Введение
Самозанятый платит НПД 4% или 6% только с аренды жилья: квартир, комнат, жилых домов и их частей. Апартаменты, гараж, машино-место, офис, склад и земельный участок под НПД не подходят: для них режим не допускает п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 422-ФЗ. Самый частый вопрос — «а как же апартаменты, в которых люди живут?». Ответ зависит только от записи в ЕГРН.
Ниже — что можно сдавать на НПД и что нельзя, расчёт налога при доходе 70 000 руб. в месяц по трём режимам (ставки и нормы на сентябрь 2026 года), правила для нескольких квартир, госслужащих и поднайма (субаренды), две схемы доверительного управления, порядок оформления и четыре типовые ситуации с расчётами.
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Что самозанятый может и не может сдавать: сводная таблица
| Объект аренды | НПД применяется? | Если нет — что платить | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Квартира | ✓ Да | — | Основной разрешённый объект |
| Комната в квартире | ✓ Да | — | Комната — жилое помещение (ст. 16 ЖК РФ) |
| Жилой дом | ✓ Да | — | Если назначение «жилой дом» в ЕГРН |
| Часть жилого дома | ✓ Да | — | При условии жилого статуса |
| Дача (жилой статус) | ✓ Да | — | Если в ЕГРН указано «жилой дом» |
| Апартаменты | ✗ Нет | НДФЛ 13–22% или ИП | Нежилое помещение в ЕГРН |
| Офис | ✗ Нет | НДФЛ 13–22% или ИП | Нежилое помещение |
| Склад | ✗ Нет | НДФЛ 13–22% или ИП | Нежилое помещение |
| Гараж | ✗ Нет | НДФЛ 13–22% или ИП | Нежилое помещение |
| Машиноместо | ✗ Нет | НДФЛ 13–22% или ИП | Нежилое помещение |
| Земельный участок | ✗ Нет | НДФЛ 13–22% или ИП | Недвижимое имущество, не жилое помещение |
| Дача (нежилой статус, «садовый дом») | ✗ Нет | НДФЛ 13–22% или ИП | Садовый дом не жилой дом |
Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ, п. 3 ч. 2 ст. 6: не признаются объектом налогообложения НПД доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений. Значит, жильё сдавать на НПД можно, а нежилые помещения, гаражи, машино-места и землю — нельзя.
! Ключевой критерий — статус помещения в ЕГРН, а не фактическое использование. Апартаменты, в которых реально живут люди, числятся нежилыми, и НПД к ним не применяется.
Апартаменты: самый частый вопрос и главная серая зона
Апартаменты — нежилые помещения, даже если внешне неотличимы от квартиры. Застройщик продаёт их как «квартиры», в них живут люди, но в ЕГРН они числятся нежилыми. Жилые помещения перечислены в ст. 16 ЖК РФ: жилой дом, квартира, комната; апартаментов в этом перечне нет. Закона, который приравнял бы апартаменты к жилью, нет: законопроект об их статусе Госдума отклонила в январе 2025 года.
Для самозанятого вывод такой: НПД на доход от сдачи апартаментов применить нельзя. Остаются два пути: платить НДФЛ 13–22% по прогрессивной шкале (13% — с дохода до 2,4 млн руб. в год, п. 1 ст. 224 НК РФ) или зарегистрировать ИП.
Как определить, жилое помещение или нет
Смотрите выписку из ЕГРН: у жилых помещений в назначении указано «жилое», у апартаментов — «нежилое». Налоговая ориентируется на ту же запись. Договор с арендатором апартаментов заключают как договор аренды нежилого помещения, а не как договор найма жилья.
Главный вывод: смотрите в выписку из ЕГРН, а не в рекламу застройщика. Если помещение нежилое, НПД к нему не применяется, и доход с него нужно декларировать как НДФЛ или вести через ИП. Если НПД по такому помещению уже платили, доход за прошлые периоды придётся показать в 3-НДФЛ, и лучше сделать это самому, чем дожидаться требования налоговой.
Андрей Девятериков, Начальник отдела проведения сделок
Исключение: перевод апартаментов в жилой фонд
Если помещение переведено из нежилого в жилое и в ЕГРН изменено назначение на «жилое», НПД применять можно. Порядок перевода — глава 3 ЖК РФ (ст. 22–24): помещение должно отвечать требованиям к жилым, решение принимает орган местного самоуправления. Пока запись в ЕГРН не изменена, исходите из текущего статуса.
