Доверительное управление недвижимостью: как выбрать компанию и не потерять деньги

5 марта 2025

Андрей Девятериков

Полный гид по доверительному управлению недвижимостью: когда оно нужно и как выбрать компанию

Введение

Зачем платить за управление недвижимостью? Как собственники теряют миллионы, пытаясь сэкономить

Представьте: вы тратите выходные на поиск арендаторов, ночью вас будят звонки о прорвавшейся трубе, а в конце года оказывается, что доход «съели» простой, ремонты и штрафы. Знакомо? Вы не одиноки: 73% собственников признаются, что управление недвижимостью стало для них вторым неоплачиваемым трудом (данные Авито Недвижимость).

Но есть и другой сценарий. Как Анна из Екатеринбурга, переехав в Барселону, стала получать стабильные 90 тыс. руб./мес. с московской квартиры, не отвечая ни на один звонок арендаторов. Секрет — доверительное управление.

Эта статья — ваш гид, чтобы:

Определить, подходит ли вам такой формат.
Выбрать надежную компанию (и не нарваться на мошенников).
Посчитать реальную выгоду: сколько вы сэкономите времени и денег.

Если вы устали быть «бесплатным менеджером» своей же квартиры — читайте дальше. Управлять недвижимостью можно без стресса. Даже из другой страны.

ФРИДОМ - Недвижимость

Подписывайтесь на наш телеграмм канал

Перейти в канал

Раздел 1: Кому подходит доверительное управление?

Вы — в списке? 5 типов собственников, которые экономят нервы и время

Инвесторы с 2+ объектами
— Нет времени контролировать каждую квартиру.
— Пример: Дмитрий из Москвы передал 3 квартиры управляющим и увеличил доход на 30%.
Собственники, живущие далеко от объекта
— Не можете оперативно решать проблемы: аварии, проверки, конфликты.
— Переехали за границу (Испания, ОАЭ) или в другой регион РФ (Москва → Владивосток).
— Пример: Мария сдает квартиру в Питере через компанию, живя в Турции. Андрей из Хабаровска удаленно управляет столичной «двушкой».
Занятые карьеристы или родители
— Работа, дети или учеба важнее звонков арендаторам.
Владельцы элитной недвижимости
— Требуется особый подход: проверенные арендаторы, премиальный сервис.
Новички в аренде
— Боитесь мошенников? Управляющие берут риски на себя.

Итог: Если вы узнали себя хотя бы в одном пункте — доверительное управление сэкономит вам 100+ часов в год и повысит доход.

Полезные статьи

Почему ваша недвижимость простаивает: 3 страха, которые мешают зарабатывать

Раздел 2: 7 критериев выбора управляющей компании

Как не ошибиться и не потерять деньги — чек-лист от экспертов»

1. Опыт работы от 3 лет

— Проверьте историю компании: кейсы, отзывы, наличие лицензий.

Пример: «Агентство «Х» 5 лет на рынке — 200+ объектов под управлением».

2. Прозрачный договор без скрытых комиссий

— Внимание на пункты: «Комиссия за подбор арендатора», «Условия расторжения».

Совет: Избегайте компаний, где комиссия ниже 10% от месячной аренды.

3. Технологии для контроля

— Личный кабинет, мобильное приложение, датчики протечек.

Факт: Клиенты с онлайн-отчетами тратят на управление в 3 раза меньше времени.

4. Юридическая поддержка 24/7

— Штатные юристы должны решать споры с арендаторами, а не вы.

Кейс: Компания «Y» взыскала 400 тыс. руб. ущерба за клиента через суд за 45 дней.

5. Страхование имущества

— Покрытие рисков: пожар, потоп, кража.

Важно: Проверьте, включена ли страховка в тариф.

6. Реальные отзывы на независимых платформах

— Ищите на Яндекс.Картах, Zoon, Google-отзовиках.

Лайфхак: Спросите у компании контакты 2–3 текущих клиентов.

7. Гибкие тарифы

— Выбор услуг: только подбор арендаторов, полное управление, экстренный ремонт.

Пример: Тариф «Стандарт» — 12% комиссии, включает проверку жильцов и ежемесячные отчеты.

Что спросить у менеджера:

«Как вы проверяете арендаторов?»
«Есть ли у вас страховка от ущерба?»
«Могу ли я расторгнуть договор досрочно?»

