Что может сдавать в аренду самозанятый: правила и ограничения

Введение

Самозанятость стала популярной формой деятельности в России, предоставляя гражданам возможность легально зарабатывать, уплачивая налоги по упрощенной системе. Одним из вопросов, возникающих у самозанятых, является вопрос о том, что именно они могут сдавать в аренду. В этой статье мы подробно рассмотрим, какие виды имущества доступны для сдачи в аренду самозанятым, а также какие ограничения существуют.

1. Что такое самозанятость? 

Самозанятость – это специальный налоговый режим, предназначенный для физических лиц, которые работают на себя и не имеют наемных работников. Самозанятые уплачивают налог на профессиональный доход (НПД), который составляет 4% от дохода, полученного от физических лиц, и 6% от дохода, полученного от юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

2. Какие объекты можно сдавать в аренду? 

Самозанятые могут сдавать в аренду следующие виды имущества:

• Жилые помещения: квартиры, комнаты, дома, части домов. Важно, чтобы в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН было указано, что помещение является жилым​.

3. Какие объекты нельзя сдавать в аренду? 

Существуют определенные ограничения на сдачу в аренду некоторых видов имущества самозанятыми:

• Нежилые помещения: офисы, склады, гаражи, апартаменты и другие нежилые объекты. Сдача в аренду этих видов имущества облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%, так как НПД в этом случае не применяется​​.
• Земельные участки: самозанятые не могут сдавать в аренду земельные участки и платить при этом НПД​​.

4. Особенности сдачи жилых помещений в аренду 

При сдаче жилых помещений в аренду самозанятыми существуют несколько ключевых моментов:

• Налоговая ставка: для жилых помещений применяется налоговая ставка 4% или 6% в зависимости от типа арендатора.
• Документальное оформление: необходимо заключить договор аренды и при необходимости зарегистрировать его в Росреестре, если срок аренды превышает один год.
• Налоговая отчетность: самозанятые должны самостоятельно декларировать свои доходы и уплачивать налоги через приложение "Мой налог".

5. Плюсы и минусы сдачи в аренду через самозанятость Плюсы:

• Низкие налоговые ставки: значительно ниже, чем при сдаче в аренду по НДФЛ.
• Простота регистрации: можно быстро зарегистрироваться в качестве самозанятого и начать легально сдавать имущество в аренду.
• Упрощенная отчетность: самозанятые ведут минимальную налоговую отчетность.

Минусы:

• Ограничения по видам имущества: невозможность сдачи нежилых помещений и земельных участков.
• Лимит по доходу: максимальный годовой доход самозанятого не должен превышать 2,4 млн рублей​.

6. Сдача имущества в субаренду Самозанятые могут сдавать жилое имущество в субаренду при соблюдении следующих условий:

• Наличие договора аренды: в котором нет запрета на субаренду.
• Письменное согласие собственника: необходимо получить разрешение от собственника на сдачу в субаренду​​.

Заключение

Самозанятость предоставляет удобную возможность легально сдавать жилое имущество в аренду с низкими налоговыми ставками