Расчёт: насколько НПД выгоднее НДФЛ
Пример расчёта на условных суммах: квартира сдаётся физлицу за 70 000 руб. в месяц, годовой доход — 840 000 руб. Ставки и взносы — на 2026 год.
| Режим | Ставка | Налог и взносы в год | Доп. обязанности | Чистый доход в год |
|---|---|---|---|---|
| НПД (самозанятый) | 4% | 33 600 руб. | Только чеки в приложении «Мой налог» | 806 400 руб. |
| НДФЛ (физлицо) | 13% | 109 200 руб. | Декларация 3-НДФЛ ежегодно | 730 800 руб. |
| ИП на УСН 6% (без работников) | 6% (50 400 руб.), уменьшается на взносы | 62 790 руб.: взносы 57 390 + 1% × (840 000 − 300 000) = 5 400; налог УСН после вычета взносов — 0 | Регистрация ИП, декларация УСН, взносы даже при нулевом налоге | 777 210 руб. |
Расчёт ФРИДОМ по ставкам 2026 года: НПД — ст. 10 Федерального закона № 422-ФЗ; НДФЛ — п. 1 ст. 224 НК РФ; фиксированные взносы ИП — ст. 430 НК РФ (57 390 руб. + 1% с дохода свыше 300 000 руб.); уменьшение налога УСН на взносы ИП без работников — п. 3.1 ст. 346.21 НК РФ. Пример не учитывает налоговый вычет НПД 10 000 руб.
✓ При доходе 840 000 руб. в год НПД экономит 75 600 руб. по сравнению с НДФЛ и около 29 000 руб. по сравнению с ИП на УСН 6% (62 790 − 33 600 = 29 190 руб.). При этом нет деклараций и фиксированных взносов.
Бонус при регистрации: налоговый вычет 10 000 руб.
При постановке на учёт самозанятому положен налоговый вычет 10 000 руб. Налоговая применяет его автоматически: пока вычет не исчерпан, вместо 4% самозанятый платит 3% (вместо 6% — 4%). Вычет расходуется по 1% от дохода, полученного от физлиц (по 2% — от дохода, полученного от ИП и организаций), и повторно не предоставляется (ст. 12 Закона № 422-ФЗ). При доходе 70 000 руб. в месяц это 700 руб. вычета ежемесячно, то есть 10 000 руб. хватит примерно на 14–15 месяцев. Срок использования вычета законом не ограничен.
Несколько квартир одновременно: можно ли применять НПД
Да, закон не ограничивает количество жилых объектов. Самозанятый может сдавать две, три, пять квартир и применять НПД ко всему доходу от них. Ограничение одно: доход за календарный год, облагаемый НПД, не должен превышать 2 400 000 руб. (п. 8 ч. 2 ст. 4 Закона № 422-ФЗ). Доход от нежилых объектов в этот лимит не входит, потому что НПД к нему не применяется.
Что если доход превысил лимит
При превышении 2 400 000 руб. в год право на НПД утрачивается: статус самозанятого прекращается автоматически. С дохода, превышающего лимит, нужно платить НДФЛ как физлицо, а если доход будет и дальше высоким — заранее зарегистрировать ИП. Накопленный за год доход показывает приложение «Мой налог».
| Количество квартир | Примерный МАП каждой | Годовой доход | НПД применяется? |
|---|---|---|---|
| 1 квартира | 100 000 руб./мес. | 1 200 000 руб./год | ✓ Да — в пределах лимита |
| 2 квартиры | 100 000 руб./мес. | 2 400 000 руб./год | ✓ Да — на границе лимита (превышением считается сумма свыше 2 400 000 руб.) |
| 3 квартиры | 100 000 руб./мес. | 3 600 000 руб./год | ✗ Нет — превышение лимита |
| 2 квартиры + нежилое | 50 000 руб./мес. за каждую квартиру и 50 000 руб./мес. за нежилое | 1 800 000 руб./год всего: 1 200 000 руб. от квартир и 600 000 руб. от нежилого | ✓ НПД — только по квартирам (1 200 000 руб. в пределах лимита); нежилое — НДФЛ или ИП |
Самозанятость для госслужащих: специальные правила
Государственные и муниципальные служащие вправе применять НПД, но только к доходу от сдачи жилых помещений в аренду (наём) — п. 4 ч. 2 ст. 6 Закона № 422-ФЗ. Остальные доходы госслужащего НПД не облагаются, поэтому подработки по договорам услуг на этом режиме ему недоступны.
| Вид деятельности | Госслужащий-самозанятый может? |
|---|---|
| Сдача квартиры физлицу | ✓ Да — НПД 4% |
| Сдача квартиры юрлицу | ✓ Да — НПД 6% |
| Сдача апартаментов | ✗ Нет — нежилое помещение |
| Сдача офиса, склада, гаража | ✗ Нет — нежилое помещение |
| Оказание услуг как репетитор, дизайнер и т.д. | ✗ Нет — доход госслужащего, кроме аренды жилья, НПД не облагается |
| Регистрация ИП для сдачи квартиры | ✗ Нет — госслужащему запрещено заниматься предпринимательской деятельностью (п. 3.1 ч. 1 ст. 17 Закона № 79-ФЗ; для муниципальных служащих — п. 3.1 ч. 1 ст. 14 Закона № 25-ФЗ) |
Федеральный закон № 422-ФЗ, п. 4 ч. 2 ст. 6: не признаются объектом налогообложения НПД доходы государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений.
✓ Для госслужащего НПД при сдаче квартиры — рабочий вариант: 4% вместо 13% НДФЛ и минимум отчётности.
Есть два условия. Первое: сдача одной-двух квартир, купленных не ради заработка, — обычное распоряжение имуществом. Если жильё покупают и сдают регулярно ради прибыли, такую деятельность могут признать предпринимательской (п. 1 ст. 2 ГК РФ), а для госслужащего это нарушение запрета. Сомнения лучше снять до сдачи, обратившись в кадровую службу по профилактике коррупционных правонарушений.
Второе: доход от аренды нужно указать в справке о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера по форме, утверждённой Указом Президента РФ от 23.06.2014 № 460. Указывают весь доход за год, в том числе полученный на НПД: НПД освобождает от декларации 3-НДФЛ, но не от справки. Заведомо неполные или недостоверные сведения — основание для увольнения в связи с утратой доверия (п. 2 ч. 1 ст. 59.2 Закона № 79-ФЗ; для муниципальных служащих — ч. 2 ст. 27.1 Закона № 25-ФЗ). Подробнее — в статье «Как государственным служащим сдавать квартиру в аренду (найм)».
Поднаём (субаренда): когда самозанятый может сдавать чужую квартиру
В быту это называют субарендой: человек снимает квартиру и сдаёт её дальше. Юридически, когда жильё снимает гражданин, это поднаём (ст. 685 ГК РФ): наниматель с согласия наймодателя передаёт на срок часть или всё нанятое помещение в пользование поднанимателю. Может ли самозанятый применять НПД к доходу от поднайма жилого помещения?
Позиция закона
П. 3 ч. 2 ст. 6 Закона № 422-ФЗ исключает из запрета «аренду (наём) жилых помещений». Поднаём — это наём жилого помещения, поэтому доход от него НПД облагаться может. Условия: нужно согласие наймодателя (лучше письменное, полученное до заезда первых жильцов и хранящееся вместе с договором), срок поднайма не может превышать срок найма, а перед собственником по-прежнему отвечает наниматель. Если жильё арендует организация, применяются правила о субаренде (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
! Поднаём без согласия собственника — нарушение договора, которое может привести к его расторжению. Самозанятость не легализует такой поднаём.
Практика: посуточный поднаём
Распространённая схема: человек снимает квартиру по долгосрочному договору и сдаёт её посуточно через сервисы бронирования. При согласии собственника и регистрации самозанятости доход от такого поднайма жилого помещения облагается НПД 4% (6% — при расчётах с ИП и организациями). Налоговая сторона здесь понятна; ограничения посуточной сдачи по ЖК РФ, правилам дома и решениям собственников — отдельный вопрос, его проверяют до старта.
Самозанятый и доверительное управление: две схемы
«Доверительным управлением» называют два разных договора, и налоги у них разные.
Агентская схема: НПД доступна для жилья
Управляющая компания действует от вашего имени по агентскому договору: ищет арендаторов, заключает и сопровождает договор найма, собирает платежи. Такова основная услуга ФРИДОМ — доверительное управление квартирой. Стороной договора найма остаётся собственник, поэтому аренда — его доход, и налоговый режим не меняется. Для жилья можно применять НПД: налог считает ФНС по чекам, платите его вы сами. Расходы, в том числе вознаграждение агента, НПД не уменьшают: налог считается со всей арендной платы.
Если вы не самозанятый, а обычное физлицо, действует НДФЛ со всей арендной платы. Агент налоговым агентом не является (письмо Минфина России от 21.06.2018 № 03-04-06/42656): при арендаторе-физлице вы сами подаёте 3-НДФЛ до 30 апреля и платите налог до 15 июля, при арендаторе — организации или ИП налог удерживает он. ФРИДОМ налог за вас не удерживает и деклараций не подаёт. Вознаграждение агента базу по НДФЛ не уменьшает. Про чеки: если арендатор платит агенту, сведения о расчётах самозанятый передаёт по ч. 2 ст. 14 Закона № 422-ФЗ — не позднее 9-го числа следующего месяца, если их не передал посредник с применением кассовой техники. Кто именно формирует чек, записывают в договоре с агентом.
Классический договор ДУ (ст. 1012 ГК РФ): НПД не применяется
По классическому договору доверительного управления собственник передаёт квартиру управляющему, и тот действует от своего имени. Передачу недвижимости в управление регистрируют в Росреестре (п. 2 ст. 1017 ГК РФ), без регистрации договор недействителен (п. 3 ст. 1017). Не признаются объектом НПД доходы от ведения деятельности в рамках договора доверительного управления имуществом (п. 7 ч. 2 ст. 6 Закона № 422-ФЗ), поэтому самозанятость в этой схеме недоступна. НДФЛ с дохода собственника-физлица исчисляет, платит и декларирует ФРИДОМ как управляющий; порядок и состав платежей закреплены в договоре; обычно облагается выплаченная сумма, но прямой нормы в НК РФ нет и вопрос спорный — уточняйте у налогового консультанта. Собственник не сторона договора аренды и получает только выплаты от управляющего, поэтому облагается выплаченная ему сумма; вознаграждение и расходы управляющего в его базу не входят. ИП на УСН вправе выбрать только объект «доходы минус расходы» со ставкой 15% (п. 3 ст. 346.14 НК РФ). ФРИДОМ заключает классический договор ДУ по объектам с арендой от 300 000 руб. в месяц — как правило, коммерческим; обычные квартиры — по агентской схеме, она выгоднее.
Какая схема у вас — видно из договора: от чьего имени действует управляющая компания и регистрировалась ли передача квартиры в Росреестре. Подробнее об обеих схемах — в статье «Как сдать квартиру в доверительное управление».
Как правильно оформить сдачу квартиры через самозанятость
- Зарегистрируйтесь как самозанятый — через приложение «Мой налог» или на сайте lknpd.nalog.ru.
- Заключите договор найма с арендатором — письменный, с указанием сторон, объекта, срока и размера платы (ст. 674 ГК РФ). Сам договор найма жилья в Росреестре не регистрируют. Если срок от одного года, регистрируется обременение права собственности (п. 2 ст. 674 ГК РФ): госпошлина для физлица — 4 000 руб. при кадастровой стоимости квартиры до 20 млн руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), срок регистрации — 7 рабочих дней, через МФЦ — 9.
- При каждом платеже сформируйте чек в приложении «Мой налог». Срок зависит от способа оплаты. Наличные или перевод на карту (электронное средство платежа) — чек в момент расчёта. Иные безналичные расчёты — не позднее 9-го числа месяца, следующего за месяцем расчёта (ч. 3 ст. 14 Закона № 422-ФЗ). Регулярность платежей на срок не влияет.
- Заплатите налог до 28-го числа следующего месяца. Налог рассчитывает ФНС и уведомляет о сумме в приложении до 12-го числа (ст. 11 Закона № 422-ФЗ). Декларацию подавать не нужно.
- Следите за суммарным доходом — приложение показывает накопленный годовой доход. При приближении к 2 400 000 руб. планируйте переход на другой режим.
Договор найма при самозанятости: что важно
- Указать, что наймодатель — плательщик НПД и формирует чеки через приложение «Мой налог».
- Прописать порядок оплаты: на карту или наличными. НПД применяется при любом способе, но чек формируется при каждом платеже.
- Указать реквизиты для перечисления арендной платы.
- Приложить акт приёма-передачи с описью имущества.
Если договор и налоговый режим нужно оформить под ключ — посмотрите услугу «Сдать квартиру в аренду».
