Введение
Самозанятый, который сдаёт квартиру физлицу, платит 4% с получаемой суммы: при аренде за 65 000 руб. в месяц это 2 600 руб. налога вместо 8 450 руб. по НДФЛ 13%. Декларацию подавать не нужно, встать на учёт можно онлайн за несколько минут в приложении «Мой налог». У режима есть жёсткие границы: лимит дохода 2,4 млн руб. в год, только жилые помещения, отдельные условия для иностранцев и госслужащих. Данные в статье — на 30 сентября 2026 года.
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Что такое НПД и как он работает
Налог на профессиональный доход (НПД) — специальный налоговый режим, который проводится как эксперимент по Федеральному закону от 27.11.2018 № 422-ФЗ: с 2019 года в первых регионах, затем по всей России. Эксперимент идёт до 31 декабря 2028 года включительно (ч. 2 ст. 1), и до его окончания закон запрещает повышать ставки и уменьшать предельный доход (ч. 3 ст. 1).
Применять режим могут физлица, в том числе ИП, у которых нет работников по трудовым договорам (п. 4 ч. 2 ст. 4). Аренда квартиры — это «доход от использования имущества» (ч. 7 ст. 2), а с дохода, облагаемого НПД, НДФЛ не платится (ч. 8 ст. 2). Встать на учёт могут граждане РФ, других стран ЕАЭС и Украины (ч. 2–3 ст. 5).
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка при сдаче физлицу | 4% от дохода (п. 1 ст. 10) |
| Ставка при сдаче юрлицу или ИП | 6% от дохода: юрлицо — всегда, ИП — если арендует квартиру для бизнеса (п. 2 ст. 10) |
| Лимит годового дохода | 2 400 000 руб. за календарный год по всем доходам, облагаемым НПД; при превышении право на режим утрачивается (п. 8 ч. 2 ст. 4, ч. 19 ст. 5) |
| Страховые взносы | Не уплачиваются; пенсионные права копятся только при добровольных взносах |
| Декларации | Не сдаются: налог считает ФНС и сообщает в приложении до 12-го числа, платить — до 28-го числа следующего месяца (ст. 11) |
| Регистрация | Приложение «Мой налог», личный кабинет налогоплательщика, Госуслуги или банк — онлайн, без визита в налоговую (ст. 5) |
| Налоговый вычет | 10 000 руб. нарастающим итогом; применяет ФНС сама. Пока вычет не исчерпан, налог с дохода от физлиц считается по ставке 3% вместо 4%, а с дохода от юрлиц и ИП — 4% вместо 6% (ст. 12). Вычета хватает на 1 000 000 руб. дохода от физлиц или 500 000 руб. от юрлиц и ИП; повторно он не предоставляется |
| Срок действия режима | До 31 декабря 2028 года (ч. 2 ст. 1) |
⚖ Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход»» (ред. от 04.08.2026), ст. 1, 2, 4, 5, 10, 11, 12.
Что можно и нельзя сдавать по НПД: полная таблица
| Объект | НПД | Комментарий |
|---|---|---|
| Квартира | Да | Аренда (найм) жилых помещений — прямое исключение из п. 3 ч. 2 ст. 6 |
| Комната в квартире | Да | Часть жилого помещения |
| Жилой дом | Да | Статус «жилой дом» в ЕГРН обязателен |
| Дача со статусом «жилой дом» в ЕГРН | Да | Доход от аренды жилого дома |
| Садовый дом (статус «садовый дом» в ЕГРН) | Нет | Не жилой дом, пока не признан жилым |
| Апартаменты | Нет | Нежилые по статусу ЕГРН |
| Офис, торговое помещение | Нет | Нежилая недвижимость: доход не признаётся объектом НПД (п. 3 ч. 2 ст. 6), сдавать нужно через ИП |
| Гараж, машиноместо | Нет | Нежилая недвижимость: доход не признаётся объектом НПД (п. 3 ч. 2 ст. 6) |
| Земельный участок | Нет | Доход от передачи имущественных прав на недвижимость, не жилую: не объект НПД (п. 3 ч. 2 ст. 6) |
! Ключевой критерий — статус в ЕГРН, а не фактическое использование. Апартаменты, в которых реально живут люди, всё равно нежилые — НПД к ним не применяется.
Подробнее об ограничениях по объектам — в статье «Что может сдавать самозанятый».
⚖ П. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 422-ФЗ: не признаются объектом НПД доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений.
НПД vs. НДФЛ vs. ИП: расчёт на конкретных суммах
Квартира сдаётся физлицу за 65 000 руб./мес., годовой доход — 780 000 руб. Других доходов нет, ИП — без работников. Ставки и взносы — на 2026 год.
| Режим | Ставка | Налог и взносы за год | Отчётность | Чистый доход за год |
|---|---|---|---|---|
| НПД (самозанятый) | 4% | Налог 31 200 руб.; взносов нет | Нет | 748 800 руб. |
| НДФЛ (физлицо) | 13% | Налог 101 400 руб.; взносов нет | 3-НДФЛ ежегодно | 678 600 руб. |
| ИП на УСН 6% («доходы») | 6%, налог уменьшается на взносы | Налог 46 800 руб. гасится взносами до 0; взносы 62 190 руб. (57 390 + 1% с суммы свыше 300 000 руб.) | Декларация по УСН ежегодно | 717 810 руб. |
Источник расчёта: ст. 10 и 12 Федерального закона № 422-ФЗ; п. 1 ст. 224 НК РФ (НДФЛ 13% при доходе до 2,4 млн руб.); п. 3.1 ст. 346.21 НК РФ (ИП без работников уменьшает налог УСН на всю сумму взносов); п. 1.2 ст. 430 НК РФ (фиксированные взносы ИП за 2026 год — 57 390 руб., плюс 1% с дохода свыше 300 000 руб.).
✓ При доходе 780 000 руб. в год НПД экономит 70 200 руб. по сравнению с НДФЛ и около 31 000 руб. по сравнению с ИП на УСН 6%: у ИП обязательные взносы больше самого налога.
В первый год налог по НПД ещё ниже: пока не израсходован вычет 10 000 руб., он считается по ставке 3% — 23 400 руб. на тот же доход. Вычет уходит по 1% с дохода от физлиц, поэтому на втором году хватит на 220 000 руб. по ставке 3%: налог составит 29 000 руб., а с третьего года — 31 200 руб.
Чем выше доход, тем меньше разрыв с ИП, потому что взносы ИП растут медленнее налога. На пределе НПД — 2 400 000 руб. в год — НПД даёт 96 000 руб., ИП на УСН 6% — 144 000 руб. (налог 65 610 руб. плюс взносы 78 390 руб.). Взносы ИП формируют страховой стаж и пенсионные права; при НПД они копятся только при добровольных платежах.
Правила для разных категорий собственников
Обычное физлицо
Регистрируется в приложении «Мой налог» и формирует чек за каждое поступление арендной платы: в момент расчёта, а при иных безналичных расчётах — не позднее 9-го числа следующего месяца (ст. 14). Доход учитывается в день, когда деньги поступили (ст. 7), поэтому оплата, полученная в декабре за январь, попадёт в лимит текущего года. Налог считает ФНС: уведомление приходит в приложение до 12-го числа, платить нужно до 28-го числа следующего месяца; автосписание со счёта включается по желанию (ст. 11). Страховые взносы не платятся, поэтому пенсионные баллы за этот доход не начисляются.
✓ НПД заменяет НДФЛ с аренды: декларацию 3-НДФЛ по этим доходам подавать не нужно (ч. 8 ст. 2). Другие доходы, например от продажи имущества, облагаются в обычном порядке.
Пенсионер
Самозанятость не мешает получать пенсию. С 1 января 2025 года страховые пенсии индексируются и работающим пенсионерам, так что статус самозанятого на индексацию не влияет (СФР). Страховые взносы с НПД не платятся.
! Доход от аренды могут учитывать при назначении адресных мер поддержки: социальной доплаты к пенсии, региональных льгот, субсидии на оплату ЖКУ. Правила зависят от региона — уточните в СФР или органе соцзащиты до регистрации.
Государственный и муниципальный служащий
Госслужащий вправе применять НПД только к доходам от сдачи жилых помещений в аренду (найм): доходы от другой деятельности объектом НПД не признаются (п. 4 ч. 2 ст. 6). НПД — единственный специальный налоговый режим, доступный госслужащему, но выбирать его необязательно: жильё можно сдавать и как обычное физлицо с уплатой НДФЛ и декларацией 3-НДФЛ. Апартаменты, офисы и гаражи под НПД не подходят.