Итог: Если компания не проходит по 4+ пунктам — продолжайте поиск. Ваша недвижимость заслуживает профессионалов.

Наши услуги

Продажа квартиры

Сдать квартиру в аренду

Доверительное управление жилой недвижимостью

Раздел 3: Самостоятельное управление vs. Профессиональное — что выгоднее?

Почему 70% собственников жалеют, что не передали квартиру раньше»

1. Время

Самостоятельно: 10–15 часов в месяц на поиск жильцов, проверки, ремонт. Это почти 2 рабочих дня!
Профессионалы: Отчеты в мобильном приложении за 5 минут. Вы свободны.

2. Риски

Самостоятельно: 1 из 5 арендаторов задерживает платежи или портит имущество.
Профессионалы: Проверка через кредитные истории и судебные базы снижает риски в 4 раза.

3. Доход

Самостоятельно: Средний простой 2–3 месяца → потеря 150–300 тыс. руб./год для московской «двушки».
Профессионалы: Квартира сдается за 7–14 дней. Даже с комиссией 15% вы получаете на 25% больше чистой прибыли.

4. Ремонт и обслуживание

Самостоятельно: Сантехники и электрики накручивают цены на 30–50%, если видят, что вы не в городе.
Профессионалы: Партнерские скидки до 30% + гарантия на работы.

Пример:

Александр из Краснодара 2 года сдавал московскую квартиру сам. После штрафа за незаконную перепланировку (200 тыс. руб.) и 4 месяцев простоя передал управление. Результат за год:
Чистый доход вырос с 600 тыс. до 850 тыс. руб.
Ремонт обошелся на 40% дешевле.
Ни одного звонка от арендаторов.

Итог: Даже с учетом комиссии доверительное управление экономит деньги, время и нервы. Вы платите не за услугу — за свободу.

Узнай реальную стоимость сдачи вашей квартиры через управление

Ответь на 3 вопроса и узнай как получить +11% к доходу

«Старт»

Раздел 4: Как начать работать с управляющей компанией?

3 простых шага, чтобы передать квартиру и забыть о проблемах»

1. Выберите компанию

Используйте критерии из Раздела 2 (опыт, отзывы, страховка).
Закажите бесплатную консультацию: обсудите тарифы, сроки, особенности вашего объекта.

2. Подпишите договор

Проверьте пункты:
• Комиссия (10–15% от дохода).
• Условия расторжения.
• Список услуг (подбор жильцов, ремонт, отчетность).
Совет: Не спешите! Покажите договор юристу, если сомневаетесь.

3. Подготовьте квартиру

Сделайте косметический ремонт (управляющие часто помогают с подрядчиками).
Передайте документы: техпаспорт, ключи, данные счетчиков.
Получите график отчетов (например, «раз в месяц в личном кабинете»).

Пример:

Ольга из Ростова-на-Дону:

— 10 дней: выбор компании, подписание договора.

— 2 недели: ремонт и поиск арендаторов.

— Через месяц: первый платеж 65 тыс. руб. на карту.

Итог: Начать сотрудничество можно за 2–3 недели. Ваша задача — выбрать компанию, остальное сделают за вас.

Если вы хотите избежать сложностей со сдачей недвижимости в аренду, рассмотрите возможность доверить управление вашей квартирой профессионалам

Доверительное управление недвижимостью с ФРИДОМ

Обеспечим стабильный доход и возьмем на себя все взаимодействия с арендаторами

Узнать больше

Заключение

Доверительное управление: ваш билет к спокойствию и стабильному доходу

Если вы дочитали до этого места, вы уже знаете главное: управление недвижимостью не должно быть рутиной. Передав квартиру профессионалам, вы не просто экономите время — вы получаете свободу. Свободу путешествовать, работать над своими проектами или просто наслаждаться жизнью, пока ваша недвижимость приносит доход.

Что дальше?

Скачайте чек-лист «7 вопросов, которые задать управляющей компании» — избегайте скрытых комиссий и мошенников.
Пройдите тест «Сколько вы теряете в год?» — узнайте, какую прибыль вы упускаете прямо сейчас.
Оставьте заявку на подбор компании — мы бесплатно найдем 3 варианта с проверенными отзывами.

P.S. Помните: каждый месяц простоя — это десятки тысяч рублей, которые могли бы работать на вас. Не откладывайте — начните зарабатывать, а не терять.