Четыре типовых кейса
Это типовые ситуации, суммы условные; истории конкретных клиентов ФРИДОМ здесь не приводятся.
Кейс 1. Три квартиры — лимит в пределах нормы
Ситуация: собственница трёх однокомнатных квартир в Москве. Все три сдаёт физлицам по 62 000 руб./мес. каждая. Суммарный доход — 186 000 руб./мес., 2 232 000 руб./год.
Вопрос: можно ли применять НПД ко всем трём квартирам?
Решение: суммарный годовой доход 2 232 000 руб. не превышает лимит 2 400 000 руб., НПД применяется ко всем трём. Налог: 4% × 2 232 000 = 89 280 руб./год. При НДФЛ было бы 13% × 2 232 000 = 290 160 руб. Разница — 200 880 руб./год (без учёта вычета 10 000 руб.). Собственница регистрируется как самозанятая и формирует три чека ежемесячно; до лимита остаётся 168 000 руб., поэтому за накопленным доходом нужно следить.
✓ При трёх квартирах с суммарным доходом до 200 000 руб. в месяц (2 400 000 руб. в год) НПД применять можно. При превышении лимита — переход на ИП или НДФЛ.
Кейс 2. Апартаменты — неожиданный НДФЛ
Ситуация: собственник апартаментов в МФК зарегистрировался как самозанятый и год платил НПД 4%. Уведомлений от ФНС не приходило.
Проблема: объект числится в ЕГРН как нежилой, НПД к нему не применяется.
Итог: годовой доход от аренды — 900 000 руб. НДФЛ 13% — 117 000 руб.; уплаченный НПД — 36 000 руб. Если налоговая зачтёт его, доплата составит 81 000 руб. Штраф за неуплату налога — 20% от недоимки (п. 1 ст. 122 НК РФ) — 16 200 руб. Итого 97 200 руб. плюс пени и возможный штраф за неподанную декларацию 3-НДФЛ (ст. 119 НК РФ).
! НПД на апартаменты не работает. Отсутствие требований от налоговой в первый год согласия не означает: выездная проверка может охватить три года, предшествующих году её решения (п. 4 ст. 89 НК РФ), а привлечь к ответственности за неуплату налога можно в течение трёх лет (ст. 113 НК РФ).
Кейс 3. Посуточный поднаём с согласия собственника
Ситуация: человек снимает три квартиры по долгосрочным договорам (с явным пунктом о праве поднайма) и сдаёт их посуточно через сервисы бронирования. Зарегистрирован как самозанятый.
Вопрос: правомерно ли применять НПД к доходу от посуточного поднайма жилых квартир?
Позиция: поднаём жилого помещения (ст. 685 ГК РФ) — наём жилья, он подпадает под исключение из п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона № 422-ФЗ при наличии согласия собственника. Суммарный доход — около 2 000 000 руб./год, в пределах лимита. НПД 4% = 80 000 руб./год. НДФЛ без самозанятости = 260 000 руб./год. Разница — 180 000 руб./год. Если платят организации или ИП, ставка НПД по этому доходу — 6%.
✓ Поднаём жилья с согласия собственника и регистрация самозанятости допускают НПД 4%; ограничения посуточной сдачи по ЖК РФ и правилам дома проверяют отдельно.
Кейс 4. Гараж и квартира — разные режимы
Ситуация: пенсионерка сдаёт квартиру за 45 000 руб./мес. и гараж за 8 000 руб./мес. Зарегистрировалась как самозанятая и применяет НПД к обоим объектам.
Проблема: гараж — нежилое помещение, НПД к нему не применяется.
Решение: доходы разделили. Квартира — НПД 4% (1 800 руб./мес. налога). Гараж — НДФЛ 13% (1 040 руб./мес. в пересчёте на месяц), декларация 3-НДФЛ ежегодно. Итого налоговая нагрузка — 2 840 руб./мес. против 6 890 руб./мес., если бы всё шло по НДФЛ (13% × 53 000 руб.). Экономия — 4 050 руб./мес., или 48 600 руб./год за счёт НПД по квартире.
Главный совет: если у вас квартира и нежилой объект, ведите два потока. НПД — только к жилому, НДФЛ или ИП — ко всему остальному. Вести режимы параллельно законно и несложно: чеки по квартире формируете в приложении, а по нежилому подаёте 3-НДФЛ по итогам года.
