии, включает проверку жильцов и ежемесячные отчеты.
Что спросить у менеджера:
- «Как вы проверяете арендаторов?»
- «Есть ли у вас страховка от ущерба?»
- «Могу ли я расторгнуть договор досрочно?»
Итог: Если компания не проходит по 4+ пунктам — продолжайте поиск. Ваша недвижимость заслуживает профессионалов.
Наши услуги
Раздел 3: Самостоятельное управление vs. Профессиональное — что выгоднее?
Почему 70% собственников жалеют, что не передали квартиру раньше»
Почему 70% собственников жалеют, что не передали квартиру раньше»
1. Время
- Самостоятельно: 10–15 часов в месяц на поиск жильцов, проверки, ремонт. Это почти 2 рабочих дня!
- Профессионалы: Отчеты в мобильном приложении за 5 минут. Вы свободны.
2. Риски
- Самостоятельно: 1 из 5 арендаторов задерживает платежи или портит имущество.
- Профессионалы: Проверка через кредитные истории и судебные базы снижает риски в 4 раза.
3. Доход
- Самостоятельно: Средний простой 2–3 месяца → потеря 150–300 тыс. руб./год для московской «двушки».
- Профессионалы: Квартира сдается за 7–14 дней. Даже с комиссией 15% вы получаете на 25% больше чистой прибыли.
4. Ремонт и обслуживание
- Самостоятельно: Сантехники и электрики накручивают цены на 30–50%, если видят, что вы не в городе.
- Профессионалы: Партнерские скидки до 30% + гарантия на работы.
Пример:
Александр из Краснодара 2 года сдавал московскую квартиру сам. После штрафа за незаконную перепланировку (200 тыс. руб.) и 4 месяцев простоя передал управление. Результат за год:
- Чистый доход вырос с 600 тыс. до 850 тыс. руб.
- Ремонт обошелся на 40% дешевле.
- Ни одного звонка от арендаторов.
Итог: Даже с учетом комиссии доверительное управление экономит деньги, время и нервы. Вы платите не за услугу — за свободу.
Узнай реальную стоимость сдачи вашей квартиры через управление
Ответь на 3 вопроса и узнай как получить +11% к доходу
Раздел 4: Как начать работать с управляющей компанией?
3 простых шага, чтобы передать квартиру и забыть о проблемах»
-
Выберите компанию
- Используйте критерии из Раздела 2 (опыт, отзывы, страховка).
- Закажите бесплатную консультацию: обсудите тарифы, сроки, особенности вашего объекта.
-
Подпишите договор
Проверьте пункты:
- • Комиссия (10–15% от дохода).
- • Условия расторжения.
- • Список услуг (подбор жильцов, ремонт, отчетность).
Совет: Не спешите! Покажите договор юристу, если сомневаетесь.
-
Подготовьте квартиру
- Сделайте косметический ремонт (управляющие часто помогают с подрядчиками).
- Передайте документы: техпаспорт, ключи, данные счетчиков.
- Получите график отчетов (например, «раз в месяц в личном кабинете»).
Пример:
Ольга из Ростова-на-Дону:
— 10 дней: выбор компании, подписание договора.
— 2 недели: ремонт и поиск арендаторов.
— Через месяц: первый платеж 65 тыс. руб. на карту.
Итог: Начать сотрудничество можно за 2–3 недели. Ваша задача — выбрать компанию, остальное сделают за вас.
Заключение
Доверительное управление: ваш билет к спокойствию и стабильному доходу
Если вы дочитали до этого места, вы уже знаете главное: управление недвижимостью не должно быть рутиной. Передав квартиру профессионалам, вы не просто экономите время — вы получаете свободу. Свободу путешествовать, работать над своими проектами или просто наслаждаться жизнью, пока ваша недвижимость приносит доход.
Что дальше?
- Скачайте чек-лист «7 вопросов, которые задать управляющей компании» — избегайте скрытых комиссий и мошенников.
- Пройдите тест «Сколько вы теряете в год?» — узнайте, какую прибыль вы упускаете прямо сейчас.
- Оставьте заявку на подбор компании — мы бесплатно найдем 3 варианта с проверенными отзывами.
P.S. Помните: каждый месяц простоя — это десятки тысяч рублей, которые могли бы работать на вас. Не откладывайте — начните зарабатывать, а не терять.
Настоящий материал подготовлен компанией ООО "Фридом Риэлти" исключительно в информационных и справочных целях. Содержащиеся в нём оценки, примеры расчётов, ссылки на нормативные акты и иные аналитические данные выражают мнение редакции или экспертов, привлечённых к подготовке контента. Представленная информация не является юридической, налоговой, финансовой или иной профессиональной консультацией, индивидуальной рекомендацией либо публичной офертой, направленной на заключение сделки.
Компания ООО "Фридом Риэлти" прилагает разумные усилия к обеспечению актуальности и достоверности публикуемой информации, однако не гарантирует её полноту и не несёт ответственности за возможные последствия, возникшие в результате её использования. Перед принятием решений, основанных на содержании материалов блога, рекомендуется получить консультацию профильного специалиста с учётом индивидуальной ситуации.
Читайте также
Новости
-
20.05.2025382
Новый аналитический обзор: рынок складской недвижимости Москвы в I квартале 2025 года
Итоги I квартала 2025 года на рынке складской недвижимости Москвы Объем сделок вырос на 60%, вакантность увелич...
-
23.03.2025976
Госдума одобрила использование биометрии для дистанционного оформления сделок с недвижимостью
Государственная Дума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект, позволяющий с 1 июля 2026 года осущ...
-
28.02.20251035
Прогноз цен на недвижимость в России на 2025 год: влияние ключевой ставки и льготных программ
В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживать...