Кто арендатор?

One Price Coffee — сетевой арендатор, профиль «Кофейни».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 284 752 ₽/мес (3 417 024 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 9,3 % годовых, окупаемость — 10,8 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

Москва, ул. Планерная, д. 12к1. Ближайшее метро — Планерная — около 4 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 13,2 м² с арендатором «One Price Coffee»

Москва, ул. Планерная, д. 12к1

Планерная: 4 мин
Сходненская: 22 мин
Беломорская

Продаётся

Москва, ул. Планерная, д. 12к1 Помещение 13,2 кв м Кофейня

На карте

36 900 000 ₽2 795 455 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

5207062

Площадь: 13,2 м²
Этаж: 1
Доходность: 9,26 % годовых
Окупаемость: 10,8 года
МАП: 284 752 ₽/мес
ГАП: 3 417 024 ₽/год
Арендатор: One Price Coffee

Обновлено 19 сентября 2026

Предлагается на продажу помещение на улице Планерная, СЗАО, г. Москва.

Продажа помещения у метро. Шаговая доступность от ст. метро «Планерная» — менее 1 минуты пешком. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Высокий рекламный потенциал и возможность размещения вывески на фасаде.

One Price Coffee — федеральная сеть кофеен, основанная Сергеем Румянцевым в 2018 году в Москве. Известна продажей напитков по определённым установленным ценам.

Тип сделки: Продажа · Тип здания Жилой дом · Высота потолков 3,7 м · Этажность 1 этаж · Арендатор: Сеть кофеен «One Price Coffee» · Отдельная входная группа с фасада · Планировка — открытая (свободная) · Помещение с отделкой от арендатора · Все городские инженерные коммуникации · Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок · Отличная пешеходная и транспортная доступность

Основные параметры

Площадь: 13,2 м²
Этаж / Этажность: 1
Высота потолков: 3,7 м
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: One Price Coffee
Профиль: Кофейни
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 284 752 ₽/мес
Годовой арендный поток: 3 417 024 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 10,8 года
Доходность: 9,26 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: Москва, ул. Планерная, д. 12к1
Ближайшее метро: Планерная
Район: Северное Тушино
Тип здания: Многоквартирный дом

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Планерная4 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 21 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
Магазины у дома: 3 в 5 мин, 7 в 10 минближайший — 1 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Перекрёсток1 мин пешком
Транспортно-пересадочный узел "Планерная"1 мин пешком
Верный5 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Лицей № 1571, дошкольное отделение «Сказка»2 мин пешком
Лицей № 1571, дошкольное отделение «Радуга»4 мин пешком

Поликлиники и больницы

Поликлиника №219 филиал №32 мин пешком
Инвитро4 мин пешком

Спорт

Военный бункер6 мин пешком
Центр единоборств «Перунъ»8 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
One Price Coffee — сетевой арендатор, профиль «Кофейни».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 284 752 ₽/мес (3 417 024 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 9,3 % годовых, окупаемость — 10,8 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
Москва, ул. Планерная, д. 12к1. Ближайшее метро — Планерная — около 4 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.