Что такое кадастровая стоимость квартиры: подробное объяснение

Введение

Кадастровая стоимость — это важное понятие в сфере недвижимости, влияющее на множество аспектов, включая налогообложение и оценку имущества. В этой статье мы разберем, что такое кадастровая стоимость жилого объекта, как она определяется, и какие правовые нормы регулируют этот процесс. Также рассмотрим, как узнать кадастровую стоимость и что делать в случае несогласия с установленной стоимостью.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость недвижимости, определяемая государственными органами на основе ряда критериев, включая местоположение, площадь, инфраструктуру и другие факторы. Она используется для расчета налогов и других обязательных платежей.

Кадастровая стоимость: что это и для чего нужна

Кадастровая стоимость играет ключевую роль в системе налогообложения недвижимости. Основные функции кадастровой стоимости включают:

1. Налог на имущество: Кадастровая стоимость служит базой для расчета налога на имущество физических и юридических лиц.
2. Оценка стоимости недвижимости: Она используется для оценки стоимости недвижимости в различных правовых и финансовых транзакциях.
3. Ипотека и кредитование: Банки и финансовые учреждения могут использовать кадастровую стоимость для оценки стоимости залога при оформлении ипотеки или кредита.
4. Налоги при продаже недвижимости: Если продажная цена недвижимости составляет менее 70% от её кадастровой стоимости, для расчета налогооблагаемой базы используется 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
   

Что значит кадастровая стоимость и как она определяется

Кадастровая стоимость объекта определяется Росреестром на основании методик, утвержденных государством. Основные критерии, влияющие на кадастровую стоимость, включают:

• Местоположение: Стоимость квартиры в центре города будет выше, чем на окраине.
• Площадь и планировка: Большие квартиры и квартиры с улучшенной планировкой оцениваются дороже.
• Инфраструктура: Наличие рядом школ, магазинов, транспортных узлов и других объектов инфраструктуры увеличивает кадастровую стоимость.
• Состояние недвижимости: Новые и отремонтированные квартиры оцениваются выше, чем старые и требующие ремонта.

Правовая основа определения кадастровой стоимости

Процесс определения кадастровой стоимости регулируется рядом нормативных актов. Основные из них:

• Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: Регулирует общие принципы и методы оценки.
• Приказы Минэкономразвития РФ: Устанавливают методики расчета кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Для получения информации о кадастровой стоимости вашей квартиры можно воспользоваться несколькими способами:

1. Через сайт Росреестра: На официальном сайте Росреестра можно запросить выписку из ЕГРН, где будет указана кадастровая стоимость недвижимости.
2. Через портал «Госуслуги»: Зарегистрированные пользователи могут заказать выписку через портал «Госуслуги».
3. В МФЦ: Лично обратиться в многофункциональный центр с запросом на предоставление информации о кадастровой стоимости.

Что такое кадастровая стоимость простыми словами

Кадастровая стоимость — это оценка стоимости недвижимости, проводимая государственными органами на основе ряда критериев, таких как местоположение, площадь, состояние и инфраструктура. Она используется для расчета налогов и других обязательных платежей.

Что делать, если не согласен с кадастровой стоимостью

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры завышена, у вас есть право оспорить ее. Процедура оспаривания включает несколько шагов:

1. Подача заявления: Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
2. Сбор документов: Предоставить необходимые документы, подтверждающие ваши доводы (например, независимую оценку стоимости недвижимости).
3. Рассмотрение заявления: Комиссия рассмотрит ваше заявление и примет решение о пересмотре кадастровой стоимости.

Заключение

Кадастровая стоимость — это важный параметр, который влияет на налогообложение и оценку недвижимости. Понимание того, что такое кадастровая стоимость объекта, как она определяется и как ее можно узнать, помогает владельцам недвижимости более осознанно управлять своими активами. Если вы не согласны с установленной кадастровой стоимостью, вы всегда можете воспользоваться правом на ее оспаривание, следуя установленным процедурам.

Дополнительные ресурсы

Для получения дополнительной информации о кадастровой стоимости квартиры и процедуре ее определения рекомендуем обратиться к следующим ресурсам:

• Официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru)
• Портал «Госуслуги» (www.gosuslugi.ru)
• Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Смотрите также другие наши статьи в разделах:

Жилая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Новостройки

Аренда недвижимости