Андрей Девятериков, Начальник отдела проведения сделок
Часто задаваемые вопросы
Можно ли применять НПД, если сдаю комнату в коммуналке?
Да. Комната — жилое помещение (ст. 16 ЖК РФ), доход от её сдачи облагается НПД. Договор заключается на конкретную комнату с указанием площади и номера.
Что если квартира оформлена на меня, но я в ней прописан — можно ли сдавать?
Регистрация по месту жительства не запрещает собственнику сдавать жильё. Выписываться или переезжать не обязательно: это ваше право как собственника.
Нужно ли уведомлять налоговую о начале сдачи квартиры как самозанятого?
Нет. Регистрация в приложении «Мой налог» и есть постановка на учёт, отдельных заявлений не нужно. Налог начисляется с первого чека, сформированного после регистрации.
Можно ли перейти с НДФЛ на НПД в середине года?
Да. Зарегистрируйтесь как самозанятый в любой момент: с даты регистрации доходы от сдачи жилья облагаются НПД. Доходы до регистрации нужно задекларировать в 3-НДФЛ по итогам года: подать декларацию до 30 апреля следующего года (ст. 229 НК РФ) и уплатить налог до 15 июля (ст. 228 НК РФ). Штрафов за переход нет.
Что будет, если случайно превысил лимит 2 400 000 руб. в год?
Право на НПД утрачивается со дня превышения (п. 8 ч. 2 ст. 4, ч. 19 ст. 5 Закона № 422-ФЗ), статус самозанятого прекращается. С дохода сверх лимита нужно уплатить НДФЛ. ФНС сообщит о прекращении статуса через приложение «Мой налог». Чтобы не потерять статус неожиданно, следите за счётчиком дохода и при приближении к лимиту заранее зарегистрируйте ИП.
Можно ли быть одновременно самозанятым и ИП?
Нет, совмещать нельзя. Не вправе применять НПД лица, которые применяют иные специальные налоговые режимы или ведут предпринимательскую деятельность, доход от которой облагается НДФЛ (п. 7 ч. 2 ст. 4 Закона № 422-ФЗ). ИП на УСН может отказаться от УСН и перейти на НПД (ч. 3 и 4 ст. 15 Закона): уведомление о прекращении УСН нужно подать в течение месяца со дня постановки на учёт как плательщика НПД. Но и тогда на НПД облагается только разрешённый доход, например аренда жилья: нежилое помещение (гараж, офис) на НПД сдавать нельзя.
Итог: правило одной фразы
Самозанятый применяет НПД только к доходу от сдачи жилых помещений: квартир, комнат, жилых домов и их частей. Всё остальное — апартаменты, офисы, гаражи, склады, земля — облагается НДФЛ либо ведётся через ИП. Статус помещения определяет запись в ЕГРН, а не то, как объект используют. Если доход в год приближается к 2 400 000 руб., режим нужно менять заранее.
ФРИДОМ работает с 2007 года и помогает собственникам оформить аренду: налоговый режим, договор найма, акт приёма-передачи, а при необходимости — доверительное управление квартирой.
Источники: Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход»» (ред. от 04.08.2026) — п. 7 и 8 ч. 2 ст. 4; ч. 19 ст. 5; п. 3, 4 и 7 ч. 2 ст. 6; ст. 10, 11, 12, 14, 15; Гражданский кодекс РФ, ч. 1 — п. 1 ст. 2; ч. 2 — ст. 615, 674, 685, 1012, 1017 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026); Жилищный кодекс РФ — ст. 16, 22–24; Налоговый кодекс РФ — ст. 89, 113, 119, 122, 224, 226, 228, 229, 333.33 (пп. 22 п. 1), 346.14, 346.21, 430; Федеральный закон от 27.07.2004 № 79-ФЗ, ст. 17, 59.2; Федеральный закон от 02.03.2007 № 25-ФЗ, ст. 14, 27.1; письмо Минфина России от 21.06.2018 № 03-04-06/42656; Указ Президента РФ от 23.06.2014 № 460. Тексты норм — consultant.ru; нормы и ставки на сентябрь 2026 года. Расчёты — условные, выполнены ФРИДОМ.
Об авторе
Андрей Девятериков — юрист в сфере недвижимости высшего уровня. Специализируется на юридической консультации, сопровождении сделок, due diligence объектов и других аспектах недвижимости.