Доход от аренды нужно указывать в справке о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера по форме, утверждённой Указом Президента РФ от 23.06.2014 № 460, — весь доход за отчётный год, независимо от того, платит служащий НПД или НДФЛ. Сведения о доходах вносят в первый раздел справки, аренду — в строку «Иные доходы» с указанием вида дохода. Заведомо неполные или недостоверные сведения могут стать основанием для увольнения в связи с утратой доверия (п. 2 ч. 1 ст. 59.2 Федерального закона № 79-ФЗ; для муниципальных служащих — ч. 2 ст. 27.1 Федерального закона № 25-ФЗ). Как заполнить строку, уточните в подразделении по профилактике коррупционных правонарушений своего ведомства. Подробнее — в статье «Как государственным служащим сдавать квартиру в аренду (найм)».
⚖ П. 4 ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 422-ФЗ: не признаются объектом НПД доходы государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений. Форма справки о доходах — Указ Президента РФ от 23.06.2014 № 460.
Индивидуальный предприниматель
ИП на УСН или ЕСХН вправе перейти на НПД (ч. 3 ст. 15). В течение одного месяца со дня постановки на учёт нужно направить в налоговую уведомление о прекращении УСН или ЕСХН, иначе постановку на учёт аннулируют (ч. 4–5 ст. 15). ИП на НПД не платит фиксированные страховые взносы (ч. 11 ст. 2) — это главная причина перехода. Совмещать НПД с УСН, патентом или общей системой нельзя (п. 7 ч. 2 ст. 4).
! ИП на НПД не платит взносы, но и пенсионные баллы не копит без добровольных взносов. При доходе от аренды до 2,4 млн руб. посчитайте оба варианта: НПД 4% (на 2,4 млн — 96 000 руб.) и УСН 6%, где налог гасится взносами, но сами взносы платить обязательно (на 2,4 млн — 144 000 руб. всего).
Иностранцы и нерезиденты
Налоговое резидентство (183 дня в России за 12 месяцев) для НПД не требуется: закон такого условия не ставит. Значение имеют гражданство и место ведения деятельности — регион, где находится квартира (ст. 2, ст. 5). Гражданин РФ, живущий за границей, может стать самозанятым и платить 4% с аренды российской квартиры. Граждане других стран ЕАЭС и Украины встают на учёт через личный кабинет налогоплательщика (ч. 3 ст. 5). Другие иностранные граждане применять НПД не могут: их доход от аренды облагается НДФЛ — 30% у нерезидента и по шкале от 13% у резидента (п. 1 и 3 ст. 224 НК РФ). Остальные российские доходы нерезидента облагаются по ставке 30% независимо от НПД.
Что делать если доход превысил 2 400 000 руб./год
| Ситуация | Что происходит | Что делать |
|---|---|---|
| Доход приближается к лимиту | Право на НПД сохраняется, пока доход с начала года не превысил 2 400 000 руб. | Считайте нарастающий итог по чекам (он виден и в приложении «Мой налог»); доход признаётся в день поступления денег |
| Лимит превышен | Право на НПД утрачено со дня превышения (ч. 19 ст. 5), налоговая снимает с учёта; доходы сверх лимита облагаются по общему режиму | Платить НДФЛ с суммы сверх лимита и подать 3-НДФЛ. Либо в течение 20 календарных дней зарегистрироваться как ИП и уведомить налоговую о переходе на УСН, ЕСХН, ПСН или АУСН (ч. 6 ст. 15) |
| Следующий год | Лимит считается заново с 1 января | Снова встать на учёт можно при отсутствии неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов (ч. 11 ст. 5); неиспользованный вычет восстанавливается (ч. 3 ст. 12) |
Считайте суммарный годовой доход по всем квартирам заранее: в лимит входит всё, что поступило с 1 января по 31 декабря, включая предоплату. Превышение в ноябре–декабре означает НДФЛ с суммы сверх лимита и потерю режима до 1 января.
Андрей Девятериков, Начальник отдела проведения сделок
Четыре типовых кейса
Типовые ситуации, суммы условные; не истории конкретных клиентов. Единственный реальный пример — в начале кейса 4, он отмечен отдельно.
Кейс 1. Переход с НДФЛ на НПД в середине года
Условный пример: ситуация типовая, цифры иллюстративные.
Ситуация: собственница три года сдавала квартиру за 55 000 руб./мес. и платила НДФЛ 13%. С апреля она решила перейти на НПД.
