Кто арендатор?

Сеть аптек «Аптека» — сетевой арендатор, профиль «Аптеки».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 240 000 ₽/мес (2 880 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 8,1 % годовых, окупаемость — 12,4 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

Москва, ул. Братиславская, д. 15к1. Ближайшее метро — Братиславская — около 9 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 43,5 м² с арендатором «Сеть аптек Аптека»

Москва, ул. Братиславская, д. 15к1

Братиславская: 9 мин
Марьино: 24 мин
Люблино

Продаётся

Москва, ул. Братиславская, д. 15к1 Помещение 43,5 кв м Аптека

На карте

35 640 000 ₽819 310 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

5207677

Площадь: 43,5 м²
Этаж: 1
Доходность: 8,08 % годовых
Окупаемость: 12,4 года
МАП: 240 000 ₽/мес
ГАП: 2 880 000 ₽/год
Арендатор: Сеть аптек «Аптека»

Обновлено 19 сентября 2026

Предлагается на продажу помещение на улице Братиславская, ЮВАО, г. Москва.

Продажа помещения у метро. Шаговая доступность от ст. метро «Братиславская» — 5 минут пешком. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Высокий рекламный потенциал и возможность размещения вывески на фасаде.

Сеть с более чем 20 аптеками в Ростове-на-Дону, ориентированная на доступность и широкий ассортимент товаров для здоровья и красоты. Компания активно развивается и расширяет географию, открывая новые аптеки в Москве.

Тип сделки: Продажа · Тип здания Встроеннопристроенное помещение к жилому дому · Высота потолков 3,3 м · Этажность 1 этаж · Арендатор: Сеть аптек «Аптека» · Отдельная входная группа с фасада 1-ой линии · Планировка — свободная (одним залом), перекрытия — ж/б · Помещение с отделкой от арендатора · Все городские инженерные коммуникации · Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок · Отличная пешеходная и транспортная доступность

Основные параметры

Площадь: 43,5 м²
Этаж / Этажность: 1
Высота потолков: 3,9 м
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: Сеть аптек «Аптека»
Профиль: Аптеки
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 240 000 ₽/мес
Годовой арендный поток: 2 880 000 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 12,4 года
Доходность: 8,08 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: Москва, ул. Братиславская, д. 15к1
Ближайшее метро: Братиславская
Район: Марьино
Тип здания: Коммерческое здание

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Братиславская9 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 31 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
Магазины у дома: 3 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 3 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Пятёрочка3 мин пешком
Магнит3 мин пешком
Дикси4 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа № 1357 «На Братиславской». Здание №33 мин пешком
Школа № 1357 «На Братиславской». Здание №44 мин пешком

Поликлиники и больницы

Поликлиника №95 мин пешком
Горлаб6 мин пешком

Спорт

Ньюфит Братиславская4 мин пешком
Территория Фитнеса6 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Сеть аптек «Аптека» — сетевой арендатор, профиль «Аптеки».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 240 000 ₽/мес (2 880 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 8,1 % годовых, окупаемость — 12,4 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
Москва, ул. Братиславская, д. 15к1. Ближайшее метро — Братиславская — около 9 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.