Вопрос: можно ли перейти в середине года и что делать с доходом за январь–март.
Решение: встать на учёт в приложении «Мой налог» можно в любой день года. Доход за январь–март (3 × 55 000 = 165 000 руб.) получен до постановки на учёт, поэтому облагается НДФЛ: 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля следующего года, налог — 21 450 руб. С апреля действует НПД 4%. Экономия за оставшиеся 9 месяцев: (13% − 4%) × 9 × 55 000 = 44 550 руб.; с учётом разового вычета 10 000 руб. (ставка 3% на первые 1 млн руб. дохода) — 49 500 руб.
✓ Перейти на НПД можно в любой момент года. Доходы до постановки на учёт декларируются как обычно.
Кейс 2. Три квартиры — лимит на грани
Условный пример: ситуация типовая, цифры иллюстративные.
Ситуация: собственник трёх однокомнатных квартир. Аренда каждой — 68 000 руб./мес. Суммарный годовой доход: 68 000 × 3 × 12 = 2 448 000 руб.
Проблема: лимит 2 400 000 руб. превышен на 48 000 руб., право на НПД будет утрачено.
Три варианта (других доходов нет, ставки 2026 года):
- Снизить аренду одной квартиры. Две квартиры дают 68 000 × 2 × 12 = 1 632 000 руб., на третью остаётся 768 000 руб. в год, то есть не больше 64 000 руб./мес. При 63 500 руб./мес. доход составит 2 394 000 руб., запас — 6 000 руб. Налог 4% — 95 760 руб., чистый доход 2 298 240 руб.
- Оставить 68 000 руб. и платить НДФЛ: 13% с 2 400 000 руб. и 15% с 48 000 руб. — 319 200 руб., чистый доход 2 128 800 руб.
- Оформить ИП на УСН 6%: налог и взносы вместе — 146 880 руб. (взносы 78 870 руб. засчитываются в налог), чистый доход 2 301 120 руб. Взносы дают пенсионные права, но у ИП появляется отчётность, а квартиры, использованные в предпринимательской деятельности, при продаже не получают освобождение по сроку владения (п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ).
Выбрать НПД для двух квартир, а НДФЛ для третьей нельзя: закон не предусматривает режим по отдельным квартирам, доходы от сдачи любых жилых помещений самозанятого — объект НПД (ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 6). Оформлять квартиру на «удобного» человека ради лимита тоже нельзя: доход относится к реальному собственнику. Если квартира в долевой собственности, лимит считается у каждого сособственника отдельно, по его доле.
Кейс 3. Апартаменты — неожиданный НДФЛ
Условный пример: ситуация типовая, цифры иллюстративные.
Ситуация: собственник апартаментов в МФК два года применял НПД. Налоговая при проверке установила: объект нежилой по ЕГРН, значит, доход не является объектом НПД (п. 3 ч. 2 ст. 6).
Итог: доначисление НДФЛ 13% за 2 года, штраф 20% и пени.
Расчёт: аренда 90 000 руб./мес. × 24 мес. = 2 160 000 руб. НДФЛ 13% = 280 800 руб. Уплаченный НПД 4% = 86 400 руб. (считаем, что его удалось зачесть заявлением в налоговую). К доплате: 194 400 руб. + штраф 20% по ст. 122 НК РФ — 38 880 руб. = 233 280 руб. плюс пени. Дополнительно налоговая может оштрафовать за непредставление декларации: 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц, но не больше 30% и не меньше 1 000 руб. (ст. 119 НК РФ).
Собственнику апартаментов подходят НДФЛ с декларацией 3-НДФЛ или ИП на УСН либо патенте. Если апартаменты хочется сдавать без самостоятельных хлопот, есть вариант доверительного управления апартаментами.
! Проверьте статус вашего объекта в выписке ЕГРН до регистрации самозанятым. Апартаменты — это нежилые помещения, даже если вы живёте в них.
Кейс 4. Госслужащий и доверительное управление
Реальный кейс ФРИДОМ: собственник — федеральный госслужащий, у него двушка в Москве, доставшаяся до службы. Сам он живёт в служебном жилье, квартира пустовала. Из-за антикоррупционных требований он опасался сдавать её «всерую» и боялся ошибиться в выборе схемы: физлицо, самозанятость или доверительное управление.
Что сделали: разобрали требования к декларированию доходов и имущества для госслужащих; подобрали схему работы с прозрачными платежами и понятной отчётностью; подготовили пакет документов — договор по выбранной схеме, договор найма, шаблоны справок о доходе; сориентировали по налоговой нагрузке и безопасной схеме перечисления средств; подобрали арендаторов с «чистой» историей и официальным доходом; организовали отчёты, пригодные для налоговой и для комплаенса ведомства.
Результат: квартира перестала простаивать, все контакты с арендаторами, УК и сервисами идут через управляющую компанию, «серых» платежей — 0.
Как это выглядит по налогам — две схемы. Условный расчёт: аренда 80 000 руб./мес., арендатор — физлицо, годовой доход 960 000 руб.
Агентская схема (основная услуга ФРИДОМ «доверительное управление»): агентство действует от имени собственника, режим собственника сохраняется, а налоги платит и декларирует сам собственник. Госслужащий вправе выбрать НПД (только жильё, п. 4 ч. 2 ст. 6) — налог 4% составит 38 400 руб. в год, его собственник платит сам, ставка определяется арендатором: 4% при физлице, 6% при юрлице или ИП. Либо НДФЛ 13% — 124 800 руб. в год: арендатор здесь физлицо, налогового агента нет (агент налоговым агентом не признаётся, письмо Минфина России от 21.06.2018 № 03-04-06/42656), поэтому собственник сам подаёт 3-НДФЛ до 30 апреля и платит налог до 15 июля; ФРИДОМ налог не удерживает и деклараций не подаёт. Если бы арендатором была организация или ИП, НДФЛ удерживал бы он. Вознаграждение агента налоговую базу не уменьшает ни при НПД, ни при НДФЛ. При НПД чек арендатору собственник не выдаёт, но сведения о расчётах должен передать в налоговую не позднее 9-го числа следующего месяца, если агент не передал их с применением кассовой техники (ч. 2 ст. 14); доход признаётся полученным в последний день месяца, в котором агент получил деньги (ч. 2 ст. 7).
Классический договор доверительного управления по ст. 1012 ГК РФ (управляющий действует от своего имени, передачу квартиры в управление регистрируют в Росреестре, п. 2 ст. 1017 ГК РФ): НПД не применяется, потому что доходы по договору доверительного управления не признаются объектом НПД (п. 7 ч. 2 ст. 6 Закона № 422-ФЗ). НДФЛ с дохода собственника-физлица исчисляет, платит и декларирует ФРИДОМ как управляющий; порядок и состав платежей закреплены в договоре; обычно облагается выплаченная сумма, но прямой нормы в НК РФ нет и вопрос спорный — уточняйте у налогового консультанта. Собственник не сторона договора аренды и получает только выплаты от управляющего, поэтому облагается выплаченная ему сумма; вознаграждение и расходы управляющего в его базу не входят. Для квартиры служащий чаще всего работает с нами по агентской схеме (как самозанятый или как обычный собственник-физлицо); классический договор доверительного управления возможен реже — при аренде от 300 000 руб. в месяц. Для коммерческого помещения служащему доступен только договор доверительного управления: ИП служащему нельзя.
В обоих случаях доход собственника указывается в справке по форме Указа № 460 — полностью, за весь год.
! НПД совместима с доверительным управлением только при агентской схеме и только для жилья. При классическом договоре по ст. 1012 ГК НПД к выплатам не применяется — тогда НДФЛ. Налог при агентской схеме платит и декларирует сам собственник, при классическом договоре — ФРИДОМ как управляющий. Схему выбирайте до подписания договора; госслужащему — с учётом требований своего ведомства. Подробнее о схемах — в статье «Как сдать квартиру в доверительное управление».
Узнай реальную стоимость сдачи вашей квартиры через управление
Ответь на 3 вопроса и узнай как получить +11% к доходу
Как сдавать квартиру без хлопот
Четыре вопроса — и вы увидите, какой формат работы с арендой подходит вашей ситуации.
Частые вопросы
Нужно ли сообщать арендатору, что вы самозанятый?
Закон не требует предупреждать заранее, но чек формируется в любом случае: физлицу-арендатору его передают (ст. 14 Закона № 422-ФЗ). Если арендатор — юрлицо или ИП, статус лучше подтвердить: организация обычно удерживает НДФЛ 13% с выплат обычному физлицу как налоговый агент (ст. 226 НК РФ), а с дохода самозанятого налог не удерживается. Чек для такого арендатора оформляется с его ИНН, который сообщает арендатор (п. 8 ч. 6 ст. 14). Ставка для этого дохода — 6%. Фразу о статусе самозанятого можно записать в договор найма.
Можно ли платить НПД с одной квартиры, а НДФЛ с другой?
Нет. Закон не предусматривает выбор режима по отдельным объектам: доходы самозанятого от сдачи любых жилых помещений — объект НПД (ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона № 422-ФЗ), а НДФЛ с них не платится (ч. 8 ст. 2). Ограничения по числу квартир нет, но сумма по всем квартирам не должна превышать 2 400 000 руб. в год. Если хотите платить НДФЛ по всем квартирам, снимитесь с учёта в приложении «Мой налог» (ч. 12 ст. 5).
Можно ли совмещать НПД и работу по трудовому договору?
Да. Зарплата по трудовому договору не является объектом НПД (п. 1 ч. 2 ст. 6) и в лимит 2 400 000 руб. не входит: он считается только по доходам, облагаемым НПД. С зарплаты работодатель по-прежнему удерживает НДФЛ.
Можно ли применять НПД, если квартира в ипотеке?
Да, НПД никак не связан с обременением объекта. Но сдача ипотечной квартиры регулируется кредитным договором и договором залога: часто нужно письменное согласие банка. Проверьте условия до подписания договора найма.
Нужно ли сниматься с НПД после продажи квартиры?
Автоматически статус не закрывается. Пока доходов нет, налога нет, и можно оставаться на учёте; закрыть статус можно в любой момент в приложении «Мой налог» (ч. 12 ст. 5), остаток вычета при повторной регистрации восстановится (ч. 3 ст. 12). Сама продажа квартиры НПД не облагается (п. 2 ч. 2 ст. 6): налог считается по правилам НДФЛ с учётом минимального срока владения — 3 или 5 лет (освобождение — п. 17.1 ст. 217, срок владения — ст. 217.1 НК РФ).
Итог: НПД при аренде — когда это работает
НПД подходит физлицу, которое сдаёт одну или несколько жилых квартир с суммарным доходом до 2 400 000 руб. в год: ставка 4% вместо 13% по НДФЛ, без деклараций и страховых взносов. На доходе 780 000 руб. в год НПД выгоднее ИП на УСН 6% примерно на 31 000 руб. (на 2026 год), но взносы ИП дают пенсионные права, а взносы по НПД — только добровольные. Для госслужащих НПД — единственный доступный специальный режим (жильё можно сдавать и с уплатой НДФЛ), доход в любом случае указывается в справке по форме Указа № 460.
НПД не подходит для апартаментов и нежилой недвижимости, для дохода свыше 2 400 000 руб. в год и для иностранных граждан, кроме граждан стран ЕАЭС и Украины. При доверительном управлении НПД возможна при агентской схеме и только для жилья; при классическом договоре по ст. 1012 ГК — нет.
Что сделать сейчас: проверить статус объекта в выписке ЕГРН, посчитать годовой доход с запасом и решить, кто будет заниматься арендой. ФРИДОМ поможет выбрать налоговый режим и схему договора: сдать квартиру в аренду или передать квартиру в доверительное управление квартирой.
Источники: Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ (ред. от 04.08.2026), ст. 1, 2, 4–7, 10–12, 14, 15 (consultant.ru/document/cons_doc_LAW_311977/); НК РФ, ст. 119, 122, 217, 217.1, 224, 226, 346.21, 430 (взносы ИП на 2026 год — п. 1.2 ст. 430); Указ Президента РФ от 23.06.2014 № 460 «Об утверждении формы справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера»; Федеральный закон от 27.07.2004 № 79-ФЗ, ст. 59.2 (п. 2 ч. 1); Федеральный закон от 02.03.2007 № 25-ФЗ, ст. 27.1; письмо Минфина России от 21.06.2018 № 03-04-06/42656; ГК РФ, ст. 1012, 1017; ФНС России, «Вопросы и ответы» о НПД (npd.nalog.ru/faq/); СФР, порядок индексации пенсий работающим пенсионерам с 01.01.2025. Данные на 30.09.2026.
Об авторе
Андрей Девятериков — юрист в сфере недвижимости высшего уровня. Специализируется на юридической консультации, сопровождении сделок, due diligence объектов и других аспектах недвижимости.
